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　　2.我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系

　　（1）我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系指導(dǎo)思想。設(shè)計(jì)我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系時(shí)主要遵循以下指導(dǎo)思想：

　　我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)是綜合性的評(píng)估準(zhǔn)則體系，包括不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、企業(yè)價(jià)值、無形資產(chǎn)等各類別資產(chǎn)的評(píng)估準(zhǔn)則。

　　我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系應(yīng)當(dāng)高度重視程序性準(zhǔn)則與專業(yè)性準(zhǔn)則。鑒于資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的特點(diǎn)，我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系不僅應(yīng)包括從程序方面規(guī)范評(píng)估行為的準(zhǔn)則，如評(píng)估報(bào)告、工作底稿、評(píng)估程序等，也應(yīng)包括針對(duì)各主要類別資產(chǎn)特點(diǎn)而進(jìn)行規(guī)范的專業(yè)性準(zhǔn)則，如企業(yè)價(jià)值評(píng)估準(zhǔn)則、機(jī)器設(shè)備評(píng)估準(zhǔn)則、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則等。

　　我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系中應(yīng)當(dāng)將職業(yè)道德準(zhǔn)則放在與業(yè)務(wù)性準(zhǔn)則同等重要的高度。基于職業(yè)道德在資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)中的重要作用，我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則在重視制定規(guī)范評(píng)估行為的業(yè)務(wù)性準(zhǔn)則的同時(shí)，更應(yīng)當(dāng)高度重視職業(yè)道德準(zhǔn)則的作用。

　　我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系應(yīng)當(dāng)層次清晰，邏輯嚴(yán)密，并具有一定的靈活性。我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)各層次準(zhǔn)則文件的不同效力和不同規(guī)范領(lǐng)域，同時(shí)由于資產(chǎn)評(píng)估理論與實(shí)踐在國際上發(fā)展的不均衡性，我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展尚處于不斷完善的過程中，準(zhǔn)則制定應(yīng)考慮評(píng)估理論和實(shí)踐的未來發(fā)展趨勢(shì)。

　　（2）我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系。從資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系橫向關(guān)系上劃分，資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則包括業(yè)務(wù)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則兩個(gè)部分。

　　從資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系縱向關(guān)系上劃分，資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則分為不同的層次。

　　①資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則的縱向關(guān)系較為簡(jiǎn)單，分為職業(yè)道德基本準(zhǔn)則和具體準(zhǔn)則兩個(gè)層次。職業(yè)道德基本準(zhǔn)則對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德方面的基本要求、專業(yè)勝任能力、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師與委托方和相關(guān)當(dāng)事方的關(guān)系、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師與其他注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的關(guān)系等進(jìn)行概要規(guī)范；職業(yè)道德具體準(zhǔn)則將根據(jù)評(píng)估實(shí)踐中存在的與職業(yè)道德有關(guān)的問題和職業(yè)道德基本準(zhǔn)則中的一些重要內(nèi)容如獨(dú)立性、保密原則等進(jìn)一步明確規(guī)范。

　　②資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)準(zhǔn)則由于涉及面廣，在縱向關(guān)系上分為以下四個(gè)層次：

　　第一層次為資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則。資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行各種資產(chǎn)類型、各種評(píng)估目的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的基本規(guī)范，是各類資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中所應(yīng)當(dāng)共同遵守的基本規(guī)則。由于我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)特殊的發(fā)展背景和綜合性定位，基本準(zhǔn)則在整個(gè)評(píng)估準(zhǔn)則體系中占有極為重要的地位。

　　第二層次為資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則。，資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則分為程序性準(zhǔn)則和專業(yè)性準(zhǔn)則兩個(gè)部分。

