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三、資產(chǎn)評(píng)估程序

　　（一）考試目的

　　通過(guò)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估程序內(nèi)容的考核，測(cè)試考生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估程序相關(guān)知識(shí)的掌握情況，考核考生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估程序及其重要性，以及資產(chǎn)評(píng)估具體程序應(yīng)用的掌握程度。

　　（二）考試基本要求

　　1.掌握以下內(nèi)容

　　（1）資產(chǎn)評(píng)估程序、廣義與狹義資產(chǎn)評(píng)估程序的區(qū)別；

　　（2）資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性；

　　（3）資產(chǎn)評(píng)估程序的主要環(huán)節(jié)。

　　2.熟悉以下內(nèi)容

　　（1）明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的主要內(nèi)容；

　　（2）執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序的基本要求。

　　3.了解以下內(nèi)容

　　資產(chǎn)評(píng)估中信息收集與分析方法。

　　（三）要點(diǎn)內(nèi)容

　　1.資產(chǎn)評(píng)估程序

　　資產(chǎn)評(píng)估程序是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。

　　2.廣義與狹義資產(chǎn)評(píng)估程序的區(qū)別

　　狹義的資產(chǎn)評(píng)估程序開(kāi)始于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，終止于向委托人或相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。

　　廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序開(kāi)始于承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)環(huán)節(jié)，終止于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)提交后的資產(chǎn)評(píng)估文件歸檔管理。

　　3.資產(chǎn)評(píng)估基本程序

　　資產(chǎn)評(píng)估基本程序主要包括：

　　（1）明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；

　　（2）簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)；

　　（3）編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；

　　（4）資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；

　　（5）收集資產(chǎn)評(píng)估資料；

　　（6）評(píng)定估算；

　　（7）編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)；

　　（8）資產(chǎn)評(píng)估工作底稿歸檔。

　　4.資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性

　　資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性體現(xiàn)在：

　　（1）資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量和資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)公信力的重要保證；

　　（2）資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)；

　　（3）資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。

　　5.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)

　　明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)是資產(chǎn)評(píng)估程序的第一個(gè)環(huán)節(jié)，包括在簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)以前所進(jìn)行的一系列基礎(chǔ)性工作，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)、項(xiàng)目承接與否以及資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的順利實(shí)施具有重要意義。由于資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)服務(wù)的特殊幸，資產(chǎn)評(píng)估程序甚至在資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受、業(yè)務(wù)委托前就已開(kāi)始：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員在接受資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托之前，應(yīng)當(dāng)采取與委托人等相關(guān)當(dāng)事人討論、閱讀基礎(chǔ)資料、進(jìn)行必要初步調(diào)查等方式，與委托人等相關(guān)當(dāng)事人共同明確以下資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)：

　　（1）委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)了解委托方基本狀況、資產(chǎn)占有方等相關(guān)當(dāng)事方的基本狀況。在不同的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目中，相關(guān)當(dāng)事方有所不同，主要包括資產(chǎn)占有方、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用方、其他利益關(guān)聯(lián)方等。委托人與相關(guān)當(dāng)事方之問(wèn)的關(guān)系也應(yīng)當(dāng)作為重要基礎(chǔ)資料予以充分了解，這對(duì)于理解評(píng)估目的、相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為以及防范惡意委托等十分重要。在可能的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員還應(yīng)要求委托人明確資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人或使用人范圍以及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用方式。明確評(píng)估報(bào)告使用者范圍不但有利于評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員更好地根據(jù)使用者的需求提供良好服務(wù)，同時(shí)也有利于降低評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。

　　（2）資產(chǎn)評(píng)估目的。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)與委托方就資產(chǎn)評(píng)估目的達(dá)成明確、清晰的共識(shí)，并盡可能細(xì)化資產(chǎn)評(píng)估目的，說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體目的和用途，避免僅僅籠統(tǒng)列出通用資產(chǎn)評(píng)估目的的簡(jiǎn)單做法。

　　（3）評(píng)估對(duì)象基本狀況。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)了解評(píng)估對(duì)象及其權(quán)益基本狀況，包括其法律、經(jīng)濟(jì)和物理狀況，如資產(chǎn)類型、規(guī)格型號(hào)、結(jié)構(gòu)、數(shù)量、購(gòu)置（生產(chǎn)）年代、生產(chǎn)（工藝）流程、地理位置、使用狀況、企業(yè)名稱、住所、注冊(cè)資本、所屬行業(yè)、在行業(yè)中的地位和影響、經(jīng)營(yíng)范圍、財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)狀況等。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)特別了解有關(guān)評(píng)估對(duì)象權(quán)利受限狀況。

