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　　1．黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因黃河公司無力償還三家銀行的到期債務，銀行拍賣其房屋，僅得價款600萬元。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，關于三家銀行對該價款的分配，下列選項中，正確的是()。

　　A．甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元

　　B．甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元

　　C．甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元

　　D．甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元

 

　　正確答案:C解題思路：(1)如果不變更抵押權的順序，乙銀行作為第二順位的抵押權人，可以得到清償?shù)臄?shù)額為300萬元；(2)甲銀行和丙銀行交換抵押權的順位時，未經(jīng)乙銀行的書面同意（乙銀行并不知情），不得對乙銀行產(chǎn)生不利影響。因此，乙銀行可以得到清償?shù)臄?shù)額仍為300萬元，剩下的300萬元給丙銀行（丙銀行通過交換，其抵押權的順位已經(jīng)優(yōu)先于甲銀行）。

 

　　2．甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋，份額相同。為提高該房屋使用價值，甲向乙、丙、丁提議拆舊翻新。在共有人之間未就該事項做出明確約定的情況下，下列表述中，符合物權法律制度規(guī)定的是()。

　　A．即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆舊翻新

　　B．只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆舊翻新

　　C．只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆舊翻新

　　D．只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆舊翻新

 

　　正確答案:C解題思路：對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕（拆舊翻新）的，應當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

 

　　3．甲擬移民國外，遂與乙訂立合同出售其房屋，并約定乙應當在房屋所有權變更登記手續(xù)辦理完畢后支付價款。后甲取消了移民計劃，并向乙表示不再辦理房屋所有權變更登記。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是()。（2009年原制度）

　　A．合同尚未生效

　　B．合同生效，但是甲有權解除合同

　　C．合同生效，乙有權要求甲辦理所有權變更登記并承擔其他違約責任

　　D．合同生效，但乙只能請求甲賠償損失

 

　　正確答案:C解題思路：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

 

　　4．根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列關于住宅建設用地使用權期間屆滿后續(xù)期問題的表述中，正確的是()。（2009年原制度）

　　A．自動續(xù)期

　　B．建設用地使用權收歸國有，不得續(xù)期

　　C．經(jīng)縣級以上人民政府批準，可以續(xù)期

　　D．經(jīng)不動產(chǎn)登記機構批準，可以續(xù)期

 

　　正確答案:A解題思路：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。

 

　　5．中州公司依法取得某塊土地的建設用地使用權并辦理報建審批手續(xù)后，開始了房屋建設并已經(jīng)完成了外裝修。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是()。

　　A．中州公司因為享有建設用地使用權而取得了房屋所有權

　　B．中州公司因為事實行為而取得了房屋所有權

　　C．中州公司因為法律行為而取得了房屋所有權

　　D．中州公司尚未進行房屋登記，因此未取得房屋所有權

 

　　正確答案:B解題思路：因合法建造、拆除房屋等"事實行為"設立和消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

 

　　6．甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于2010年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2010年5月6日申請辦理了預告登記。2010年6月5日甲公司因資金周轉困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向丙銀行抵押借款并登記。現(xiàn)因甲公司不能清償?shù)狡趥鶆眨y行要求實現(xiàn)抵押權。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是()。

　　A．抵押合同有效，抵押權設立

　　B．抵押合同無效，但抵押權設立

　　C．抵押合同有效，但抵押權未設立

　　D．抵押合同無效，抵押權未設立

 

　　正確答案:C解題思路：預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。在本題中，乙公司辦理預告登記后，甲公司未經(jīng)乙公司同意，以該層樓向丙銀行設定抵押，不發(fā)生物權變動的效力，故抵押權未設立，但不影響抵押合同的效力。

 

　　7．乙購買甲的一套房屋，已經(jīng)支付1/3的價款，雙方約定余款待過戶手續(xù)辦理完畢后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起訴要求甲繼續(xù)履行合同，轉移房屋所有權。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列選項中，正確的是()。

　　A．合同尚未生效，甲應返還所受領的價款并承擔締約過失責任

　　B．合同無效，甲應返還所受領的價款

　　C．合同有效，甲應繼續(xù)履行合同

　　D．合同有效，法院應當判決解除合同、甲賠償乙的損失

 

　　正確答案:C解題思路：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。在本題中，盡管尚未辦理房屋的過戶手續(xù)，但該房屋買賣合同自訂立之日起生效，甲應繼續(xù)履行合同。

 

　　8．甲將一輛汽車以15萬元賣給乙，乙付清全款，雙方約定七日后交付該車并辦理過戶手續(xù)。丙知道此交易后，向甲表示愿以18萬元購買，甲當即答應，向丙交付了汽車并辦理了過戶手續(xù)。乙起訴甲、丙，要求判令汽車歸己所有，并賠償因不能及時使用汽車而發(fā)生的損失。關于該汽車的歸屬，根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列說法中，正確的是()。

　　A．歸乙所有，甲、丙應賠償乙的損失

　　B．歸丙所有，乙只能請求甲承擔賠償責任

　　C．歸丙所有，但甲、丙應賠償乙的損失

　　D．歸丙所有，但丙應賠償乙的損失

 

　　正確答案:B解題思路：(1)對于船舶、航空器和機動車等動產(chǎn)，其所有權的移轉以"交付"為要件，而不以登記為要件；(2)甲乙之間的買賣合同有效，乙有權基于買賣合同請求甲承擔賠償責任。

 

　　9．甲在乙的畫展上看中一幅畫，并提出購買，雙方以5萬元成交。甲同意待畫展結束后，再將屬于自己的畫取走。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，此種交付方式屬于()。

　　A．現(xiàn)實交付

　　B．簡易交付

　　C．指示交付

　　D．占有改定

 

　　正確答案:D解題思路：動產(chǎn)物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權轉移自該約定生效時發(fā)生效力。

 

　　10．根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列情形中，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應物權的是()。

　　A．保管人將其保管的機器設備賣給不知情的第三人

　　B．電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權人設定質權

　　C．動產(chǎn)質權人擅自將質物轉質于不知情的第三人

　　D．受托代為轉交某一物品的人將該物品贈與不知情的第三人

 

　　正確答案:D解題思路：選項D:第三人接受贈與，屬于無償取得，不構成善意取得。