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與其他的資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型分類一樣，企業(yè)價值中的價值類型也劃分為市場價值和非市場價值兩類。

　　（1）企業(yè)價值評估中的市場價值從價值屬性的角度定義，是指企業(yè)在評估基準(zhǔn)日公開市場上正常使用狀態(tài)下最有可能實現(xiàn)的交換價值的估計值。或者從評估過程的角度來說、企業(yè)價值評估依據(jù)的所有信息資料都來源于公開市場的評估結(jié)果是企業(yè)價值評估中的市場價值。

　　（2）企業(yè)價值評估中的非市場價值（市場價值以外的價值）并不是一種具體的企業(yè)價值存在形式，它是一系列不符合企業(yè)價值評估中的市場價值定義條件的價值形式的總稱或組合。企業(yè)價值評估中的非市場價值也是企業(yè)公允價值具體表現(xiàn)形式的一類概括，企業(yè)價值評估中的非市場價值主要有投資價值、持續(xù)經(jīng)營價值、保險價值、清算價值等。

　　十一、資產(chǎn)評估報告

　　（一）考試目的

　　通過對資產(chǎn)評估報告相關(guān)知識的考核，測試考生對資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容、編寫技能、制作要求及對與資產(chǎn)評估報告有關(guān)基本概念的掌握情況，考核考生對資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的理解深度和制作資產(chǎn)評估報告的能力。

　　（二）考試基本要求

　　1.掌握以下內(nèi)容

　　（1）資產(chǎn)評估報告書的基本要素和基本內(nèi)容；

　　（2）制作資產(chǎn)評估報告書的技術(shù)要點。

　　2.熟悉以下內(nèi)容

　　（1）資產(chǎn)評估報告書的種類及作用；

　　（2）制作資產(chǎn)評估報告書的步驟；

　　（3）資產(chǎn)評估報告書的應(yīng)用。

　　3.了解以下內(nèi)容

　　（1）資產(chǎn)評估報告的基本概念；

　　（2）國外資產(chǎn)評估報告的基本要素與披露要求。

　　（三）要點內(nèi)容

　　1.資產(chǎn)評估報告

　　資產(chǎn)評估報告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，在實施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評估機構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的括面文件。

　　2.資產(chǎn)評估報告書的作用

　　為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見，資產(chǎn)評估報告節(jié)是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。對資產(chǎn)評估報告書進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案，歸集評估檔案資料的重要信息來源。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況，提供能夠滿足委托方和其他評估報告使用者合理需求的評估報告。

　　3.資產(chǎn)評估報告書的種類

　　按資產(chǎn)評估的范圍劃分，資產(chǎn)評估報告書可分為整體資產(chǎn)評估報告書和單項資產(chǎn)評估報告書。按評估對象不同劃分，資產(chǎn)評估報告書可劃分為資產(chǎn)評估報告書、房地產(chǎn)估價報告書、土地估價報告書等。資產(chǎn)評估報告還可分為簡明評估報告和完整評估報告等。

　　4.國有資產(chǎn)評估報告的基本制度

　　國有資產(chǎn)評估報告基本制度是規(guī)定資產(chǎn)評估機構(gòu)完成國有資產(chǎn)評估工作后由相關(guān)國有資產(chǎn)管理部門或代表單位對評估報告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案的制度。

　　5.資產(chǎn)評估報告的基本要素

　　評估報告類型；委托方、資產(chǎn)占有方及其他評估報告使用者；評估范圍和評估對象基本情況；評估目的；價值類型；評估基準(zhǔn)日；評估假設(shè)和限制條件；評估依據(jù)；評估程序?qū)嵤┻^程和情況；評估結(jié)論；聲明；評估報告日；評估機構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師簽章；附件。

　　6.資產(chǎn)評估報告書的基本內(nèi)容

　　包括三部分基本內(nèi)容，即資產(chǎn)評估報告書正文及相關(guān)附件的基本內(nèi)容，資產(chǎn)評估說明的基本內(nèi)容，資產(chǎn)評估明細(xì)表的基本內(nèi)容。

　　7.資產(chǎn)評估報告書制作的技術(shù)要點

　　（1）文字表達(dá)方面的技能要求。資產(chǎn)評估報告書既是一份對被評估資產(chǎn)價值有咨詢性和鑒證性作用的文書，又是一份用來明確資產(chǎn)評估機構(gòu)和評估人員工作責(zé)任的文字依據(jù)，所以它的文字表達(dá)技能要求既要清楚、準(zhǔn)確，又要提供充分的依據(jù)說明，還要全面地敘述整個評估的具體過程。其文字的表達(dá)必須準(zhǔn)確，不得使用模棱兩可的措詞。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。

　　（2）格式和內(nèi)容方面的技能要求。對資產(chǎn)評估報告書格式和內(nèi)容方面的技能要求，目前應(yīng)遵循財政部頒發(fā)的《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》，并遵循相關(guān)評估準(zhǔn)則進(jìn)行編制。