　　程序性準(zhǔn)則是關(guān)于注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通過履行一定的專業(yè)程序完成評(píng)估業(yè)務(wù)、保、征評(píng)估質(zhì)量的規(guī)范，包括評(píng)估業(yè)務(wù)約定書、評(píng)估工作底稿、評(píng)估報(bào)告等。程序性準(zhǔn)則的制定需要與目前我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的理論研究和實(shí)踐發(fā)展相結(jié)合。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師只有履行必要的資產(chǎn)評(píng)估程序，才能保證資產(chǎn)評(píng)估的質(zhì)量，在程序上避免重大的遺漏或疏忽。

　　專業(yè)性準(zhǔn)則針對(duì)不同資產(chǎn)類別的特點(diǎn)，分別對(duì)不同類別資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的評(píng)估師執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行規(guī)范。，根據(jù)我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的慣例和國際上的通行做法，專業(yè)性準(zhǔn)則主要包括企業(yè)價(jià)值評(píng)估準(zhǔn)則、無形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、機(jī)器設(shè)備評(píng)估準(zhǔn)則、珠寶首飾藝術(shù)品評(píng)估準(zhǔn)則等。

　　第三層次為資產(chǎn)評(píng)估指南。資產(chǎn)評(píng)估指南包括對(duì)特定評(píng)估目的、特定資產(chǎn)類別（細(xì)化）評(píng)估業(yè)務(wù)以及對(duì)資產(chǎn)評(píng)估中某些重要事項(xiàng)的規(guī)范。評(píng)估師在執(zhí)行不同目的的評(píng)估業(yè)務(wù)中，所應(yīng)當(dāng)關(guān)注的事項(xiàng)也各有不同。資產(chǎn)評(píng)估指南擬對(duì)我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)中涉及主要評(píng)估目的的業(yè)務(wù)進(jìn)行規(guī)范，同時(shí)也將涉及一些具體的資產(chǎn)類別評(píng)估業(yè)務(wù)，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估工作中的一些重要特定事項(xiàng)進(jìn)行規(guī)范。

　　第四層次為資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見。資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見是針對(duì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的某些具體問題的指導(dǎo)性文件。該層次較為靈活，針對(duì)評(píng)估業(yè)務(wù)中新出現(xiàn)的問題及時(shí)提出指導(dǎo)意見，某些尚不成熟的評(píng)估指南或具體評(píng)估準(zhǔn)則也可以先作為指導(dǎo)意見發(fā)布，待實(shí)踐一段時(shí)間或成熟后再上升為具體準(zhǔn)則或指南。

　　3.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》的主要內(nèi)容

　　2004年2月25目財(cái)政部發(fā)布《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，自2004年5月1日起施行。該準(zhǔn)則屬于業(yè)務(wù)性準(zhǔn)則的基本準(zhǔn)則，共6章27條，從資產(chǎn)評(píng)估基本要求、操作準(zhǔn)則、報(bào)告準(zhǔn)則、執(zhí)業(yè)責(zé)任等方面對(duì)各類資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)進(jìn)行_廠規(guī)范。《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》重點(diǎn)在以下方面做出了規(guī)定：

　　（1）根據(jù)國際慣例重新定義資產(chǎn)評(píng)估。基本準(zhǔn)則指出資產(chǎn)評(píng)估是"依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程".這一定義不同于以往我國評(píng)估行業(yè)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估所下的定義，是在總結(jié)10多年來資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的本質(zhì)屬性進(jìn)行的歸納和描述，并與國際評(píng)估準(zhǔn)則和美國評(píng)估準(zhǔn)則中的定義基本一致。該定義突出強(qiáng)調(diào)了資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是一種專業(yè)意見，對(duì)引導(dǎo)業(yè)內(nèi)外人士正確認(rèn)識(shí)資產(chǎn)評(píng)估作用具有重要的現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義。

　　（2）對(duì)評(píng)估師執(zhí)業(yè)提出了基本要求。基本準(zhǔn)則要求評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，具有良好的職業(yè)道德；勤勉盡責(zé)，恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則。基本準(zhǔn)則要求評(píng)估師應(yīng)當(dāng)具備能夠勝任所執(zhí)行的評(píng)估業(yè)務(wù)的專業(yè)能力，并對(duì)聘請(qǐng)專家和指導(dǎo)助理人員等行為進(jìn)行了規(guī)范。

