房地產(chǎn)經(jīng)紀概論習題――答案詳解(1)
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
第1題
試題答案：C
知識點：
第一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀概述 ☆☆☆☆考點4：經(jīng)紀活動的基本方式；
一般而言，經(jīng)紀活動最主要的方式為居間、代理及行紀。
1．居間是指經(jīng)紀機構(gòu)向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并從委托人取得報酬的商業(yè)行為。
2．代理是指經(jīng)紀機構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應法律責任的商業(yè)行為。
3．行紀是指經(jīng)紀機構(gòu)受委托人的委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的商業(yè)行為。
第2題
試題答案：A
知識點：
第一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀概述 ☆☆☆考點6：經(jīng)紀的起源；
從經(jīng)紀產(chǎn)生的歷史看，經(jīng)紀是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。
第3題
試題答案：C
知識點：
第一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀概述 ☆☆☆☆考點11：房地產(chǎn)經(jīng)紀的特性；
1．房地產(chǎn)經(jīng)紀的服務性
與其他經(jīng)紀活動一樣，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動是一種服務性的活動，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是服務性行業(yè)。
所謂服務是指行為主體通過該項活動使另一個主體即服務對象獲得某種利益。
依據(jù)中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的總體分類，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。與房地產(chǎn)業(yè)中的開發(fā)業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀、價格評估、咨詢、物業(yè)管理等更具有服務業(yè)的性質(zhì)。
目前中國的房地產(chǎn)服務業(yè)有廣義和狹義之分。狹義的是《城市房地產(chǎn)管理法》中所稱的房地產(chǎn)中介，它包括房地產(chǎn)經(jīng)紀、估價、咨詢。廣義的包括為房地產(chǎn)經(jīng)濟活動提供信息咨詢服務和事務代理服務的各類服務性機構(gòu)，如經(jīng)紀、估價、咨詢、研究、培訓、軟件和網(wǎng)絡等。
2．房地產(chǎn)經(jīng)紀的專業(yè)性
在經(jīng)濟生活的商品體系中，房地產(chǎn)是一種極為特殊的商品。首先，它直接以土地為基本物質(zhì)構(gòu)成要素，不僅造成了其空間位置的固定性，還使得它成為一種不完全的勞動產(chǎn)品，因而在價格影響因素和價格形成、運動機制上具有不同于一般完全勞動產(chǎn)品的商品特性。所以房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要把握交易中最敏感、最關鍵的因素--價格，就必須具備一定的房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)價格評估的專業(yè)知識以及豐富的市場經(jīng)驗。
其次，房地產(chǎn)作為價值量很大的單項商品，人們在購買房地產(chǎn)商品時，常常不可缺少信貸的支持。
第三，房地產(chǎn)是人們生活、生產(chǎn)必不可少的基本物質(zhì)資料，這就要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不僅要把握房地產(chǎn)交易作為經(jīng)濟活動的一般規(guī)律，還要洞悉和把握其所涉及的社會、情感等因素，盡力促使每一筆交易能產(chǎn)生最大的社會效益。
第四，房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，其交易須通過一系列法律程序才能完成，這要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人員須熟悉與房地產(chǎn)交易相關的法律、法規(guī)和具體手續(xù)。
3．房地產(chǎn)經(jīng)紀的地域性
房地產(chǎn)的空間固定性使房地產(chǎn)經(jīng)紀活動具有很強的地域性。
第4題
試題答案：B
知識點：
第一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀概述 ☆☆☆☆考點11：房地產(chǎn)經(jīng)紀的特性；
1．房地產(chǎn)經(jīng)紀的服務性
與其他經(jīng)紀活動一樣，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動是一種服務性的活動，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是服務性行業(yè)。
所謂服務是指行為主體通過該項活動使另一個主體即服務對象獲得某種利益。
依據(jù)中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的總體分類，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。與房地產(chǎn)業(yè)中的開發(fā)業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀、價格評估、咨詢、物業(yè)管理等更具有服務業(yè)的性質(zhì)。
目前中國的房地產(chǎn)服務業(yè)有廣義和狹義之分。狹義的是《城市房地產(chǎn)管理法》中所稱的房地產(chǎn)中介，它包括房地產(chǎn)經(jīng)紀、估價、咨詢。廣義的包括為房地產(chǎn)經(jīng)濟活動提供信息咨詢服務和事務代理服務的各類服務性機構(gòu)，如經(jīng)紀、估價、咨詢、研究、培訓、軟件和網(wǎng)絡等。
2．房地產(chǎn)經(jīng)紀的專業(yè)性
