2008年北京投資價格指數創十年來新高
發布時間：2011-10-22 共1頁
受基礎性原材料、人工費價格上漲及奧運階段性因素的影響，2008年北京市固定資產投資價格延續了2007年的高企態勢，出現大幅上漲，全年上漲7.8%，價格指數創十年來新高。
一、固定資產投資價格主要運行特點
（一）價格指數大幅上漲
2008年北京市固定資產投資價格上漲7.8%，漲幅比上年提高5.0個百分點，漲幅和價格指數均創十年來新高。
圖1 1999―2008年北京市固定資產投資價格指數走勢（單位：%）
（二）年內固定資產投資價格指數呈現先揚后抑走勢
2008年四個季度固定資產投資價格指數分別為106.3%、110.8%、109.8%、104.3%，指數走勢呈現上半年大幅上漲下半年持續回落趨勢。其中，四季度回落幅度較大，影響全年價格漲幅比前三季度回落1.2個百分點。
圖2 2008年北京市固定資產投資價格 指數季度走勢（單位：%）
（三）建筑安裝、裝飾工程價格全面大幅上漲
2008年，北京市建筑安裝、裝飾工程價格上漲11.8%，漲幅比2007年提高7.7個百分點，影響當年固定資產投資價格指數提高6.3個百分點，成為拉動固定資產投資價格上漲的主要因素。從建筑安裝、裝飾工程價格三個組成部分來看：
1.人工費價格上漲9.2%，漲幅比2007年提高3.1個百分點，影響建筑安裝、裝飾工程價格指數上升1.4個百分點。三大類人員中，工程管理人員、工程技術人員和普通工人的人工費分別上漲6.1%、6.4%和10.0%；漲幅分別高于2007年1.3個、0.3個和3.7個百分點。全年四個季度的人工費價格指數分別為110.4%、110.1%、108.7%、107.6%，漲幅逐季回落。
2.材料費價格指數上漲13.0%，漲幅比2007年提高9.1個百分點，拉動建筑安裝、裝飾工程價格指數上漲10.0個百分點，影響固定資產投資價格指數上漲4.5個百分點。組成材料費的七大類材料價格全面上揚，其中，鋼材價格上漲20.1%，漲幅比2007年提高13.4個百分點，成為影響材料費價格大幅上漲的重要因素；木材價格上漲6.6%，漲幅提高3.0個百分點；水泥價格上漲9.4%，漲幅提高9.1個百分點；地方建筑材料價格上漲7.9%，漲幅提高7.0個百分點；化工材料、電料和其他材料價格分別上漲5.2%、4.2%和4.3%。
圖3 2008年主要建筑材料價格指數情況（單位：%）
3.機械使用費價格上漲5.2%，漲幅比2007年提高3.6個百分點，拉動建筑安裝、裝飾工程價格指數上漲0.4個百分點。從所調查的八大類機械來看，均呈現穩定上漲趨勢，其中，土石方及筑路機械和打樁機械價格漲幅較大，2008年分別上漲7.2%和6.5%。
（四）設備、工器具購置價格指數繼續低位運行
2008年，北京市設備、工器具購置價格指數為98.0%，同比下降2.0%，影響固定資產投資價格總指數下降0.2個百分點，全年各季度設備、工器具購置價格同比指數均在低位徘徊。
（五）其他費用價格平穩上漲
2008年，其他費用價格繼續了近幾年來的上漲趨勢，同比上漲4.8%，漲幅比2007年提高2.7個百分點，拉動固定資產投資價格上漲1.7個百分點。其中，施工工作費上漲4.9%，漲幅提高4.1個百分點，漲幅在其他費用四大組成部分中最高；土地取得費上漲3.9%，漲幅提高2.8個百分點；前期工程費上漲2.6%，漲幅提高1.4個百分；建設單位其他費用上漲7.8%，漲幅提高2.6個百分點。
二、影響固定資產投資價格變動的因素分析
1.基礎性原材料價格上漲
受國際初級產品價格上漲及國內產品比價的影響，國內鐵礦石、鋼坯、焦炭、原油等基礎性原材料價格大幅上漲，基礎性原材料價格的上漲相應地帶動了下游鋼材、地方建筑材料及化工材料等價格大幅上漲。
2.人工成本逐步提高
2008年年初，國家和北京市進一步健全規范了最低工資制度和建設工程人工工資單價標準，加之上半年的物價上漲影響，人工費價格呈剛性上漲態勢，建筑企業的用工成本提高。
3.資金使用成本和土地交易價格提高
從2007年年初開始中國人民銀行六次加息，人民幣一年期貸款利率漲幅高達22.1%，其他期限的貸款利率也大幅提高，貸款利率數次上調增加了企業資金成本。土地交易價格持續攀升，2008年1―9月北京市土地交易價格同比累計增長11.9%，企業的土地使用成本加大。
4.奧運因素的階段性影響
一是由于北京奧運會期間限制工程施工，多數施工企業都加緊趕進度，對建筑材料和工程人員的需求加大，導致人工費和材料費價格提高。二是在北京奧運會期間北京周邊水泥生產企業停產和禁止開采沙石，使本地水泥和沙石的庫存和供應量減少，地方建筑材料價格上漲。三是奧運期間實行交通限行措施，增加了建筑材料的交通運輸成本，影響建筑材料價格提高。
