房地產(chǎn)經(jīng)紀概論經(jīng)典復習資料第二章
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
第二章 房地產(chǎn)經(jīng)紀制度
第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格
一、資格種類 二、資格考試 三、注冊 四與經(jīng)紀機構之間的關系
第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的設立
一、機構類型 二、機構的設立 三、分支機構 四、注銷
第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范
一、經(jīng)紀活動的原則 二、基本執(zhí)業(yè)規(guī) 三、經(jīng)紀人與經(jīng)紀機構在執(zhí)業(yè)活動中的權利和義務 四、爭議的處理 五、執(zhí)業(yè)中的禁止行為 六、違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責任
第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理
一、管理模式和手段 二、管理的內(nèi)容 三、行業(yè)協(xié)會
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人按業(yè)務范圍分：房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格。
2、越權執(zhí)業(yè)：幾個經(jīng)紀人協(xié)理在無經(jīng)紀人指導下聯(lián)合進行經(jīng)紀活動。屬于違規(guī)行為。
3、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格是進入房地產(chǎn)經(jīng)紀活動關鍵崗位和發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的必備條件;取得經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件。
4、《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》、《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》是房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行職業(yè)活動的法律憑證。
5、申請經(jīng)紀人注冊必須同時具備下列條件：①取得經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書 ②無犯罪記錄 ③身體健康 ④經(jīng)所在經(jīng)紀機構考核合格。
6、經(jīng)紀人注冊有效期為三年。屆滿前三個月申請續(xù)期。
7、經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人之間的關系有：①執(zhí)業(yè)關系②法律責任關系③經(jīng)濟關系
8、經(jīng)紀人與經(jīng)紀機構之間的執(zhí)業(yè)關系：經(jīng)紀人必須以經(jīng)紀機構的名義從事經(jīng)紀活動;由經(jīng)紀機構統(tǒng)一承接業(yè)務，簽訂合同。
9、經(jīng)紀人在執(zhí)業(yè)過程中由于故意或過失給委托人造成損失的，由經(jīng)紀機構統(tǒng)一承擔責任。經(jīng)紀機構有權向經(jīng)紀人追償。
10、委托人故意或過失給經(jīng)紀機構或經(jīng)紀人造成損失的,由經(jīng)紀機構向委托人提出賠償請求，委托人向經(jīng)紀機構賠償后，再由經(jīng)紀機構向經(jīng)紀人進行補償。
11、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的類型：①房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(有限責任)②合伙制經(jīng)紀機構(無限連帶責任)③個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(無限連帶責任)④境內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在境內(nèi)設立的分支機構 ⑤境外房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在境內(nèi)設立的分支機構 ⑥境內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在境外設立的分支機構
12、分支機構能獨立開展經(jīng)紀業(yè)務，但不具法人資格。分支機構以其全部財產(chǎn)對外承擔責任，不足部分由設立該分公司的經(jīng)紀機構承擔清償責任。
13、經(jīng)紀機構注銷時，未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務應與委托人協(xié)商處理，可以轉由他人代為完成，可以終止合同，賠償損失。
14、房地產(chǎn)經(jīng)紀基本執(zhí)業(yè)規(guī)范：①經(jīng)營場所公示 ②執(zhí)業(yè)告知 ③執(zhí)業(yè)限制 ④執(zhí)業(yè)回避 ⑤簽訂合同⑥執(zhí)業(yè)署名 ⑦傭金 ⑧解除合同 ⑨資料申報。
15、經(jīng)營場所公示內(nèi)容：營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證、收費標準、其他。
16、經(jīng)紀機構信經(jīng)紀人應在與委托人簽訂經(jīng)紀合同之前，將其在當時根據(jù)慣常經(jīng)驗所能預測到的情況和風險如實地告知委托人。
17、經(jīng)紀人在經(jīng)紀活動中下列情況應當回避：①與委托人有直接利害關系的 ②委托當事人要求回避的。
18、合同的當事人有：委托人和經(jīng)紀機構。
19、傭金標準遵循以下原則：①有規(guī)定的在規(guī)定標準范圍內(nèi)協(xié)商收取 ②無規(guī)定的按合同約定協(xié)商收取 ③既無規(guī)定又無約定的，按當?shù)禺敃r提供的同類服務的平均水平收取。
20、在執(zhí)行經(jīng)紀業(yè)務時，經(jīng)紀人員有權要求委托人支付因開展經(jīng)紀活動而發(fā)生的成本費用。
21、有下列情形之一者，經(jīng)紀機構與委托人可以變更或解除合同：①符合法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定的②不可抗力致使合同不能履行的 ③協(xié)商一致的。
22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的權利：①依法從業(yè) ②署名，獲取報酬 ③要求委托人提供資料 ④拒絕違法指令 ⑤保護勞動成果和知識產(chǎn)權 ⑥接受培育 ⑦其它。
23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的義務：①不越權從業(yè) ②維護委托人的合法權益 ③保守商業(yè)秘密 ④接受監(jiān)督 ⑤參加培訓⑥其他。
24、禁止行為的種類：①從事法律、法規(guī)禁止流通的房屋和服務項目的經(jīng)紀活動 ②隱瞞重要事實，虛構交易機會，提供不實信息，廣告虛假 ③惡意串通、脅迫、欺詐、賄賂等不正當手段 ④通俗讀物他人以自己的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動 ⑤其他。
25、經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)中常見的違規(guī)****作：①賺取不正當差價 ②隱瞞重要的交易信息 ③不當承諾與不當誘導 ④不當收取傭金 ⑤不當代理。