在經(jīng)濟生活的商品體系中，房地產(chǎn)是一種極為特殊的商品。首先，它直接以土地為基本物質(zhì)構(gòu)成要素，不僅造成了其空間位置的固定性，還使得它成為一種不完全的勞動產(chǎn)品，因而在價格影響因素和價格形成、運動機制上具有不同于一般完全勞動產(chǎn)品的商品特性。所以房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要把握交易中最敏感、最關鍵的因素--價格，就必須具備一定的房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)價格評估的專業(yè)知識以及豐富的市場經(jīng)驗。
其次，房地產(chǎn)作為價值量很大的單項商品，人們在購買房地產(chǎn)商品時，常常不可缺少信貸的支持。
第三，房地產(chǎn)是人們生活、生產(chǎn)必不可少的基本物質(zhì)資料，這就要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不僅要把握房地產(chǎn)交易作為經(jīng)濟活動的一般規(guī)律，還要洞悉和把握其所涉及的社會、情感等因素，盡力促使每一筆交易能產(chǎn)生最大的社會效益。
第四，房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，其交易須通過一系列法律程序才能完成，這要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人員須熟悉與房地產(chǎn)交易相關的法律、法規(guī)和具體手續(xù)。
3．房地產(chǎn)經(jīng)紀的地域性
房地產(chǎn)的空間固定性使房地產(chǎn)經(jīng)紀活動具有很強的地域性。
第5題
試題答案：C
知識點：
第一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀概述 ☆☆☆考點6：經(jīng)紀的起源；
從經(jīng)紀產(chǎn)生的歷史看，經(jīng)紀是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。
第6題
試題答案：C
知識點：
第一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀概述 ☆☆☆☆☆考點5：經(jīng)紀收入；
傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質(zhì)是勞動收入、經(jīng)營收入和風險收入的綜合體。它是對經(jīng)紀機構(gòu)開展經(jīng)紀活動時付出的勞動、花費的資金和承擔的風險的總回報。國家保護經(jīng)紀機構(gòu)擁有從事合法經(jīng)紀活動并取得傭金的權(quán)利。
傭金可分為法定傭金和自由傭金。
經(jīng)紀機構(gòu)在簽訂經(jīng)紀合同時，應將傭金的數(shù)量、支付方式、支付期限及中介不成功時中介費用的負擔等明確寫入合同。
在經(jīng)濟活動中，有一類與傭金貌似相同的東西，那就是回扣。雖然回扣與傭金有很多相似之處，它們都是商品經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)物，在正常運作的條件下都能起到促進商品流通的作用。兩者之間有本質(zhì)的差別。傭金是經(jīng)紀機構(gòu)開展經(jīng)紀業(yè)務所得到的合理合法收入，它是由經(jīng)營收入、勞動收入和風險收入構(gòu)成的綜合體。傭金以經(jīng)紀合同為依據(jù)，由委托人支付給經(jīng)紀機構(gòu)而不是具體經(jīng)辦業(yè)務的經(jīng)紀人員個人。只要經(jīng)紀合同是合法的，傭金就是經(jīng)紀機構(gòu)正大光明的合法收入。而回扣是由賣方暗中轉(zhuǎn)讓給買方具體經(jīng)辦人的一部分讓利，既不是風險收入，也不是勞動收入和經(jīng)營收入。收受回扣屬于違法違規(guī)行為。支付傭金則是為了實現(xiàn)委托人進行交易的具體目的，只有當目的實現(xiàn)了，一項經(jīng)紀業(yè)務才算最終完成，它作用的最終效果應是商品交易的成功，而不僅僅是提供信息。
第7題
試題答案：B
知識點：
第一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀概述 ☆☆☆☆考點4：經(jīng)紀活動的基本方式；
一般而言，經(jīng)紀活動最主要的方式為居間、代理及行紀。
1．居間是指經(jīng)紀機構(gòu)向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并從委托人取得報酬的商業(yè)行為。
2．代理是指經(jīng)紀機構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應法律責任的商業(yè)行為。
3．行紀是指經(jīng)紀機構(gòu)受委托人的委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的商業(yè)行為。
第8題
試題答案：C
知識點：
第二章 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員 ☆☆☆☆考點3：房地產(chǎn)經(jīng)紀人申請注冊的條件；
申請房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格注冊的人員，必須同時具備下列條件：
1．遵紀守法，遵守注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)道德；
2．取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》或者《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》，證件自核發(fā)之日起超過3年的，應附達到繼續(xù)教育標準的證明材料；
3．經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)同意；
4．無不予注冊情形。
有下列情形之一的，不予注冊；
1．不具有完全民事行為能力的；
2．受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至申請之日止不滿5年的；
3．在房地產(chǎn)經(jīng)紀或相關業(yè)務活動中被暫停注冊，暫停注冊期間未滿的；
4．被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿3年的；
5．所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未通過備案或者年檢不合格的；
