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　　一、房地產(chǎn)價格的種類

　?。ㄒ唬└鶕?jù)權(quán)益的不同，可分為所有權(quán)價格、使用權(quán)價格、其他權(quán)利價格

　　一般情況下，房地產(chǎn)所有權(quán)價格高于房地產(chǎn)使用權(quán)價格。

　　抵押價格由于要考慮抵押貸款清償?shù)陌踩裕话阋仁袌鼋灰變r格低。

　　租賃價格是承租方為取得房地產(chǎn)租賃權(quán)而出租方支付的價格。

　?。ǘ﹥r格形成方式可分為市場交易價格和評估價格

　　1.市場交易價格

　　房地產(chǎn)在市場交易中實際成交的價格。

　　2.評估價格

　　對市場交易價格的模擬。

　　房地產(chǎn)評估價格根據(jù)使用目的及其作用可分為基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、房屋重置價格、交易底價、課稅價格等幾種。

　　其中基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、房屋重置價格由政府制定，且由政府定期公布。

　　（三）按房地產(chǎn)的實物形態(tài)可劃分為土地價格、建筑物價格和房地產(chǎn)價格

　　1.土地價格

　　包括基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和土地交易價格等。（第七節(jié)講解）

　　2.建筑物價格

　　指純建筑物部分的價格，不包含其占用的土地的價格。

　　3.房地產(chǎn)價格

　　指建筑物連同其占用的土地的價格。

　?。ㄋ模┌捶康禺a(chǎn)價格表示單位可劃分為總價格、單位價格、樓面地價（掌握）

　　房地產(chǎn)總價格：指一宗房地產(chǎn)的整體價格。

　　房地產(chǎn)單位價格有三種情況：

　　單位土地面積的土地價格、單位建筑面積的建筑物價格、單位建筑面積的房地產(chǎn)價格。

　　樓面地價，又稱單位建筑面積地價，是指平均到每單位建筑面積上的土地價格。

　　樓面地價=土地總價格/建筑總面積

　　容積率：指地塊的建筑面積與地塊總面積的比率。

　　容積率=建筑總面積/土地總面積 

　　樓面地價=土地總價格/建筑總面積

　　=（土地單價×土地總面積）/建筑總面積

　　= 土地單價/容積率

　　【例.單選題】（2009年度考題）某宗土地，單價為8 000元/平方米，規(guī)劃容積率為5，土地資本化率為10%，則其樓面地價為（ ）元/平方米。

　　A.1 600 　　　B.8 000

　　C.40 000　　　D.80 000

　　[答案]A

　　（五）其他價格類型

　　公告地價，是政府定期公布的土地價格，在有些國家和地區(qū)，一般作為征收土地增值稅和征用土地補償?shù)囊罁?jù)。

　　申報地價，是房地產(chǎn)權(quán)利人向政府（縣級以上地方人民政府）申報的房地產(chǎn)交易成交價格。 

　　二、房地產(chǎn)價格的特征：

　　1.房地產(chǎn)價格是權(quán)益價格；

　　2.房地產(chǎn)價格與用途相關(guān)；

　　3.房地產(chǎn)價格具有個別性；

　　4.房地產(chǎn)價格具有可比性。