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　　第六節、假設開發法在房地產評估中的應用

　　1、假設開發法的基本思路。假設開發法是將被估房地產開發后的預期價值，扣除正常投入費用、正常稅金及合理利潤后，依據該剩余值測算被估房地產價值的方法。

　　(預期價值可以通過市場法或收益法得到)

　　實際評估工作中，常用的一個具體計算公式為：

　　土地價值=房屋的預期售價-開發建設成本-利息-利潤-稅費

　　2、假設開發法評估的程序。假設開發法評估的程序為：

　　調查房地產基本情況;確定被估房地產的最佳開發利用方式;預測房地產開發完成后的收益;測算開發建設成本;測算開發利潤;測算投資利息和稅費;估算被估房地產價值。

　　第七節、基準地價修正法

　　基準地價是按照城市土地級別或均質地域分別評估的商業、住宅、工業等各類用地和綜合土地級別的土地使用權的平均價格，基準地價一般具有如下作用：

　　(1)具有政府公告作用;

　　(2)是宏觀調控地價水平的依據;

　　(3)是國家征收城鎮土地稅收的依據;

　　(4)是政府參與土地有償使用收益分配的依據;

　　(5)是進一步評估宗地地價的基礎;

　　(6)引導土地資源在行業部門間的合理配置。

　　注：該方法精度取決于基準地價及其修正系數的精度，一般作為輔助方法。可以快速方便地進行宗地地價評估。