　　（3）對(duì)評(píng)估操作進(jìn)行了原則性規(guī)范。資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟，十多年來我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)并未對(duì)評(píng)估程序進(jìn)行系統(tǒng)的規(guī)范。基本準(zhǔn)則第一次對(duì)評(píng)估程序做出了規(guī)定，要求評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)務(wù)具體情況履行適當(dāng)?shù)脑u(píng)估程序，并列出明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)等八個(gè)資產(chǎn)評(píng)估基本程序。評(píng)估程序的規(guī)定有利于規(guī)范評(píng)估師執(zhí)業(yè)行為，切實(shí)保證評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量；同時(shí)，恰當(dāng)履行資產(chǎn)評(píng)估程序也是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，合理保護(hù)自身權(quán)益的重要手段。

　　基本準(zhǔn)則遵循國際慣例，引進(jìn)了價(jià)值類型的概念。價(jià)值類型概念和理論對(duì)資產(chǎn)評(píng)估十分重要，已逐步為世界各國評(píng)估界普遍接受，并成為各國評(píng)估準(zhǔn)則和評(píng)估實(shí)踐的基礎(chǔ)。基本準(zhǔn)則改變了t0多年來我國在評(píng)估實(shí)踐中不采用價(jià)值類型的做法。價(jià)值類型的意義在于指出同一資產(chǎn)可能具有不同類型的價(jià)值，評(píng)估師應(yīng)當(dāng)避免使用未經(jīng)定義的、籠統(tǒng)的價(jià)值概念；評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在與客戶進(jìn)行充分討論之后，根據(jù)評(píng)估目的選取合適的價(jià)值類型；評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)選用的價(jià)值類型進(jìn)行明確定義和說明。明確價(jià)值類型有利于更好地服務(wù)于客戶，避免評(píng)估報(bào)告使用者將一些不常用的或具有特殊內(nèi)涵和定義的價(jià)值類型誤認(rèn)為是常用的價(jià)值類型，以引導(dǎo)評(píng)估報(bào)告使用者正確理解、合理使用評(píng)估結(jié)果，同時(shí)也有利于降低評(píng)估師的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

　　基本準(zhǔn)則針對(duì)我國評(píng)估行業(yè)在評(píng)估方法運(yùn)用方面存在的問題，結(jié)合評(píng)估理論研究成果和國外評(píng)估行業(yè)的通行做法，對(duì)評(píng)估方法的運(yùn)用重點(diǎn)做出了規(guī)定。由于受理論研究滯后和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)不足的局限，我國評(píng)估從業(yè)人員長(zhǎng)期在評(píng)估實(shí)踐中主要采用成本法，而忽視市場(chǎng)法和收益法的運(yùn)用。隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的發(fā)展與完善，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的市場(chǎng)化程度越來越高，市場(chǎng)體系也在逐步完善，為運(yùn)用多種評(píng)估方法創(chuàng)造了條件，而日益多元化的評(píng)估報(bào)告使用者也對(duì)"成本法一貫制"的做法提出了強(qiáng)烈批評(píng)。國外評(píng)估行業(yè)的實(shí)踐已經(jīng)證明，三種基本評(píng)估方法本身并無優(yōu)劣，不能簡(jiǎn)單認(rèn)為哪種評(píng)估方法就比其他方法好，重要的是評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況判斷，選擇與具體評(píng)估項(xiàng)目相適應(yīng)的一種或多種評(píng)估方法；對(duì)同一項(xiàng)目而言，在評(píng)估目的既定的情況下，評(píng)估師首先應(yīng)當(dāng)考慮盡可能使用三種基本方法，根據(jù)所確定的價(jià)值類型、項(xiàng)目具體情況特別是數(shù)據(jù)資料的完備程度選擇評(píng)估方法，并對(duì)評(píng)估方法選擇的合理性進(jìn)行說明；如果選擇一種以上評(píng)估方法，應(yīng)當(dāng)對(duì)分別得出的結(jié)論進(jìn)行綜合分析，合理確定評(píng)估結(jié)論。為此，基本準(zhǔn)則要求評(píng)估師應(yīng)當(dāng)熟知、理解并恰當(dāng)運(yùn)用市場(chǎng)法、收益法和成本法等三種基本評(píng)估方法；應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇評(píng)估方法。形成合理評(píng)估結(jié)論。

