2007年注評《資產評估》考試大綱
發布時間：2011-10-22 共16頁
（一）考試目的
通過對資產評估程序內容的考核，測試考生對資產評估程序相關知識的掌握情況，考核考生對資產評估程序及其重要性，以及資產評估具體程序應用的掌握程度。
（二）考試基本要求
1.掌握以下內容
（1）資產評估程序、廣義與狹義資產評估程序的區別；
（2）資產評估程序的重要性；
（3）資產評估程序的主要環節。
2.熟悉以下內容
（1）明確資產評估業務基本事項的主要內容；
（2）執行資產評估程序的基本要求。
3.了解以下內容
資產評估中信息收集與分析方法。
（三）要點內容
1.資產評估程序
資產評估程序是指資產評估機構和人員執行資產評估業務、形成資產評估結論所履行的系統性工作步驟。
2.廣義與狹義資產評估程序的區別
狹義的資產評估程序開始于資產評估機構和人員接受委托，終止于向委托人或相關當事人提交資產評估報告書。
廣義的資產評估程序開始于承接資產評估業務前的明確資產評估基本事項環節，終止于資產評估報告書提交后的資產評估文件歸檔管理。
3.資產評估基本程序
資產評估基本程序主要包括：
（1）明確資產評估業務基本事項；
（2）簽訂資產評估業務約定書；
（3）編制資產評估計劃；
（4）資產勘查與現場調查；
（5）收集資產評估資料；
（6）評定估算；
（7）編制和提交資產評估報告書；
（8）資產評估工作底稿歸檔。
4.資產評估程序的重要性
資產評估程序的重要性體現在：
（1）資產評估程序是規范資產評估行為、提高資產評估業務質量和資產評估服務公信力的重要保證；
（2）資產評估程序是相關當事方評價資產評估服務的重要依據；
（3）資產評估程序是資產評估機構和人員防范執業風險、保護自身合法權益、合理抗辯的重要手段之一。
5.明確資產評估業務基本事項
明確資產評估業務基本事項是資產評估程序的第一個環節，包括在簽訂資產評估業務約定書以前所進行的一系列基礎性工作，對資產評估項目風險評價、項目承接與否以及資產評估項目的順利實施具有重要意義。由于資產評估專業服務的特殊幸，資產評估程序甚至在資產評估機構接受、業務委托前就已開始：資產評估機構和人員在接受資產評估業務委托之前，應當采取與委托人等相關當事人討論、閱讀基礎資料、進行必要初步調查等方式，與委托人等相關當事人共同明確以下資產評估業務基本事項：
（1）委托方和相關當事方基本狀況。資產評估機構和人員應當了解委托方基本狀況、資產占有方等相關當事方的基本狀況。在不同的資產評估項目中，相關當事方有所不同，主要包括資產占有方、資產評估報告使用方、其他利益關聯方等。委托人與相關當事方之問的關系也應當作為重要基礎資料予以充分了解，這對于理解評估目的、相關經濟行為以及防范惡意委托等十分重要。在可能的情況下，評估機構和評估人員還應要求委托人明確資產評估報告的使用人或使用人范圍以及資產評估報告的使用方式。明確評估報告使用者范圍不但有利于評估機構和評估人員更好地根據使用者的需求提供良好服務，同時也有利于降低評估風險。
（2）資產評估目的。資產評估機構和人員應當與委托方就資產評估目的達成明確、清晰的共識，并盡可能細化資產評估目的，說明資產評估業務的具體目的和用途，避免僅僅籠統列出通用資產評估目的的簡單做法。
（3）評估對象基本狀況。資產評估機構和人員應當了解評估對象及其權益基本狀況，包括其法律、經濟和物理狀況，如資產類型、規格型號、結構、數量、購置（生產）年代、生產（工藝）流程、地理位置、使用狀況、企業名稱、住所、注冊資本、所屬行業、在行業中的地位和影響、經營范圍、財務和經營狀況等。資產評估機構和人員應當特別了解有關評估對象權利受限狀況。
（4）價值類型及定義。資產評估機構和人員應當在明確資產評估目的的基礎上，恰當確定價值類型，確信所選擇的價值類型適用于資產評估目的，并就所選擇價值類型的定義與委托方進行溝通，避免出現歧義、誤導。
（5）資產評估基準日。資產評估機構和人員應當通過與委托方的溝通，了解并明確資產評估基準日，資產評估基準日是評估業務中極為重要的基礎，也是評估基本原則之一的時點原則在評估實務中的具體體現。評估基準日的選擇應當有利于資產評估結論有效地服務于資產評估目的，減少和避免不必要的資產評估基準日期后事項。評估機構和人員應當根據專業知識和經驗，建議委托方根據評估目的、資產和市場的變化情況等因素合理選擇評估基準日。
（6）資產評估限制條件和重要假設。資產評估機構和人員應當在承接評估業務前，充分了解所有對資產評估業務可能構成影響的限制條件和重要假設。以便進行必要的風險評價，并更好地為客戶服務。
（7）其他需要明確的重要事項。
6.執行資產評估程序的基本要求
（1）資產評估機構和人員應當在國家和資產評估行業規定的范圍內，建市、健全資產評估程序制度。
（2）資產評估機構和人員執行資產評估業務，應當根據具體資產評估項目的情況和資產評估程序制度，確定并履行適當的資產評估程序，不得隨意簡化或刪減資產評估程序。
（3）資產評估機構應當建立相關工作制度，指導和監督資產評估項目經辦人員及助理人員實施資產評估程序：
（4）如果由于資產評估項目的特殊性，資產評估機構和人員無法或沒有履行資產評估程序中的某個基本環節，資產評估機構和人員應當考慮這種狀況是否會影響到資產評估結論的合理性，并在資產評估報告書中明確披露這種狀況及其對資產評估結論可能具有的影響，必要時應當拒絕接受委托或終止資產評估工作。
（5）資產評估機構和人員應當將資產評估程序的組織實施情況記錄于工作底稿，并將主要資產評估程序執行情況在資產評估報告書中予以披露。
四、機器設備評估
（一）考試目的
通過對機器設備評估內容的考核，測試考生對機器沒備評估的基本原理與方法的掌握和運用情況，考核考生分析和解決機器設備評估問題的能力。
（二）考試基本要求
1.掌握以下內容
（1）掌握成本法在機器設備評估中的技術思路；
（2）掌握重置成本計算中常用的直接法、物價指數法、成本核算法、綜合估價法、重量估價法及類比估價法；
（3）掌握設備運雜費、安裝費、基礎費的計算方法；
（4）掌握進口設備從屬費用的計算方法；
（5）掌握估算實體性貶值常用的觀察法、年限法、修復費用法；
（6）掌握超額投資成本形成的功能性貶值和超額運營成本形成的功能性貶值的估算方法；
（7）掌握經濟性貶值的估算方法；
（8）掌握市場法中機器設備的比較因素；
（9）掌握直接匹配法的使用及特點；
（10）掌握因素調整法的特點及應用；
（11）掌握收益年金資本化法的應用。
2.熟悉以下內容
（1）熟悉重置成本的基本概念；
（2）熟悉實體性貶值的基本概念、類型、產生原因；
（3）熟悉功能性貶值的基本概念、類型、產生原因；
（4）熟悉經濟性貶值的基本概念、產生原因；
（5）熟悉運用市場法評估機器設備的技術思路；
（6）熟悉市場法的使用范圍；
（7）熟悉成本比率調整法的應用；
（8）熟悉收益法在機器設備評估中的技術思路。
