2010資產評估師資產評估預習：第二章(3)
發布時間：2010-01-19 共1頁
在具體操作過程中，使用頻率較高的有市場售價類比法和價值比率法等具體評估方法。
(1)市場售價類比法。市場售價類比法是以參照物的成交價格為基礎，考慮參照物與評估對象在功能、市場條件和銷售時間等方面的差異，通過對比分析和量化差異，調整估算出評估對象價值的各種方法，其數學表達式為：
資產評估價值=參照物售價+功能差異值+時間差異值+…+交易情況差異值
或：資產評估價值=參照物售價×功能差異修正系數×…×時間差異修正系數
(2)價值比率法。
1)成本市價法。成本市價法是以評估對象的現行合理成本為基礎，利用參照物的成本市價比率來估算評估對象價值的方法。用數學式表達為：
資產評估價值=評估對象現行合理成本×參照物成交價格/參照物現行合理成本
注意：參照物的成本往往較難獲得。
2)市盈率倍數法
市盈率倍數法則主要適用于企業價值的評估，以市盈率作為乘數與被評估企業同口徑的收益額相乘估算被評估企業價值的方法。
企業評估價值=被評估企業同口徑收益額×參照物(企業)市盈率
(二)市場法中的間接比較法
間接比較法也是市場法中最基本的具體評估方法。該方法并不要求參照物與評估對象必須一樣或者基本一樣。只要參照物與評估對象在大的方面基本相同或相似，通過評估對象和參照物與國家、行業和市場標準的對比分析，標準掌握參照物與評估對象之間的差異，在參照物成交價格的基礎上調整估算評估對象的價值。
此方法需要利用國家、行業或市場標準，應用起來有較多局限性，在實踐中應用并不廣泛。(因為實際操作難度大的話，可以使用其他更加適合的評估方法)
(1)市場售價類比法。市場售價類比法是以參照物的成交價格為基礎，考慮參照物與評估對象在功能、市場條件和銷售時間等方面的差異，通過對比分析和量化差異，調整估算出評估對象價值的各種方法，其數學表達式為：
資產評估價值=參照物售價+功能差異值+時間差異值+…+交易情況差異值
或：資產評估價值=參照物售價×功能差異修正系數×…×時間差異修正系數
(2)價值比率法。
1)成本市價法。成本市價法是以評估對象的現行合理成本為基礎，利用參照物的成本市價比率來估算評估對象價值的方法。用數學式表達為：
資產評估價值=評估對象現行合理成本×參照物成交價格/參照物現行合理成本
注意：參照物的成本往往較難獲得。
2)市盈率倍數法
市盈率倍數法則主要適用于企業價值的評估，以市盈率作為乘數與被評估企業同口徑的收益額相乘估算被評估企業價值的方法。
企業評估價值=被評估企業同口徑收益額×參照物(企業)市盈率
(二)市場法中的間接比較法
間接比較法也是市場法中最基本的具體評估方法。該方法并不要求參照物與評估對象必須一樣或者基本一樣。只要參照物與評估對象在大的方面基本相同或相似，通過評估對象和參照物與國家、行業和市場標準的對比分析，標準掌握參照物與評估對象之間的差異，在參照物成交價格的基礎上調整估算評估對象的價值。
此方法需要利用國家、行業或市場標準，應用起來有較多局限性，在實踐中應用并不廣泛。(因為實際操作難度大的話，可以使用其他更加適合的評估方法)
