2010年房產經紀概論綜合分析題及答案1
發布時間：2012-07-25 共2頁
甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2%收取傭金；若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構(以下簡稱乙機構)尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元的價格賣給楊某，王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶的過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某的一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構張某產生糾紛。
11．甲機構應該收取的傭金為()。
A．1．8萬元
B．2萬元
C．1．85萬元
D．2．05萬元
12．乙機構獲得8萬元的行為違反了()。
A．《民法通則》
B．房地產中介服務收費相關規定
C．房地產經紀人執業規則
D．《城市房地產管理法》
13．關于“若代理不成功，甲機構只收取費用500元”的說法，正確的為()。
A．500元是甲機構的部分傭金
B．500元是甲機構支出的必要費用
C．500元是王某的辛苦費
D．500元是王某的業務提成
14．在該辦公用房交易過程中，買賣合同主體有()。
A．甲機構
B．乙機構
C．張某
D．楊某
15．由于產權瑕疵引起的糾紛，其民事責任應該由()承擔。
A．甲機構
B．給張某貸款的銀行
C．張某
D．王某
(四)
張某為甲房地產經紀機構(簡稱甲機構)的注冊房地產經紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發現了合適的潛在購房者田某，王某和田某的溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續。
16．根據經紀合同內容推斷，張某和王某之間所訂立的合同應為()。
A．房地產代理合同
B．房地產居間合同
C．商品房銷售合同
D．房地產代銷合同
17．張某受理了委托業務后，主要應收集的信息為()。
A．王某家屬的相關信息
B．附近其他經紀公司經營狀況的信息
C．王某委托出售住房的信息
D．與王某委托出售住房相關的市場信息
18．張某在短時間內通過信息收集找到了合適的買家，說明張某具有較好的()。
A．議價談判的技能
B．人際溝通的技能
C．收集信息的技能
D．供需搭配的技能
19．甲機構為田某代辦房地產產權登記手續屬于()。
A．居間服務項目
B．居間的后續服務項目
C．代理服務項目
D．咨詢服務項目
20．甲機構為田某代辦房地產產權登記手續時，應當向登記機構提交()。
A．當事人身份證明
B．房地產權證
C．購房人繳費計算表
D．房地產買賣合同
【答案】
1．AD2．ABD3．D4．B5．B6．ABC7．D8．ABC9．D10．AD11．A12．BC13．B14．CD15．C16．B17．CD18．CD19．B 20．ABD
