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　　房地產買賣
　　房地產買賣是雙方轉移房地產權利的民事法律行為，房地產買賣須經過登記，房屋所有權和土地使用權才發生轉移。
　　房地產買賣是一種民事法律行為，雙方當事人必須具備法定條件，其簽訂的合同才能具有法律效力。因此雙方當事人必須符合的條件有：①雙方當事人應是完全民事行為能力人，根據我國《民法通則》規定，18周歲以上公民為完全民事行為能力人；16周歲以上不滿18周歲以自己的勞動收入為主要生活來源的人視為完全行為能力人；10周歲以上不滿18周歲的未成年人以及不能完全辨認自己行為的精神病人為限制民事行為能力人，其進行民事活動應有法定代理人代理或征得代理人同意。10周歲以下的未成年人及不能辨認自己行為的精神病人為無行為能力人，不能進行民事行為。法人的民事行為能力始于成立終于終止，在其合法存續期間的法人購買或出售房屋有一定限制。②賣方必須是房屋所有權人。③買方必須具有購買能力，不僅指支付合同價款的能力，其購買房屋的行為也應當為法律所允許。
　　中國立法上對房地產買賣的客體條件作了限制性規定：①只有房屋所有權人才有權出賣房屋，非所有權人在沒有取得房屋所有權人授權的情況下不得出賣他人房屋。房屋權屬應當清楚并有合法產權證件。②凡是經過改建、擴建的房屋，所有權人應當在房地產行政管理部門辦妥變更登記手續之后方能投入市場交易。③對于已經出租的房屋，如果出售必須提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權，以免引起購買人和承租人之間的糾紛。④共有房地產如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共有人有優先購買權。⑤對于享受補貼或以優惠價格購買、建造的房屋，在不滿原定期限時如要出售，只能按原價或交易評估出售給原補貼單位或房地產主管部門。⑥對于繼承、贈與、分家所得的房屋，必須有公證機關或人民法院的法律文書證明方能投入市場交易。
　　具有以下情況的房地產，不得投入市場進行買賣：①產權未經確認或產權糾紛未予出來已經有他項權力不清的；②產權人出賣房屋后沒有合理居住去向的；③未經有關主管部門批準擅自違章自建、擴建的；④司法機關的行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權力的；⑤國家依法收回土地使用權的；⑥共有房地產未經其他共有人書面同意的；⑦未依法領取權屬證書的。
　　優先權是指在相同的價款、支付方式、期限等同等條件下優于他人購買的權力。享有房地產優先購買權的人有：①房地產共有人。②房屋承租人。
　　可撤銷的房地產買賣合同包括因重誤解和因顯失公平兩種，無效的房屋買賣合同包括：①違反法律法規政策的房屋買賣，包括：雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益的；違反國家和社會公共利益的；以合法形式掩蓋非法目的的；出賣人剝奪了共有人和承租人的優先購買權的；享受政府或單位優惠補貼構建的房屋，違反法律規定沒有賣給原單位或侵犯原單位優先購買權的等。
　　②雙方當事人主體不合格。③規避法律的買賣行為，如為了逃避債務而進行虛假的房地產買賣。④雙方當事人意思表示不真實，包括欺詐、脅迫和乘人之危。⑤違反法定形式，如房屋買賣合同未采用書面形式。⑥一方代理人與他方惡意串通。