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　　房地產開發商需要達到如下條件才能進行商品房預售：

　　一是已交付全部土地出讓金，取得土地使用權證書;

　　二是持有建設工程規劃許可證;

　　三是按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總25%以上，并且已經確定了施工進度和竣工交付日期;

　　四是向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。