房地產(chǎn)經(jīng)紀概論經(jīng)典復習資料第一章
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
第一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀概述
第一節(jié) 經(jīng)紀與經(jīng)紀人
一、經(jīng)紀的內(nèi)涵 二、經(jīng)紀的作用 三、經(jīng)紀的活動特點 四、經(jīng)紀活動的方式 五、經(jīng)紀收入 六、經(jīng)紀人的基本涵義 七、經(jīng)紀人的特點
八、經(jīng)紀人的權(quán)利和義務
第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀與房地產(chǎn)經(jīng)紀人
一、發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)紀的必要性 二、房地產(chǎn)經(jīng)紀的服務性 三、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本類型 四、房地產(chǎn)經(jīng)紀人
第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展及其意義
1、經(jīng)紀：促成市場交易的有償中介服務行為。
2、經(jīng)紀的作用：① 傳播經(jīng)濟信息 ② 加速商品流通 ③ 優(yōu)化資源配置 ④ 推動市場規(guī)范完善 ⑤ 促進社會經(jīng)濟發(fā)展。
3、經(jīng)紀最基本的作用是：溝通供需雙方，發(fā)揮信息傳播作用。
4、推動市場規(guī)范完善：① 經(jīng)紀業(yè)務的展開和發(fā)展，有助于專業(yè)市場發(fā)展。②經(jīng)紀業(yè)務的展開和發(fā)展，推動了市場硬件和軟件的現(xiàn)代化。③經(jīng)紀人可以積累大量的交易經(jīng)驗，能夠把握交易的規(guī)律性特點，通過企業(yè)的委托業(yè)務，影響企業(yè)在競爭中的行為從不規(guī)范轉(zhuǎn)向規(guī)范。
5、經(jīng)紀活動的特點：①活動范圍的廣泛性 ①活動內(nèi)容的服務性 ③活動地位的屬向性 ④活動目的的有償性 ⑤活動責任的確定性 ⑥活動的非繼續(xù)性。
6、經(jīng)紀公司的自營買賣不屬于經(jīng)紀行為。
7、第三主體是經(jīng)紀活動中發(fā)生委托行為的必要前提。接受不存在第三主體的委托事項不屬經(jīng)紀服務。
8、傭金是經(jīng)紀人應得的合法收入，它是交易的達成為前提的。
9、大多數(shù)經(jīng)紀人與委托人之間無長期固定的合作關(guān)系。
10、經(jīng)紀活動最主要的方式是：居間、代理、行紀。
11、居間：是最基本的經(jīng)紀行為。通過訂立合同、撮合交易、吸取報酬(可從雙方收取)。經(jīng)紀人與委托人之間沒有長期固定的合作關(guān)系。
12、代理：以委托人的名義與第三方進行交易，委托人承擔相應的法律責任。經(jīng)紀人只收取委托人的擁金。經(jīng)紀人與委托人之間有長期固定的合作關(guān)系。
13、行紀：以自己的名義與第三方交易，承擔規(guī)定的法律責任。經(jīng)紀人與委托人之間有長期固定的合作關(guān)系。
14、傭金是經(jīng)紀收入的基本來源。其性質(zhì)是勞動收入、經(jīng)營收入和風險收入的綜合體。傭金分為法定傭金和自由傭金。法定傭金具有強制效力，當事人雙方都必須接受，不得高于或低于法定傭金。自由傭金一經(jīng)確定并定入合同，同樣具有法律效力。
