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一、內(nèi)容提要：本講主要講述了房地產(chǎn)的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)及其含義、時(shí)間序列的分析。
二、重點(diǎn)、難點(diǎn)綱要求：
掌握房地產(chǎn)的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)及其含義和計(jì)算
了解時(shí)間序列的分析
三、時(shí)間序列的概念和種類(lèi)
時(shí)間序列又稱(chēng)時(shí)間數(shù)列或動(dòng)態(tài)數(shù)列，是按照時(shí)問(wèn)的先后順序排列的某一現(xiàn)象的一系列觀測(cè)值。時(shí)間序列由2部分組成：(1)現(xiàn)象所屬的時(shí)間；(2)現(xiàn)象在不同時(shí)間上的觀測(cè)值。現(xiàn)象在不同時(shí)間上的觀測(cè)值的表現(xiàn)形式，有絕對(duì)數(shù)、相對(duì)數(shù)和平均數(shù)。時(shí)間序列根據(jù)觀測(cè)值的表現(xiàn)形式不同，可分為絕對(duì)數(shù)時(shí)間序列、相對(duì)數(shù)時(shí)間序列和平均數(shù)時(shí)間序列。其中，絕對(duì)數(shù)時(shí)間序列是基本時(shí)間序列，相對(duì)數(shù)時(shí)間序列和平均數(shù)時(shí)間序列是在它的基礎(chǔ)上派生而成的。
絕對(duì)數(shù)時(shí)間序列又可分為時(shí)期序列和時(shí)點(diǎn)序列。
四、時(shí)間序列的水平分析
(一)發(fā)展水平和平均發(fā)展水平
1．發(fā)展水平
發(fā)展水平反映現(xiàn)象在某一時(shí)間上所達(dá)到的一種數(shù)量狀態(tài)。
在動(dòng)態(tài)分析中，通常將所研究和反映的那個(gè)時(shí)間上的發(fā)展水平稱(chēng)為報(bào)告期水平，將用作比較基礎(chǔ)的那個(gè)時(shí)間上的發(fā)展水平稱(chēng)為基期水平。
在對(duì)發(fā)展水平進(jìn)行文字說(shuō)明時(shí)，常用“增加到”、“增加了”或“降低到”、“降低了”來(lái)表述。為此，要注意“增加到”與“增加了”、“降低到”與“降低了”的區(qū)別。
2．平均發(fā)展水平
平均發(fā)展水平是將時(shí)間序列中各個(gè)時(shí)間上的發(fā)展水平加以平均而得到的平均數(shù)。
由于發(fā)展水平可以表現(xiàn)為絕對(duì)數(shù)、相對(duì)數(shù)和平均數(shù)，所以，它們?cè)谟?jì)算序時(shí)平均數(shù)的方法上各不相同。
(1)由絕對(duì)數(shù)時(shí)間序列計(jì)算序時(shí)平均數(shù)
絕對(duì)數(shù)時(shí)間序列有時(shí)期序列和時(shí)點(diǎn)序列。
對(duì)于時(shí)間間隔不等的時(shí)點(diǎn)序列，其序時(shí)平均數(shù)的計(jì)算是假設(shè)所研究現(xiàn)象在相鄰兩個(gè)時(shí)點(diǎn)之間的變動(dòng)是均勻的，從而將相鄰兩個(gè)時(shí)點(diǎn)的觀測(cè)值相加后除以2得到這兩個(gè)時(shí)點(diǎn)之間的平均數(shù)，再以間隔的時(shí)間長(zhǎng)度為權(quán)數(shù)進(jìn)行加權(quán)算術(shù)平均即得到序時(shí)平均數(shù)。
(2)由相對(duì)數(shù)或平均數(shù)時(shí)間序列計(jì)算序時(shí)平均數(shù)
相對(duì)數(shù)和平均數(shù)時(shí)間序列是派生序列，通常是由兩個(gè)有聯(lián)系的絕對(duì)數(shù)時(shí)間序列的相應(yīng)項(xiàng)對(duì)比所形成的時(shí)間序列。用來(lái)對(duì)比的兩個(gè)絕對(duì)數(shù)時(shí)間序列可以均為時(shí)期序列，也可以均為時(shí)點(diǎn)序列，還可以一個(gè)為時(shí)期序列，另一個(gè)為時(shí)點(diǎn)序列。
題目：(  )是基本時(shí)間序列。
A．絕對(duì)數(shù)時(shí)間序列
B．相對(duì)數(shù)時(shí)間序列
c．平均數(shù)時(shí)間序列
D．指數(shù)時(shí)間序列
答案：（A ）
題目：現(xiàn)象在不同時(shí)間上的觀測(cè)值的表現(xiàn)形式，有(    )。
A．絕對(duì)數(shù)
B．相對(duì)數(shù)
C．增長(zhǎng)量
D．平均增長(zhǎng)量
E．平均數(shù)
答案：（ABE）