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知識點：房地產(chǎn)面積分?jǐn)?

　　1.基本規(guī)定

　　(1)可分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。

　　與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

　　分?jǐn)偯娣e=建筑物的建筑面積-各套內(nèi)的建筑面積和-不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

　　(2)不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e：

　　獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢樓服務(wù)的警衛(wèi)室和管理用房、售房單位自營、自用的房屋以及作為人防工程的地下室都不應(yīng)計入共有建筑面積。

　　2.分?jǐn)傇瓌t

　　(1)以幢為單位;

　　(2)為整幢服務(wù)的，整幢分?jǐn)?為局部服務(wù)的，受益者分?jǐn)?多次分?jǐn)偅謩e計算分?jǐn)傁禂?shù);

　　各套商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

　　(3)公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計使用功能。

　　3.分?jǐn)傆嬎惴椒?/p>

　　住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)傆嬎悖?/p>

　　公用建筑面積=整幢建筑的建筑面積-套內(nèi)建筑面積之和-不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e公用建筑。

　　面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。

　　分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

　　商住樓：住宅部分、商業(yè)部分、多功能綜合樓。