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　　第八節(jié)、路線價法在土地評估中的應(yīng)用

　　(1)路線價法的計算公式：

　　宗地總價=路線價×深度百分率×臨街寬度

　　(注：深度百分率應(yīng)為累計深度百分率)

　　如果宗地條件特殊，如宗地屬街角地、兩面臨街地、三角形地、梯形地、不規(guī)則形狀地、袋地等，則需依下列公式計算：

　　宗地總價=路線價×深度百分率×臨街寬度×其他條件修正率

　　或：宗地總價=路線價×深度百分率×臨街寬度±其他備件修正額

　　(2)深度百分率的定義。深度百分率，是地價隨臨街深度長短變化的比率。

　　(3)深度百分率的表現(xiàn)形式。深度百分率的表現(xiàn)形式有三種，分別為：單獨深度百分率、累計深度百分率和平均深度百分率。單獨深度百分率呈遞減現(xiàn)象，累計深度百分率呈遞增現(xiàn)象，平均深度百分率呈遞減現(xiàn)象。

　　(4)路線價法的操作步驟。路線價法的操作步驟主要包括以下內(nèi)容：路線價區(qū)段的劃分、標(biāo)準(zhǔn)深度的確定、路線價的評估、深度百分率表和其他條件修正率表的制作、土地宗地價值的計算。