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　　第二節(jié)　資產(chǎn)評估的假設與原則
　　一、資產(chǎn)評估假設P25-28
　　資產(chǎn)評估的假設中最重要的基本假設有：交易假設、公開市場假設、持續(xù)使用假設和清算假設。
　　（一）交易假設
　　1.含義：
　　交易假設是資產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的前提假設，交易假設是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。
　　2.意義：
　　（1）為資產(chǎn)評估得以進行創(chuàng)造了條件
　　（2）限定了資產(chǎn)評估的外部環(huán)境：資產(chǎn)是被置于市場交易之中，不能夠脫離市場條件而孤立的進行資產(chǎn)評估。
　　（二）公開市場假設
　　1.含義：
　　（1）公開市場假設就是假定比較完善的公開市場存在，被評估資產(chǎn)將要在這樣的市場中進行交易。
　　（2）公開市場的含義：
　　指充分發(fā)達與完善的市場條件，是一個有自愿的買者和賣者的競爭性市場，在這個市場上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲得足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強制或者不受限制的條件下進行的。
　　（3）公開市場是有范圍的，可以根據(jù)實際評估業(yè)務確定其范圍。
　　（4）資產(chǎn)的交換價值受市場機制的制約并由市場行情決定，而不是由個別交易決定。
　　2.使用條件
　　凡是能夠在公開市場上交易，用途較為廣泛或者通用性較強的資產(chǎn)，都可以考慮使用公開市場假設進行評估
　　3.意義：
　　其他假設（持續(xù)使用假設和清算假設）都是以公開市場假設為基本參照。
　　（三）持續(xù)使用假設
　　1.含義：
　　持續(xù)使用假設首先設定被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，包括正在使用中的資產(chǎn)和備用的資產(chǎn)；其次根據(jù)有關數(shù)據(jù)和信息，推斷這些處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。
　　2.使用條件
　　持續(xù)使用假設是在一定市場條件下對被評估資產(chǎn)使用狀態(tài)的假設，其評估結果使用范圍常常是有限制的，它只對特定的買者或者賣者是公平合理的
　　3.分類：
　　該假設細分為三種情況：
　　在用續(xù)用；轉用續(xù)用；移地續(xù)用
　　（四）清算假設
　　清算假設是對資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明
　　清算評估值通常要低于公開市場假設和持續(xù)使用假設前提下同樣資產(chǎn)的評估值。
　　二、資產(chǎn)評估的原則P29-31
　　（一）資產(chǎn)評估工作原則---主要是從評估機構的角度講的：
　　1.獨立性原則。采集者退散采集者退散考試就到
　　評估主體和評估業(yè)務的當事人雙方不能有任何的利益關系
　　獨立性原則包含兩層含義
　　（1）評估機構的獨立性
　　（2）評估機構和評估人員在評估工作中始終堅持獨立的第三者地位。
　　2.客觀公正性原則。
　　客觀公正性原則要求資產(chǎn)評估工作實事求是，尊重客觀實際。
　　3.科學性原則。
　　科學性原則要求資產(chǎn)評估機構和評估人員必須
　　（1）遵循科學的評估標準
　　（2）以科學的態(tài)度制定評估方案
　　（3）采用科學的評估方法進行資產(chǎn)評估。
　　（二）資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術原則----主要從資產(chǎn)的價值內(nèi)涵角度講的：
　　在資產(chǎn)在評估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術規(guī)范和業(yè)務準則。采集者退散
　　1.預期收益原則
　　是以技術原則的形式概括出資產(chǎn)及其價值的最基本的決定因素。資產(chǎn)價值的高低主要取決于給它的所有者預期的收入的高低。收入越多價值越高。
　　是收益法中收益額確定的重要基礎前提
　　2.貢獻原則
　　（1）是預期收益原則的一種具體化
　　（2）主要適用于
　　構成某整體資產(chǎn)的各組成要素資產(chǎn)的貢獻，或者是當整體資產(chǎn)缺少該項要素資產(chǎn)將蒙受的損失。
　　3.替代原則
　　作為一種市場規(guī)律，在同一市場上，具有相同使用價值和質(zhì)量的商品，應有致相同的交換價值。如果具有不同的交換價值或價格，買者會選擇價格較低者。－全國最教育類網(wǎng)站()
　　這是市場法評估的理論基礎
　　4.供求原則
　　假定在其他條件不變的前提下，商品價格隨著需求的增長而上升，隨著供給的增加而下降。
　　5.評估時點原則
　　評估基準日為資產(chǎn)評估提供了一個時間基準。本原則要求資產(chǎn)評估必須要有評估基準日，評估值就是評估基準日的資產(chǎn)價值。