精品理论电影在线_日韩视频一区二区_一本色道精品久久一区二区三区_香蕉综合视频

　　第一節、房地產評估概述

　　了解房地產的經濟特性是開展評估工作的基礎，對評估方法和相關參數的選擇至關重要。

　　1、土地的經濟特性：土地經濟供給的稀缺性;土地產權的可壟斷性;土地利用的多方向性;土地效益的級差性。

　　2、土地使用權：國有土地使用權出讓;土地使用權轉讓;土地使用權出租;土地使用權抵押;出讓合同屆滿。

　　注意：土地使用權轉讓、租賃和抵押均是與其附著建筑物一起轉讓的。

　　3、房地產的特性：位置固定性;供求區域性;使用長期性;投資大量性;保值與增值性;投資風險性;難以變現性;政策限制性。

　　4、房地產評估的兩個原則：由于土地具有固定性、稀缺性、個別性等特征，房地產市場是一個不完全競爭即不充分市場。

　　最有效使用原則和合法原則(房地產相關宏觀政策和規劃較多，這是學習中要注意的)

　　5、房地產評估程序：P159-162

　　注：為得到一個公平合理的價值，一般以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以相互驗證，需綜合分析確定評估值。