　　（3）評估報告書的復(fù)核及反饋方面的技能要求。資產(chǎn)評估報告書的復(fù)核、評判與反饋是資產(chǎn)評估報告書制作的具體技能要求。通過對工作底稿、評估說明、評估明細(xì)表和報告書正文的文字、格式及內(nèi)容的復(fù)核和反饋，可以使有關(guān)錯誤、遺漏等問題在出具正式報告書之前得到修正。對評估人員來說，資產(chǎn)評估工作是一項必須由多個評估人員同時作業(yè)的中介業(yè)務(wù)，每個評估人員都有可能因能力、水平、經(jīng)驗、閱歷及理論方法的限制而產(chǎn)生工作盲點和工作疏忽，所以，對資產(chǎn)評估報告書初稿進(jìn)行審核就成為必要。對評估資產(chǎn)的情況熟悉程度來說，大多數(shù)資產(chǎn)委托方和占有方對委托評估資產(chǎn)的分布、結(jié)構(gòu)、成新等具體情況總是會比評估機構(gòu)和評估人員更熟悉，所以。在出具正式報告之前征求委托方意見，收集反饋意見也很有必要。

　　對資產(chǎn)評估報告必須建立起多級復(fù)核和交叉復(fù)核的制度，明確復(fù)核人的職責(zé)，防止流于形式的復(fù)核。收集反饋意見主要是通過委托方或占有方熟悉資產(chǎn)具體情況的人員。對委托方或占有方意見的反饋信息，應(yīng)謹(jǐn)慎對待，應(yīng)本著獨立、客觀、公正的態(tài)度去接受其反饋意見。

　　（4）撰寫報告書應(yīng)注意的事項。資產(chǎn)評估報告書的制作技能除了需要掌握上述三個方面的技術(shù)要點外，還應(yīng)注意以下兒個事項：

　　①實事求是，切忌出具虛假報告。報告書必須建立在真實、客觀的基礎(chǔ)上不能脫離實際情況，更不能無中生有。報告擬定人應(yīng)是參與該項目并較全面了解該項目情況的主要評估人員。

　　②堅持一致性做法，切忌出現(xiàn)表里不一。報告書文字、內(nèi)容前后要一致，摘要、正文、評估說明、評估明細(xì)表內(nèi)容與格式、數(shù)據(jù)要一致。

　　③提交報告書要及時、齊全和保密。在正式完成資產(chǎn)評估工作后，應(yīng)按業(yè)務(wù)約定書的約定時間及時將報告書送交委托方。

　　送交報告書時，報告書及有關(guān)文件要送交齊全。涉及外商投資項目的對中方資產(chǎn)評估的評估報告，必須嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定辦理。此外，要做好客戶保密工作，尤其是對評估涉及到的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，更要加強保密工作。

　　8.資產(chǎn)評估報告書的應(yīng)用

　　資產(chǎn)評估報告書由評估機構(gòu)出具后，資產(chǎn)評估委托方、資產(chǎn)評估管理方和有關(guān)部門對資產(chǎn)評估報告書及有關(guān)資料根據(jù)需要分別進(jìn)行應(yīng)用。

　　9.關(guān)注評估對象的法律權(quán)屬

　　注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估對象的法律權(quán)屬，并在評估報告中對評估對象法律權(quán)屬及其證明資料來源予以必要說明。注冊資產(chǎn)評估師不得對評估對象的法律權(quán)屬提供保證。

　　10.披露注意事項

　　注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)受到限制無法實施完整的評估程序時，應(yīng)當(dāng)在評估報告中明確披露受到的限制、無法履行的評估程序和采取的替代措施。

　　11.明確評估報告使用者及使用方式

　　編制資產(chǎn)評估報告時，應(yīng)該特別關(guān)注資產(chǎn)評估報告的使用者，評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估報告書中明確評估報告使用者、報告使用方式，提示評估報告使用者合理使用評估報告。

　　十二、我國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展概況

　　（一）考試目的

　　通過對我國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展概況的考核，測試考生對我國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的掌握情況，考核考生對我國資產(chǎn)評估行業(yè)自起步以來的主要發(fā)展?fàn)顩r、我國資產(chǎn)評估法律規(guī)范體制、我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系以及我國已經(jīng)制定的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的掌握程度。

　　（二）考試基本要求

　　1，掌握以下內(nèi)容

　　（1）全國人大或者人大常委會頒布的涉及到資產(chǎn)評估行業(yè)的法律法規(guī)；

　　（2）我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系構(gòu)成；

　　（3）《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》的主要內(nèi)容；

　　（4）《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》的主要內(nèi)容。

　　2.熟悉以下內(nèi)容

　　（1）我國資產(chǎn)評估法律規(guī)范體制；

　　（2）我國已經(jīng)制定的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則。

　　3.了解以下內(nèi)容

　　（1）我國資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r；

　　（2）《國有資產(chǎn)評估管理辦法》的主要內(nèi)容；

　　（3）我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系的指導(dǎo)思想。

　　（三）要點內(nèi)容

　　1.全國人大或者人大常委會頒布的涉及到資產(chǎn)評估行業(yè)的法律法規(guī)全國人大或者人大常委會頒布的法律，如《公司法》、《證券法》、《合伙企業(yè)法》、《拍賣法》、《刑法》，這些法律主要從兩個方面涉及資產(chǎn)評估行業(yè)：一是對何時需要進(jìn)行資產(chǎn)評估進(jìn)行規(guī)定；二是對評估機構(gòu)、專業(yè)人員違反法律規(guī)定的罰則做出了規(guī)定。