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　　三、綜合分析題

　　F房地產公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發建設過程中，F公司將此項目整體轉給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業用房，此項目調整方案經規劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經批準預售該住宅。(2003年考題)

　　1??H公司要取得預售資格，需滿足()。

　　A?畢钅拷ǔ?B?弊齪沒?礎C?畢钅苛⑾?D?備玫厙?房地產管理法

　　【答案】D

　　2?閉饔?G鄉該塊土地需經()批準。

　　A?筆〖度嗣裾?府土地行政主管部門B?筆〖度嗣裾?府

　　C?筆小⑾丶度嗣裾?府D?憊?務院

　　【答案】D

　　3??F公司支付的征用耕地的補償費用包括()。

　　A?蓖戀夭鉤シ?B?卑倉貌怪?費

　　C?蓖戀毓芾矸?D?鋇厴細階盼錆頹嗝綺鉤シ?

　　【答案】A、B、D

　　4?畢鋁姓饔眉?體土地工作程序的表述中，不正確的是()。

　　A?苯ㄉ璧ノ懷志?批準的設計任務書或初步設計等資料向土地所在地的縣級以上人民政府土地管理部門申請

　　B?畢丶兌隕先嗣裾?府土地行政管理部門受理申請用地后，30日內審查完畢直接報上一級土地管理部門審查

　　C?本?批準的建設用地，由被征用土地所在地的市縣人民政府組織實施

　　D?閉韉毓?告應包括農業人口安置辦法的內容

　　【答案】A、C、D

　　5??F公司獲得該開發用地的方式是()。

　　A?背鋈?B?被?撥C?弊飭?D?弊?讓

　　【答案】A

　　【解析】雖然題目中沒有提到出讓問題，但建高檔住宅小區應當通過出讓方式獲得土地使用權。

　　6??F公司轉讓該項目給H公司需()手續。

　　A?鋇椒課萑ㄊ艫羌腔?關辦理轉移登記B?本?有批準權的人民政府批準

　　C?卑燉磽戀厥褂萌ū涓?登記D?鋇椒康夭?開發主管部門辦理備案手續

　　【答案】C、D

　　7??H公司辦理在建工程抵押登記時，應提交的文件有()。

　　A?鼻┒┑牡盅漢賢?B?憊?證機關出具的公證書

　　C?蓖戀厥褂彌?D?狽康夭?估價機構出具的估價報告書

　　【答案】A、C、D

　　8??H公司要改建商業用房應辦理的手續有()。

　　A?畢蟯戀毓芾聿棵盤岢齦謀渫戀厥褂瞇災實納昵?

　　B?畢蜆婊?管理部門提出改變土地使用性質的申請

　　C?北ㄔ?批準用地的人民政府批準

　　D?鼻┒┩戀厥褂萌ㄗ?讓合同

　　【答案】A、B、C

　　9??H公司要合法預售在建項目的住宅，必須給購房者提供()。

　　A?苯ㄉ櫨玫毓婊?許可證B?畢钅孔?讓合同C?狽課菟?有權證D?鄙唐販吭な坌砜芍?

　　【答案】D

　　10??K銀行對在建工程項目享有()。

　　A?彼?有權B?庇靡嬡?C?鋇１Ｎ鍶?D?閉?權

　　【答案】C

　　【解析】K銀行對在建工程項目享有擔保物權，對H公司的債務才享有債權。