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2012造價工程師《案例分析》部分試題(網友版)

發布時間:2014-02-25 共5頁

 

特別提示:此試題由網友提供,僅供參考! 

  


  第一題

  項目建設投資3000萬,建設期2年,運營期8年。建設貸款本金1800萬,年利率6%,建設期均衡投入,全部形成固定資產,折舊年限8年,直線折舊,殘值5%。貸款運營期前4年等額還本付息。運營期第一年投入資本金流動資金300萬。正常年份營業收入1500萬元,經營成本680萬,第一年按80%計算。所得稅25%,營業稅金及附加6%。

  問題:

  1、計算年折舊

  2、計算運營期第一二年的還本付息額

  3、計算運營期第一二年總成本費用

  4、第一年能否歸還貸款,計算并說明

  5、正常年份的總投資收益率

  答案:

  1、第一年利息:1800/2*50%*6%=27萬

  第二年利息:(1800/2+27+1800/2*50%)*6%=82.62萬元

  利息合計:109.62

  固定資產原值:3000+109.62=3109.62萬元

  年折舊: 3109.62*(1-5%)/8=369.27萬元

  2、第一二年每年還本付息額:(1800+109.62)*(A/P,6%,4)=1909.62*0.06*1.06^4/(1.06^4-1)=551.10萬元

  其中:第一年付息:1909.62*6%=114.58萬元

  還本:551.10-114.58=436.52萬元

  第二年付息:(1909.62-436.52)*6%=88.39萬元

  還本:551.10-88.39=462.71萬元

  3、第一年:680*80%+369.27+114.58=1027.85萬元

  第二年:680+369.27+88.39=1137.66萬元

  4、經營收入:1500*80%=1200萬元

  利潤總額:1200*(1-6%)-1027.85=100.15

  所得稅:100.15*25%=25.04

  息稅前利潤:100.15+114.58=214.73

  償債備付率:(214.73+369.27-25.04)/551.10= 1.01 > 1

  償債備付率>1 可以歸還貸款

  5、以第二年為計算期

  息稅前利潤:1500*(1-6%)-1137.66+88.39=360.73

  總投資:3109.62+300=3409.62

  總投資收益率:360.73/3409.62=10.58%
 

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