2010年《資產評估》預習：第四章(4)
發布時間：2010-01-19 共1頁
三、市場法在評估機器設備中的應用
1、確定比較因素是關鍵：個別因素、交易因素、時間因素和地域因素;
2、直接匹配法適用于參照物與評估對象基本相同的情況;
3、因素調整法適用于參照物與評估對象相似的情況，這種方法是在無法獲得基本相同的市場參照物的情況下，以相似的參照物作為分析調整的基礎。
【例4-15】教材P145采集者退散來
4、成本比率調整法：根據市場交易數據的統計分析，掌握相似的市場參照物的交易價格與全新設備售價的比率關系，用此比率作為評估依據。
四、收益法在評估機器設備中的應用(08年考試綜合題)
主要適用于生產線、成套設備等具有獨立獲利能力的資產。另外，可以使用收益法對其他方法的評估結果進行驗證，判斷機器設備是否存在功能性貶值和經濟性貶值。
【例4-16】教材P150用收益法評估某租賃機器設備，投資回收系數為年金現值系數的倒數，由于知道年金現值系數后，指數運算比較復雜，根據公式難以求得資本化率，教材中采用了插值法，先求出投資回收系數再求資本化率，然后將資本化率算數平均得出評估資產的資本化率。教材提到的查復利表我認為是年金現值系數表，查到年金現值系數后，求倒數可得投資回收系數，大家可以試一下。
以插值法計算參照物1的資本化率的方法：
(0.25-0.2)/(0.2801-0.2385)=(0.2-X)/(0.2385-0.2386)可以求出X=0.2001 。
資本化率與4-32公式中的本金化率含義是一致的，均為折現率。
