2007年注評《資產評估》考試大綱
發布時間：2011-10-22 共16頁
（一）考試目的
通過對資產評估總論內容的考核，測試考生對資產評估基本理論和專業知識的掌握和運用情況。考察考生運用資產評估基本理論和專業知識解決資產評估實際問題的能力。
（二）考試基本要求
1.掌握以下內容
（1）資產評估的含義、構成要素和特點；
（2）資產的分類及其特征；
（3）資產評估價值類型及其劃分標準；
（4）市場價值與市場價值以外的價值（非市場價值）的定義、兩者之間的關系；
（5）明確市場價值與市場價值以外的價值（非市場價值）在資產評估中的意義和作用；
（6）交易假設、公開市場假設、持續使用假設和清算假設的內涵和實質；
（7）各種評估假設使用范圍及約束條件；
（8）資產評估中的預期收益原則、替代原則、供求原則、貢獻原則、評估時點原則等經濟技術原則及其應用領域。
2.熟悉以下內容
（1）資產評估中價值和價格的區別；
（2）市場價值以外的價值（非市場價值）的主要價值形式；
（3）資產評估一般目的與特定目的的內涵和兩者的關系；
（4）資產評估特定目的在資產評估中的地位和作用；
（5）資產評估中的獨立性、客觀性和公正性等工作原則；
（6）資產評估與會計資產計價的聯系與區別，熟悉資產評估與審計的聯系和區別。，
3.了解以下內容
（1）資產評估的作用；
（2）資產評估的分類。
（三）要點內容
1.資產評估及其構成要素和特點
（1）資產評估。資產評估是專業機構和人員，按照國家法律法規和資產評估準則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當的價值類型，運用科學方法，對資產價值進行分析、估算并發表專業意見的行為和過程。
（2）資產評估的基本組成要素是由以下內容組成：是評估主體，即從事資產評估的機構和人員，他們是資產評估工作的主導者。二是評估客體，即被評估的資產，它是資產評估的具體對象，也稱為評估對象。三是評估依據，也就是資產評估工作所遵循的法律、法規、經濟行為文件、重大合同協議以及取費標準和其他參考依據。四是評估目的，即資產業務引發的經濟行為對資產評估結果的要求，或資產評估結果的具體用途。它直接或問接地決定和制約資產評估的條件，以及價值類型的選擇。五是評估原則，即資產評估的行為規范，是調節評估當事人各方關系、處理評估業務的行為準則。六是評估程序，即資產評估工作從開始準備到最后結束的工作順序。七是評估價值類型，即對評估價值質的規定，它對資產評估參數的選擇具有約束性。八是評估方法，即資產評估所運用的特定技術，是分析和判斷資產評估價值的手段和途徑。九是資產評估假設，即資產評估得以進行的前提條件的假定說明等。十是資產評估基準日，即資產評估的時間基準。以上基本要素構成了資產評估活動的有機整體。
（3）資產評估特點。理解和把握資產評估的特點，有利于進一步認識資產評估的實質，對于搞好資產評估工作，提高資產評估質量具有重要意義。一般來說，資產評估具有市場性、公正性、專業性和咨詢性的特點。
①市場性是資產評估的一個突出特點。資產評估是適應市場經濟需要和要求而產生的專業中介服務活動，其基本目標就是根據資產業務的不同性質，通過模擬市場對資產價值做出經得起市場檢驗的判斷和報告。
②公正性也是資產評估的一個顯著特點。公正性是指資產評估行為服務于資產業務的需要，而不是服務于資產業務當事人的任何一方的需要。資產評估是站在獨立客觀的立場上對資產的價值發表專家的意見。
③專業性和咨詢性同樣是資產評估的一個明顯特點。首先，從事資產評估服務的應是一批不同類型的專家及專業人上并形成專業化分工，使得評估活動專家化和專業化；其次，評估人員對資產價值的估計判斷都是建立在專業技術知識和經驗的基礎之上；再次，盡管資產評估是一些專家行為，評估結果是一種專家意見。但足，資產評估結論是為資產業務提供專業化估價意見，該意見本身并無強制執行的效力，從性質上講，屬于咨詢而不是定價。
2.資產及其基本特征
資產是一個具有多角度、多層面的概念，既有經濟學中的資產概念，也有其他學科的資產概念，評估人員應明確作為評估對象的資產的確切含義。經濟學中的資產是泛指特定經濟主體擁有或控制的，能夠給特定經濟主體帶來經濟利益的經濟資源。也有將其表述為特定經濟主體擁有或控制的，具有內在經濟價值的實物和無形的權利。
會計學中的資產是指過去的交易或事項形成并由企業擁有或控制的資源，該資源預期會給企業帶來經濟利益。會計學中的資產不但有定義而且有確認標準，只有同時滿足定義和確認標準條件的才能成為會計資產：而且會計資產主要指的是企業中的資產，這是資產評估對象中的重要組成部分，但資產評估對象或資產評估中的資產只有定義約束，沒有確認標準，而且也并不完全局限于企業中的資產。
資產評估中的資產或作為資產評估對象的資產，其內涵更接近于經濟學中的資產，即特定權利主體擁有或控制的并能給特定權利主體帶來未來經濟利益的經濟資源。而外延則包括了具有內在經濟價值，以及市場交換價值的所有實物和無形的權利。
資產具有以下基本特征：
（1）資產必須是經濟主體擁有或者控制的。
（2）資產是能夠給經濟主體帶來經濟利益的資源，即可望給經濟主體帶來現金流入的資源。
（3）資產必須能以貨幣計量。也就是說資產價值能夠運用貨幣進行計量，否則就不能作為資產確認。
3.資產的分類
（1）按資產存在形態分類，可以分為有形資產和無形資產。
（2）按資產構成和是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項資產和整體資產。
（3）按資產能否獨立存在分類，可以分為可確指的資產和不可確指的資產。
（4）按資產與生產經營過程的關系分類，可以分為經營性資產和非經營性資產。
（5）按現行企業會計制度及其資產的流動性分類，可以分為流動資產、長期性投資資產、固定資產和無形資產等。
4.資產評估中的價格與價值
在資產評估中資產的價格和價值是被如下定義和規定的：在資產評估中，價格一般是指在特定的交易行為中，特定的買方（或）賣方對商品或服務的交換價值的認可，以及提供或支付的貨幣數額。價格足一個歷史數據或事實，是特定的交易行為中特定買方和賣方對商品或服務實際支付或收到的貨幣數額。資產評估中的價值是一個交換價值范疇，它反映了可供交易的商品、服務與其買方、賣方之間的貨幣數量關系。資產評估中的價值不是一個歷史數據或事實，它只是專業人士根據特定的價值定義在特定時間內對商品、服務價值的估計。
5.市場價值與市場價值以外的價值（非市場價值）及其劃分標準
（1）市場價值與市場價值以外的價值（非市場價值）的劃分標準有以下幾個方面：
①資產評估時所依據的市場條件，是公開市場條件還是非公開市場條件。
②資產評估時所依據的被評估資產的使用狀態，是正常使用（最佳使用）還是非正常使用。
③評估時所使用的信息資料及其相關參數的來源，使用的是公開市場信息數據還是非公開市場的信息數據。