　　評(píng)估假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估、世務(wù)的重要要素之一，假設(shè)的合理性直接關(guān)系到結(jié)論的合理性和可用性。評(píng)估假設(shè)的合理和規(guī)范在我國一直未引起足夠的重視，評(píng)估實(shí)踐中已經(jīng)出現(xiàn)一些濫用假設(shè)、采用不合理假設(shè)的現(xiàn)象。基本準(zhǔn)則明確要求評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)合理使用評(píng)估假設(shè)，并在評(píng)估報(bào)告中披露評(píng)估假設(shè)及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。

　　（4）對(duì)評(píng)估信息披露環(huán)節(jié)進(jìn)行規(guī)范。在評(píng)估披露要求方面，基本準(zhǔn)則要求評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行必要的評(píng)估程序后，編制并由所在資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告；應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中提供必要信息，使評(píng)估報(bào)告使用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論；可以根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況以及委托方和其他評(píng)估報(bào)告使用者的需求，確定評(píng)估報(bào)告繁簡(jiǎn)程度。

　　（5）明確執(zhí)業(yè)責(zé)任。基本準(zhǔn)則第一次明確提出評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的合理性承擔(dān)責(zé)任。這一正面規(guī)定體現(xiàn)了評(píng)估行業(yè)對(duì)社會(huì)公共利益的維護(hù)，評(píng)估師不應(yīng)當(dāng)以評(píng)估方法的選擇、評(píng)估假設(shè)的選擇等為由，逃避對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。同時(shí)合理性的概念也體現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)，有利于合理維護(hù)評(píng)估師的利益，即社會(huì)公眾和評(píng)估報(bào)告使用者不應(yīng)當(dāng)要求評(píng)估師對(duì)評(píng)估結(jié)論的"準(zhǔn)確性"、與成交價(jià)格的～致性承擔(dān)保證責(zé)任。

　　為合理區(qū)分評(píng)估師與相關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任，基本準(zhǔn)則指出遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見，是評(píng)估師的責(zé)任；提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任；評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。

　　針對(duì)大量出現(xiàn)的要求評(píng)估師對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬承擔(dān)責(zé)任的訴訟，基本準(zhǔn)則指出評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬，并在評(píng)估報(bào)告中對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬及其證明資料來源予以必要說明。評(píng)估師不得對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證。

　　4.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》基本內(nèi)容2004年2月25日財(cái)政部發(fā)布《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，自2004年5月1日起施行。該準(zhǔn)則共6章32條，分別從基本要求、專業(yè)勝任能力、與委托方和相關(guān)當(dāng)事方的關(guān)系、與其他注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的關(guān)系等方面對(duì)評(píng)估師職業(yè)道德行為進(jìn)行了規(guī)范。

　　（1）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師遵紀(jì)守法的要求。

　　i.要獨(dú)立地進(jìn)行專業(yè)判斷，不得以委托方或相關(guān)當(dāng)事方預(yù)先設(shè)定的價(jià)值量作為評(píng)估結(jié)果。

　　ii.不得利用工作之便為自己或他人謀取不正當(dāng)利益。

　　iii.應(yīng)當(dāng)遵守保密守則。除法律、法規(guī)和有關(guān)制度另有規(guī)定外，未經(jīng)委托方書面許可，不得對(duì)外提供在執(zhí)業(yè)過程獲知的各種商業(yè)秘密和相關(guān)業(yè)務(wù)資料。