　　（4）價(jià)值類型及定義。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)在明確資產(chǎn)評(píng)估目的的基礎(chǔ)上，恰當(dāng)確定價(jià)值類型，確信所選擇的價(jià)值類型適用于資產(chǎn)評(píng)估目的，并就所選擇價(jià)值類型的定義與委托方進(jìn)行溝通，避免出現(xiàn)歧義、誤導(dǎo)。

　　（5）資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)通過(guò)與委托方的溝通，了解并明確資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是評(píng)估業(yè)務(wù)中極為重要的基礎(chǔ)，也是評(píng)估基本原則之一的時(shí)點(diǎn)原則在評(píng)估實(shí)務(wù)中的具體體現(xiàn)。評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇應(yīng)當(dāng)有利于資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論有效地服務(wù)于資產(chǎn)評(píng)估目的，減少和避免不必要的資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)。評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，建議委托方根據(jù)評(píng)估目的、資產(chǎn)和市場(chǎng)的變化情況等因素合理選擇評(píng)估基準(zhǔn)日。

　　（6）資產(chǎn)評(píng)估限制條件和重要假設(shè)。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)在承接評(píng)估業(yè)務(wù)前，充分了解所有對(duì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)可能構(gòu)成影響的限制條件和重要假設(shè)。以便進(jìn)行必要的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，并更好地為客戶服務(wù)。

　　（7）其他需要明確的重要事項(xiàng)。

　　6.執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序的基本要求

　　（1）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)在國(guó)家和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi)，建市、健全資產(chǎn)評(píng)估程序制度。

　　（2）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的情況和資產(chǎn)評(píng)估程序制度，確定并履行適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評(píng)估程序，不得隨意簡(jiǎn)化或刪減資產(chǎn)評(píng)估程序。

　　（3）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立相關(guān)工作制度，指導(dǎo)和監(jiān)督資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目經(jīng)辦人員及助理人員實(shí)施資產(chǎn)評(píng)估程序：

　　（4）如果由于資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的特殊性，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員無(wú)法或沒(méi)有履行資產(chǎn)評(píng)估程序中的某個(gè)基本環(huán)節(jié)，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)考慮這種狀況是否會(huì)影響到資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的合理性，并在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)中明確披露這種狀況及其對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論可能具有的影響，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托或終止資產(chǎn)評(píng)估工作。

　　（5）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)評(píng)估程序的組織實(shí)施情況記錄于工作底稿，并將主要資產(chǎn)評(píng)估程序執(zhí)行情況在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)中予以披露。

　　四、機(jī)器設(shè)備評(píng)估

　　（一）考試目的

　　通過(guò)對(duì)機(jī)器設(shè)備評(píng)估內(nèi)容的考核，測(cè)試考生對(duì)機(jī)器沒(méi)備評(píng)估的基本原理與方法的掌握和運(yùn)用情況，考核考生分析和解決機(jī)器設(shè)備評(píng)估問(wèn)題的能力。

　　（二）考試基本要求

　　1.掌握以下內(nèi)容

　　（1）掌握成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的技術(shù)思路；

　　（2）掌握重置成本計(jì)算中常用的直接法、物價(jià)指數(shù)法、成本核算法、綜合估價(jià)法、重量估價(jià)法及類比估價(jià)法；

　　（3）掌握設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)的計(jì)算方法；

　　（4）掌握進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用的計(jì)算方法；

　　（5）掌握估算實(shí)體性貶值常用的觀察法、年限法、修復(fù)費(fèi)用法；

　　（6）掌握超額投資成本形成的功能性貶值和超額運(yùn)營(yíng)成本形成的功能性貶值的估算方法；

　　（7）掌握經(jīng)濟(jì)性貶值的估算方法；

　　（8）掌握市場(chǎng)法中機(jī)器設(shè)備的比較因素；

　　（9）掌握直接匹配法的使用及特點(diǎn)；

　　（10）掌握因素調(diào)整法的特點(diǎn)及應(yīng)用；

　　（11）掌握收益年金資本化法的應(yīng)用。

　　2.熟悉以下內(nèi)容

　　（1）熟悉重置成本的基本概念；

　　（2）熟悉實(shí)體性貶值的基本概念、類型、產(chǎn)生原因；

　　（3）熟悉功能性貶值的基本概念、類型、產(chǎn)生原因；

　　（4）熟悉經(jīng)濟(jì)性貶值的基本概念、產(chǎn)生原因；

　　（5）熟悉運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的技術(shù)思路；

　　（6）熟悉市場(chǎng)法的使用范圍；

　　（7）熟悉成本比率調(diào)整法的應(yīng)用；

　　（8）熟悉收益法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的技術(shù)思路。