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　　房地產法律關系的產生、變更和消滅
　　房地產法律事實是指法律規范規定能夠引起房地產法律關系產生、變更、消滅的客觀情況。所謂客觀情況專指能夠直接引起關系產生、變更和消滅的自然現象和行為。如在土地使用權出讓合同中，雙方簽訂了土地使用權出讓合同時便產生了法律關系。
　　能夠引起房地產法律關系的產生、變更、消滅的事實分為行為和事件兩類。房地產法律行為是指以法律關系主體的意志為轉移并能引起房地產法律關系產生、變更、消滅的活動。具體包括房地產法律關系主體的作為和不作為，即積極行為與消極行為。根據行為的性質可分為善意行為、合法行為、惡意行為與違法行為。事件是指法律規范規定的、不以當事人的意志為轉移的客觀事實，可分為社會事件和自然事件兩種，一般指人們不可預見和不可抗拒的自然現象和社會現象，如戰爭、罷工、水災等。