2010年房產經紀概論綜合分析題及答案1
發布時間：2012-07-25 共2頁
(一)
房地產經紀人張某、李某共同發起設立了一家合伙制房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)，辦理了備案手續，并聘用房地產經紀人協理田某作為該機構的負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租；田某向趙某提出，如果按3000 元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居問合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。
1．甲機構在領取工商營業執照后的30日內，到登記機構所在地房地產行政管理部門備案時，需提交的材料包括()。
A．營業執照
B．機構設立的可行性分析報告
C．經營計劃
D．注冊房地產經紀人員情況
2．關于田某這一經紀行為的說法，正確的有( )。
A．田某在這一經紀業務的過程中，沒有做好房地產權屬調查
B．即使錢某沒有提出看房，田某也應帶領其看房
C．如果經紀合同中沒有要求甲機構查驗該租賃房屋的產權狀況，則田某和甲機構均沒有責任
D．如果趙某不是該房屋的所有權人，則田某協助達成的房屋租賃合同肯定為無效合同
3．關于田某收取獎勵費行為的說法，正確的有()。
A．田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的
B．應由甲機構向趙某收700元獎勵費
C．田某應將700元交給甲機構，由甲機構決定田某可以獲得多少作為獎勵
D．田某不應收取700元獎勵金
4．趙某同甲機構所簽訂的合同屬于()。
A．新建商品房經紀合同
B．房地產租賃經紀合同
C．房地產租賃代理合同
D．房屋租賃合同
5．關于甲機構和田某關系的說法，正確的為()。
A．甲機構聘用田某作為負責人是合適的
B．甲機構應當承擔田某代其同趙某簽訂經紀合同的相關責任
C．田某對甲機構的債務承擔有限責任
D．田某對甲機構的債務承擔無限連帶責任
(二)
張某是甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的房地產經紀人，某日在互聯網上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自己是甲機構經紀人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報價125萬元，還交代李某說不要當場與房主談價格，否則房主會認為他看中該房不肯降價。看房之后，李某對該房子十分滿意。經過討價還價，最后李某以118萬的價格與甲機構簽了房屋承購委托協議，按甲機構規定交了2萬元訂金并預付了1%的傭金，委托代理協議還約定，交易達成后李某再支付房屋總價1%的傭金及4000元抵押貸款手續代辦費。隨后張某個人又以115萬的價格與王某簽訂房屋出售委托協議書，約定傭金為成交價的1%，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉交給王某。
6．張某與甲機構的關系有()。
A．執業關系
B．法律責任關系
C．經濟關系
D．行政關系
7．關于甲機構、張某、王某、李某關系的說法，正確的為()。
A．張某是王某的代理人
B．張某是李某的代理人
C．張某是居間方，不是任何一方的代理人
D．甲公司是李某的代理人
8．如果李某以此房屋做抵押，辦理個人住房貸款，他有可能采取的貸款方式為()。
A．公積金貸款
B．商業貸款
C．個人住房組合貸款
D．質押貸款
9．關于經紀服務費用收取的說法，正確的為()。
A．甲機構不應該要求李某預付傭金
B．甲機構不應該向李某收取抵押貸款手續代辦費
C．甲機構不應該向李某收取傭金
D．張某不應該向王某收取傭金
10．關于張某賺取差價的說法，正確的為()。
A．張某應當將3萬差價退還給李某
B．張某應當將3萬差價退還給王某
C．張某利用買賣雙方信息不對稱，不僅收了法定傭金，還多為公司賺了3萬元的利潤，是個優秀的經紀人
D．張某利用買賣雙方信息不對稱賺取差價的行為不符合房地產經紀職業道德