6．有關法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形。
房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的有效期為3年，自核準注冊之日起計算。注冊有效期滿，需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應于期滿前3個月，到原注冊管理機構(gòu)辦理再次注冊手續(xù)。再次注冊的，除了應提供初次注冊時應提供的證明外，還須提供接受繼續(xù)教育和參加業(yè)務培訓的證明。
房地產(chǎn)經(jīng)紀人調(diào)離所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的，由所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)負責收回《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證》，并在解聘后30日內(nèi)交回國務院建設行政主管部門注銷。
第9題
試題答案：A
知識點：
第二章 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員 ☆☆☆考點2：房地產(chǎn)經(jīng)紀人申請注冊的程序；
1．國家對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動實行準入制度，經(jīng)考試取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》或《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》的人員還必須向有關部門申請執(zhí)業(yè)，經(jīng)審核批準予以注冊后才能以房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的身份從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。
2．取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》或者《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》的人員，可以通過所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)申請房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格注冊。房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的注冊，由國務院建設行政主管部門或者其委托的機構(gòu)負責。房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊申請經(jīng)各省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門初審合格后，統(tǒng)一報國務院建設行政主管部門注冊登記。有關主管部門應在收到申請書后的規(guī)定期限內(nèi)給予注冊登記，不予注冊登記的應予答復。準予注冊的申請人，經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，由國務院建設行政主管部門核發(fā)《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證》。經(jīng)注冊登記后，可以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中組織房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理或獨立執(zhí)行經(jīng)紀業(yè)務。房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在全國范圍內(nèi)申請執(zhí)業(yè)。省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊，并制定相應的具體管理辦法。
3．申請注冊必須明確執(zhí)業(yè)所在的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只能在一個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)，不得同時在2個或2個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)。
第10題
試題答案：B
知識點：
第三章 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) ☆☆☆☆考點4：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的主要類型；
1．房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。房地產(chǎn)經(jīng)紀公司是指依照《中華人民共和國公司法》和有關房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的部門規(guī)章，在中國境內(nèi)設立的經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的有限責任公司和股份有限公司。有限責任公司和股份有限公司都是機構(gòu)法人。有限責任公司是指股東以其出資額為限對公司承擔責任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務承擔責任。股份有限公司是指其全部資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對公司承擔責任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務承擔責任。出資設立公司的出資者可以自然人也可以是法人，出資可以是國有資產(chǎn)公司也可以是國外投資，出資形式可以是貨幣資本也可以是實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價出資，但對作為出資的實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)或者土地使用權(quán)，必須進行評估作價，核實財產(chǎn)，不得高估或者低估作價。
