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　　核定建筑容積率的參考因素
　　1）城鄉規劃因素城鄉固話方案所確定的城市人口的總體規模，用地規模、城市布局結構以及建筑層次分區指標等因素，都需要有一個恰當的容積率；
　　2）區位因素 按照土地級差原理合理確定城市的容積率。通常情況下市區土地價值高于郊區價值，城市中心區的土地價值又高于邊緣地區或非中心區的價值。所以，城市中心區的容積率比邊緣地區或者非中心地區高一點。
　　3）經濟效益因素城市開發建設的根本動機在于獲得經濟利益，因此，在開發建設城市過程中，既要確保開發建設符合城市總體規劃，又要維持甚至提高開發商的積極性。
　　4）環境容量因素城市環境容量是指城市現有和規劃建設的市政公用基礎設施和公共服務設施的可供量以及提供服務的最能力
　　5）其他因素主要指行政因素對城市建設開發的影響。另外，還應該考慮到城市居民對環境的需求、生活習慣、心里承受能力等。