　　iv.不應(yīng)同時(shí)在兩家以上（含）評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，吐玉不得以個(gè)人名義從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)活動(dòng)，

　　v.對(duì)參與評(píng)估人員的工作進(jìn)行指示、督促和復(fù)核，保征評(píng)估人員執(zhí)行執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、程序和遵守職業(yè)道德規(guī)范。

　　vi.要維護(hù)評(píng)估行業(yè)的職業(yè)形象，不得從事與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師身份不符或可能損害其職業(yè)形象的活動(dòng)。

　　vii.在每個(gè)具體的工作過程形成能夠支持評(píng)估結(jié)淪的工作底稿，并按照有關(guān)規(guī)定管理和保存好評(píng)估工作檔案。

　　viii.要自覺接受中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)的管理，積極履行對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)遷務(wù)等要求。

　　（2）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師恪守獨(dú)立、客觀、公正的要求。

　　i.恪守獨(dú)立性原則要求。獨(dú)立性原則是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)在實(shí)質(zhì)上和形式上獨(dú)立于外部組織和所服務(wù)對(duì)象。獨(dú)立性包括實(shí)質(zhì)上的獨(dú)立和形式上的獨(dú)立。實(shí)質(zhì)上的獨(dú)立是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師與服務(wù)對(duì)象之間沒有利害關(guān)系。形式上的獨(dú)立是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在為委托方提供服務(wù)時(shí)所表現(xiàn)的在社會(huì)公眾或第三者面前呈現(xiàn)出一種獨(dú)立于委托人的形象。

　　ii.恪守客觀性原則要求。客觀性原則是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)當(dāng)以客觀事實(shí)為依據(jù)，實(shí)事求是，盡可能地排除人為的主觀因素，真實(shí)地反映、分析、判斷和處理評(píng)估業(yè)務(wù)，不以個(gè)人好惡或成見影響工作結(jié)果。

　　iii.恪守公正性原則要求。公正性原則是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備正直、誠實(shí)的品質(zhì)，公平正直地對(duì)待有關(guān)利益各方，不以犧牲一方利益而使另一方受益的行為。它要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在資產(chǎn)評(píng)估的執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)始終不偏不倚，公平地對(duì)待資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的利益相關(guān)方。

　　（3）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在承接業(yè)務(wù)、評(píng)定價(jià)值、評(píng)估結(jié)論披露等具體執(zhí)業(yè)過程中的職業(yè)道德要求。

　　i.不得以個(gè)人的名義進(jìn)行評(píng)估業(yè)務(wù)的承攬工作。

　　ii.在承攬和接受業(yè)務(wù)時(shí)，與委托方或相關(guān)當(dāng)事方存在利害關(guān)系時(shí)，應(yīng)主動(dòng)回避。

　　iii.在接受資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)實(shí)事求是地與委托方簽訂規(guī)范的委托合同（協(xié)議）。不得采用欺詐、利誘、強(qiáng)迫等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)。

　　iv.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行價(jià)值評(píng)定時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)業(yè)程序，不得隨意降低執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得隨意刪減、簡(jiǎn)化執(zhí)業(yè)程序。

　　v.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)獨(dú)立進(jìn)行專業(yè)判斷，不得以委托方或相關(guān)當(dāng)事方預(yù)先設(shè)定的價(jià)值量作為評(píng)估結(jié)果。

　　vi.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行價(jià)值評(píng)定時(shí)，應(yīng)當(dāng)使用合理的假設(shè)。

　　vii.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行價(jià)值評(píng)定時(shí)，應(yīng)當(dāng)獲取足夠的相關(guān)資料和數(shù)據(jù)，并應(yīng)當(dāng)對(duì)獲取的資料、數(shù)據(jù)和評(píng)估有關(guān)事宜進(jìn)行充分分析。

