09年資產評估師：收益法中的主要技術方法
發布時間：2010-01-19 共1頁
收益法中的具體方法可以分為若干類，其一是針對評估對象未來預期收益有無限期的情況劃分；其二是預期收益額的形式，又可分為等額收益評估方法、非等額收益方法等。對于收益法中的主要技術方法，考生應掌握各種具體方法的運用及其適用條件和使用要求。這些方法的基本原理是一樣的，即資金的時間價值與現金折現概念。
具體見教材P55；公式2-15和2-27要重點掌握；
公式2-15可以轉化為：P=A*（P / A，r，n），式中，（P / A，r，n）為年金現值系數。與附錄四是對應的，大家可以自己算一下，此公式要記住，并會計算。
練習題
1.某收益性資產，效益一直良好，經專業評估人員預測，評估基準日后第一年預期收益為100萬元，以后每年遞增l0萬元，假設折現率為10%，收益期為20年，該資產的評估價值最接近于（ ）萬元。
A：1400
B：1700
C：1800
D：1970
答案：A （公式需要記住）
