出租房屋應(yīng)具備的條件
發(fā)布時(shí)間：2010-01-14 共1頁
出租房屋應(yīng)具備以下條件：①有合法的產(chǎn)權(quán)證；②出租的房屋必須是所有人自住有余或暫時(shí)不住的房屋；③出租共有房屋應(yīng)提交全體共有人同意出租的證明；④房屋能正常使用，不屬于危房。
有下列情形的房屋不得出租：①未依法取得房地產(chǎn)權(quán)證的；②司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利證書的；③共有房屋未取得共有人同意的；④房屋權(quán)屬有爭議的；⑤屬于違法建筑的；⑥不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；⑦已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；⑧不符合安全、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的⑨法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)持有關(guān)文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請辦理登記。須提交下列文件：書面租賃合同、房屋所有權(quán)證、當(dāng)事人合法證件、經(jīng)辦人證明文件。代管人出租房地產(chǎn)權(quán)人委托代管的房屋，應(yīng)提交授權(quán)委托書及代管人合法證件；共有房屋出租的應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明。
租賃期限在6個(gè)月以上的房屋租賃合同應(yīng)該采用書面的形式，如果租賃期限不到6個(gè)月，可以不采用書面形式，但當(dāng)事人未采用書面形式的視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同的應(yīng)當(dāng)在30日前通知承租人。《合同法》規(guī)定，房屋租賃期限不得超過20年，超過部分無效。
有下列情形的房屋不得出租：①未依法取得房地產(chǎn)權(quán)證的；②司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利證書的；③共有房屋未取得共有人同意的；④房屋權(quán)屬有爭議的；⑤屬于違法建筑的；⑥不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；⑦已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；⑧不符合安全、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的⑨法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)持有關(guān)文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請辦理登記。須提交下列文件：書面租賃合同、房屋所有權(quán)證、當(dāng)事人合法證件、經(jīng)辦人證明文件。代管人出租房地產(chǎn)權(quán)人委托代管的房屋，應(yīng)提交授權(quán)委托書及代管人合法證件；共有房屋出租的應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明。
租賃期限在6個(gè)月以上的房屋租賃合同應(yīng)該采用書面的形式，如果租賃期限不到6個(gè)月，可以不采用書面形式，但當(dāng)事人未采用書面形式的視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同的應(yīng)當(dāng)在30日前通知承租人。《合同法》規(guī)定，房屋租賃期限不得超過20年，超過部分無效。