　　viii.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行價(jià)值評(píng)定時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)參與評(píng)估人員的工作進(jìn)行指示、督促和復(fù)核，保證評(píng)估人員執(zhí)行執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、程序和遵守職業(yè)道德規(guī)范。

　　ix.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行價(jià)值評(píng)定時(shí)，有時(shí)還需要利用有關(guān)專家協(xié)助工作。

　　x.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)在每個(gè)具體的工作過程形成評(píng)估工作底稿。

　　xi.在進(jìn)行評(píng)估結(jié)論披露時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則出具評(píng)估報(bào)告。

　　xii.在進(jìn)行評(píng)估結(jié)論披露時(shí)，應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中充分披露評(píng)估所依據(jù)的假設(shè)、限制條件和評(píng)估相關(guān)的必要信息。

　　xiii.在進(jìn)行評(píng)估結(jié)論披露時(shí)，應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)報(bào)告使用者恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告。

　　xiv.在進(jìn)行評(píng)估結(jié)論披露時(shí)，不應(yīng)在自己未參與或不了解項(xiàng)目的評(píng)估報(bào)告上簽署，也不得允許他人以本人名義簽署評(píng)估報(bào)告。

　　（4）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師專業(yè)勝任能力的要求。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德規(guī)范中的專業(yè)勝任能力要求包括兩個(gè)方面的內(nèi)容，一是指要從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的人應(yīng)當(dāng)先經(jīng)過專門教育和培訓(xùn)，獲取了評(píng)估方面的專業(yè)知識(shí)、專業(yè)訓(xùn)練，并取得評(píng)估的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，具備從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的分析、判斷和表達(dá)能力，才能進(jìn)入這一行業(yè)從事評(píng)估活動(dòng)；二是指已進(jìn)入資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在承攬、接受和進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，一般只能在其專業(yè)技能和時(shí)空安排等方面能夠勝任的范圍內(nèi)進(jìn)行，對(duì)超越其專業(yè)技能和時(shí)空安排等勝任能力的業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)放棄、拒絕或采取恰當(dāng)?shù)拇胧┘右越鉀Q。

　　（5）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師與委托方和相關(guān)當(dāng)事方的關(guān)系的要求。

　　i.對(duì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量的責(zé)任要求。對(duì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量的責(zé)任要求主要是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的過程中有嚴(yán)格遵守資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范的責(zé)任，認(rèn)真執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)準(zhǔn)則、評(píng)估程序和評(píng)估質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，做好資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的各項(xiàng)具體工作。

　　ii.對(duì)客戶責(zé)任要求。對(duì)客戶責(zé)任要求主要是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在從事資產(chǎn)評(píng)估過程中，應(yīng)當(dāng)坦誠地對(duì)待客戶，在不違背其他當(dāng)事人和公眾利益的前提下，盡最大努力，竭誠為客戶提供評(píng)估有關(guān)的專業(yè)服務(wù)，維護(hù)客戶的合法權(quán)益并與客戶保持相互信任的關(guān)系。具體包括應(yīng)當(dāng)做到按時(shí)按質(zhì)完成委托的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)；堅(jiān)持保密原則，做好為客戶保密的工作；竭誠為客戶服務(wù)的要求。

　　iii.在完成評(píng)估任務(wù)的整個(gè)過程中，不得向委托方或相關(guān)當(dāng)事方索取約定服務(wù)費(fèi)之外的不正當(dāng)利益。

　　iv.提示客戶恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告，并聲明不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策失誤的責(zé)任。

　　v.對(duì)社會(huì)責(zé)任要求。對(duì)社會(huì)責(zé)任要求主要是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，不得損害社會(huì)公眾利益。

　　（6）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師與其他注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的關(guān)系的要求。與其他注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的關(guān)系是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程，應(yīng)當(dāng)做好與同行之問的溝通與協(xié)作，以誠相待，保持良好的工作關(guān)系，共同維護(hù)和增進(jìn)本行業(yè)的職業(yè)信譽(yù)和形象。

　　十三、國外評(píng)估準(zhǔn)則