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    一、現狀概況
    鳳凰山康居小區位于徐州市區南部，三環路以北，云龍山風景區范圍內?；厝姝h山，呈南高北低走勢，綠化條件很好?；貎痊F已有少量建設，除部分需經改造保留外，其余擬拆除。小區總用地２３。６７ＨＡ，實際建設用地２１。０８ＨＡ。
    二、規劃構思
    １、充分利用現狀及周邊設施，強調規劃布局的完整統一，使現狀保留建筑與規劃住宅協調一致。
    ２、順應地形，突出順應自然、尊重自然的建設策略。
    ３、在背陰山坳放寬日照間距，綠化通風走廊、豎向設計和山水防治等方面精心規劃，創造小區良好的生態環境。
    ４、住宅規劃采用組團院落式布局，滿足交通、停車和居民交往等需求。同時，在住宅單體設計和高科技手段應用方面體現“以人為本”的思想。
    ５、小區功能結構、組團劃分以及空間序列組織適應小區封閉式一級管理，并為二級管理提供可能。
    三、規劃要點
    １、布局結構：小區由六個居住組團組成，中部為中心綠地，周圍住宅群落沿山體等高線弧面展開。公建設施結合中心地和小區出入口設置。形成建筑群落，三條綠化走廊穿插其中的結構形態。
    ２、交通組織：小區主干路順應與山體等高線|考試|大|呈“Ｓ”形走向，并結合小區二級路形成中部環路，組團級支路均開口于環路。小區設東北、西南兩個出入口，主入口位于東北側，綜合考慮景觀、標志、交通緩沖功能廟計入口廣場。利用地形結合住宅做地下車庫；住宅內院入口處設計非機動車棚。
    ３、綠地景觀：綠地系統由中心綠地、綠化走廊、組團綠地和住宅院落綠地組成。其主綠化廊與云龍山觀景臺及纜車等視線通廊遙相呼應。綠化走廊既是視覺通廊又是步行系統還兼有小區通風的功能。
    ４、豎向設計：基地為三面環山，地形復雜，除道路豎向設計滿足國家規范以外，在住宅底部采取局部小臺地處理，最大限度地減少土方，保持原有地形和植被。
    ５、單體設計及科技含量：單體設計結合地形采用多類型、多套型、可靈活分隔住宅。運用新材料、新技術改善居住質量，重點在于保溫隔熱墻體材料和屋面防水隔熱材料的應用；電信、有線電視最終實現光纖到戶以物業管理方面計算機網技術的應用。
    四、社會評價
    徐州市鳳凰山康居小區詳細規劃在布局結構、環境設計及景觀處理、豎向設計、出入口廣場處理、步行系統設計以及機動車和非機動車停放等設計處理上均有獨到之處，博得多方好評。