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　　運(yùn)用成本法評(píng)估舊建筑物的價(jià)值，應(yīng)以評(píng)估基準(zhǔn)日的重新建造成本為基礎(chǔ)，考慮評(píng)估對(duì)象的使用和磨損，扣除建筑物的貶值額。

　　建筑物價(jià)值=重置成本一年貶值額×已使用年限

　　計(jì)算貶值額的方法有很多種，如直線折舊法、余額遞減法、年數(shù)合計(jì)法、成新折扣法等。常用的計(jì)算貶值額方法是直線折舊法和成新折扣法。

　　1、直線折舊法計(jì)算建筑物每年的貶值額為：（假設(shè)建筑物的價(jià)值損耗是均勻的）

　　

　　式中：D——年貶值額；

　　C——建筑物的重新建造成本；

　　S——建筑物的凈殘值；

　　N——建筑物的耐用年限；（注意不能大于土地的尚可使用年限）

　　R——建筑物的殘值率，即建筑物的凈殘值與重新建造成本的比率。

　　2、成新折扣法

　　根據(jù)建筑物的建成年代、新舊程度、功能損耗等，確定建筑物的成新率，直接求取建筑物的現(xiàn)值。

　　建筑物價(jià)值=重置成本×成新率

　　注意：投資利息的計(jì)算方法和不要忘記考慮開發(fā)利潤(rùn)和土地增值收益。