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第一節(jié)  房地產(chǎn)市場調(diào)研概述
  一、市場調(diào)研的概念
  市場調(diào)研是運用科學(xué)的方法，有目的、有計劃地搜集、整理和分析與企業(yè)市場營銷有關(guān)的各種情報、信息和資料，為企業(yè)營銷決策提供依據(jù)的信息管理活動。
市場調(diào)研的目的是為管理決策部門提供參考依據(jù)。 
市場調(diào)研的內(nèi)容涉及消費者的意見、觀念、習(xí)慣、行為和態(tài)度等方面。 
市場調(diào)研的原則是遵循客觀性與科學(xué)性。 
市場調(diào)研的結(jié)果是經(jīng)過科學(xué)方法處理分析后的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)和資料，可以用各種形式的調(diào)研報告向社會或委托人公布(如有協(xié)議或合同，應(yīng)根據(jù)協(xié)議或合同的要求執(zhí)行)。 
二、房地產(chǎn)市場調(diào)研的重要性
   房地產(chǎn)市場調(diào)研的重要性主要體現(xiàn)在以下兩個方面：
首先，房地產(chǎn)行業(yè)作為資金密集型行業(yè)，項目運作資金動輒上億元，絲毫的馬虎都可能導(dǎo)致嚴(yán)重的后果。
其次，消費者的需求是不斷變化的，通過及時的市場調(diào)研可以掌握消費者的意向和動態(tài)。
三、房地產(chǎn)與一般耐用消費品市場調(diào)研的區(qū)別
房地產(chǎn)市場調(diào)研與一般耐用消費品市場調(diào)研的不同之處主要表現(xiàn)在下列4個方面：
  1．市場調(diào)研的內(nèi)容不同
  房地產(chǎn)市場調(diào)研具有多樣性和復(fù)雜性。它貫穿整個房地產(chǎn)市場營銷過程，且每個階段具有不同的調(diào)研內(nèi)容，如在房地產(chǎn)定位階段，市場調(diào)研主要調(diào)研競爭項目的基本數(shù)據(jù)和消費者的生活模式；一般耐用消費品市場調(diào)研的主要內(nèi)容是調(diào)研消費者的個人偏好。
    2．市場調(diào)研的側(cè)重點不同
    房地產(chǎn)市場營銷活動涉及環(huán)節(jié)和階段眾多。同樣是消費者調(diào)研，房地產(chǎn)市場調(diào)研側(cè)重消費者的生活模式、行為模式的研究分析；一般耐用消費品調(diào)研則側(cè)重對產(chǎn)品的消費習(xí)慣、消費偏好、消費者特征分析。
    3．市場調(diào)研的方法不同。房地產(chǎn)市場調(diào)研經(jīng)常采用的方法有實地調(diào)研法、座談會調(diào)研法等。
    4．市場調(diào)研的對象不同。房地產(chǎn)市場調(diào)研主體側(cè)重對房地產(chǎn)市場產(chǎn)品的調(diào)研，如項目基地狀況、交通信息和基本信息。
四、房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點
    房地產(chǎn)市場調(diào)研有下列4個特點：
    1．房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容是廣泛的
    2．房地產(chǎn)市場調(diào)研具有很強的針對性
    3．房地產(chǎn)市場調(diào)研的方法是多樣的
    4．房地產(chǎn)市場調(diào)研結(jié)果具有一定的局限性

  【例題】 ： 關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)研描述正確的是(    )。
    A．房地產(chǎn)市場調(diào)研具有很強的專業(yè)性
    B．房地產(chǎn)市場調(diào)研經(jīng)常采用實地調(diào)研法
    C．房地產(chǎn)市場調(diào)研具有很強的地域性
    D．房地產(chǎn)市場調(diào)研的主體側(cè)重于消費者
    E．房地產(chǎn)市場調(diào)研的主體側(cè)重于售房者
答案：ABC 

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