精品理论电影在线_日韩视频一区二区_一本色道精品久久一区二区三区_香蕉综合视频

　　重置成本法是通過估算全新資產(chǎn)的更新重置成本（或復(fù)原），然后扣減實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值，來確定資產(chǎn)評估價值的方法。

　　重置成本法是目前我國資產(chǎn)評估中最常使用的方法，這種方法的一個基本思路是“替代性”原則，也就是說：一個投資者購買某項資產(chǎn)所愿意付的費用，不會超過重新構(gòu)建與上述資產(chǎn)相同的替代產(chǎn)品所需的成本。

　　如果被評估的資產(chǎn)是新的，其評估值就是重置成本。如果被評估的資產(chǎn)是舊的，那么評估人員就應(yīng)扣除實際存在的各種類型的貶值。即實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值。

　　所以使用這種方法的關(guān)鍵，一是要確定重置全價—即重新購置或構(gòu)建相同新資產(chǎn)的價格，二是要確定各種貶值：即實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值。

　　它的優(yōu)點是：對于部分資產(chǎn)都存在一個相對發(fā)育完整的市場，新的房屋或設(shè)備的重置價值較二手房屋和設(shè)備的交易價容易獲取；

　　它的缺點是：難以反映功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值；實體性貶值較難判斷，并受主觀因素影響；計算的工作量也較。