2009年資產評估師評估方法的選擇講義(1)
發布時間：2010-01-19 共1頁
一、評估方法之間的關系
1、資產評估方法之間的聯系。評估方法是實現評估目的的手段。對于特定經濟行為，在相同的市場條件下，對處在相同狀態下的同一資產進行評估，其評估值應該是客觀的。這個客觀的評估值不會因評估人員所選用的評估方法的不同而出現截然不同的結果?？梢哉J為正是評估基本目的決定了評估方法間的內在聯系。而這種內在聯系為評估人員運用多種評估方法評估同一條件下的同一資產，并作相互驗證提供了理論根據。但需要指出的是，運用不同的評估方法評估同一資產，必須保證評估目的、評估前提、被評估對象狀態的一致，以及運用不同評估方法所選擇的經濟技術參數合理。
關注教材P76第2段多種評估方法出現較差異的原因。
(1)某些方法的應用前提不具備(2)分析過程有缺陷(3)結構分析有問題(4)某些支撐評估結果的信息依據有缺陷(5)評估師的職業判斷有誤。
比如：成本法使用前提之一是判斷資產價值的耗費是必須的。
比如：重置成本類型與貶值因素未對應一致;收益法中的折現率未充分反映風險因素;市場法中的參照物的可比要素與價值的關系不等。
2、資產評估方法之間的區別。各種評估方法獨立存在本身就說明各種評估方法之間存在差異。各種評估方法都是從不同的角度去表現資產的價值。不論是通過與市場參照物比較獲得評估對象的價值，或是根據評估對象預期收益折現獲得其評估價值，或是按照資產的再取得途徑尋求評估對象的價值，都是對評估對象在一定條件下價值的描述，它們之間是有內在聯系并可相互替代的。但是，每一種評估方法都有其自成一體的運用過程，都要求具備相應的信息基礎，評估結論也都是從某一角度反映資產的價值。因此，各種評估方法又是有區別的。
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