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　　4?畢鋁泄賾詵康夭?居間的說(shuō)法中，不正確的有()。(2003年考題)

　　A?筆導(dǎo)手校?房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨(dú)立

　　B?本蛹浜賢?的委托人的給付義務(wù)具有確定性

　　C?輩荒芤苑康夭?經(jīng)紀(jì)人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同

　　D?狽康夭?經(jīng)紀(jì)人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同

　　E?狽康夭?交易過(guò)程完成后，可以進(jìn)行傭金結(jié)算

　　【答案】A、B、D、E

　　【解析】實(shí)際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間不是完全獨(dú)立的;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是中間人，不能代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同;只有實(shí)現(xiàn)居間合同所約定的“交易達(dá)成”事實(shí)，雙方才可以進(jìn)行傭金結(jié)算。

　　5?蔽?了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應(yīng)載明()等條款。(2003年考題)

　　A?苯灰準(zhǔn)鄹穹段?B?畢?售時(shí)間

　　C?狽課葜柿勘Ｐ拊鶉?D?畢?售進(jìn)度

　　E?輩煌?價(jià)格和銷售進(jìn)度下傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

　　【答案】A、B、D、E

　　6?鋇狽課萆婕白?讓、抵押、租賃時(shí)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有()。(2003年考題)

　　A?比ㄊ粲姓?議的B?比?利人住院治療的

　　C?狽課荼凰痙?機(jī)關(guān)查封的D?蔽慈〉梅康夭?權(quán)證的

　　E?比?利人在國(guó)外定居的

　　【答案】A、C、D

　　【解析】房地產(chǎn)權(quán)屬是否清晰，是能否交易的必要前提。對(duì)權(quán)屬有爭(zhēng)議的、未取得房地產(chǎn)權(quán)證的、房屋被司法或行政機(jī)關(guān)依法限制和查封的、依法收回房地產(chǎn)權(quán)證等的房屋，都不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，因而涉及此類房地產(chǎn)的代理業(yè)務(wù)不能接收。

　　7?狽康夭?經(jīng)紀(jì)人接受委托人委托，簽訂委托代理合同。有關(guān)代理合同正確的說(shuō)法有()。

　　A?焙賢?的當(dāng)事人雙方可以是不具有完全民事行為能力的自然人

　　B?焙賢?的當(dāng)事人若是自然人，則必須是具有完全民事行為能力的自然人

　　C?焙賢?的當(dāng)事人可以一方是自然人，另一方是法人

　　D?焙賢?的當(dāng)事人雙方必須是自然人

　　E?焙賢?的當(dāng)事人雙方可以是法人

　　【答案】B、C、E

　　【解析】房地產(chǎn)權(quán)利人可以是有民事行為能力的成年人，也可以是無(wú)民事行為能力的未成年人和成年人。當(dāng)然，無(wú)民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護(hù)人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代理合同。