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　　關(guān)鍵詞四：行業(yè)規(guī)范

　　4.1――2007年1月23日，建設(shè)部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶(hù)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》。

　　政策要點(diǎn)：全面推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案公示制度、嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度、建立存量房交易結(jié)算資金管理制度、規(guī)范交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)開(kāi)設(shè)和資金劃轉(zhuǎn)等。

　　點(diǎn)評(píng)分析：“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的整體從業(yè)素質(zhì)、有利于房源信息的真實(shí)性，避免虛假信息的侵害、有利于二手房交易資金的安全、有利于房產(chǎn)交易的透明化、公開(kāi)化。該文件是各地建立及完善經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范性操作標(biāo)準(zhǔn)的綱領(lǐng)性文件。

　　4.2――3月22日，北京市建委發(fā)布了《北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶(hù)管理暫行規(guī)定》。

　　政策要點(diǎn)：①明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、交易保證機(jī)構(gòu)居間或代理存量房買(mǎi)賣(mài)的，須通過(guò)存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金。②明確設(shè)立“專(zhuān)用賬戶(hù)”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)符合三個(gè)硬性條件：熟悉房屋交易市場(chǎng)的相關(guān)法律法規(guī)，信用檔案無(wú)不良行為記錄、注冊(cè)資本應(yīng)不低于100萬(wàn)元、向本市專(zhuān)設(shè)的存量房交易保證金專(zhuān)用賬戶(hù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“保證金賬戶(hù)”，該賬戶(hù)由中介協(xié)會(huì)設(shè)立)存入100萬(wàn)元保證金。

　　點(diǎn)評(píng)分析：此次資金監(jiān)管政策的出臺(tái)，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)來(lái)說(shuō)是具有劃時(shí)代的意義，原先的存量房交易客戶(hù)資金絕大多數(shù)都是通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司的自有賬戶(hù)進(jìn)行托管，而現(xiàn)在客戶(hù)的交易資金將有一個(gè)專(zhuān)門(mén)的賬戶(hù)進(jìn)行監(jiān)管，這個(gè)‘專(zhuān)用賬戶(hù)’內(nèi)的資金經(jīng)紀(jì)公司將不可能占用。因此，它的實(shí)施，將從根本上改變了既有的客戶(hù)交易資金托管模式，有力保障了存量房交易中的客戶(hù)資金安全。具體體現(xiàn)在：第一，整體宏觀(guān)調(diào)控措施進(jìn)一步落實(shí)的體現(xiàn);第二，真正保障了二手房交易中的幾百億資金的安全;第三，政策執(zhí)行到位，可以杜絕中介公司“卷款逃跑事件”的再次發(fā)生。

　　4.3――4月20日，北京市中介行業(yè)協(xié)會(huì)公布了《關(guān)于存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議實(shí)行網(wǎng)上備案的通知》。

　　政策要點(diǎn)：今后設(shè)立“存量房資金監(jiān)管交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)簽訂劃轉(zhuǎn)協(xié)議時(shí)，均應(yīng)在存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議網(wǎng)上備案系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)上備案。

　　點(diǎn)評(píng)分析：“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，資金監(jiān)管劃轉(zhuǎn)協(xié)議率先引入網(wǎng)上備案程序，一方面是推動(dòng)資金監(jiān)管的實(shí)施，使交易信息更加透明化，對(duì)資金監(jiān)管實(shí)施情況進(jìn)行即時(shí)監(jiān)控;另一方面也是為了推動(dòng)存量房交易實(shí)行全套流程網(wǎng)上簽約。

　　4.4――5月30日，北京市建委發(fā)布了《關(guān)于實(shí)行存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約和信息公示有關(guān)問(wèn)題的通知》和《關(guān)于推行<北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同>示范文本的通知》。

　　政策要點(diǎn)：凡經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理(含代辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù))的，均須進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約和交易信息公示;房源信息在網(wǎng)上公示滿(mǎn)一天后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可為達(dá)成交易意向的買(mǎi)賣(mài)雙方提供網(wǎng)上簽約操作服務(wù)。使用統(tǒng)一規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)合同。

　　點(diǎn)評(píng)分析：“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，網(wǎng)上簽約、標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)合同配合之前已經(jīng)出臺(tái)實(shí)施的二手房交易資金監(jiān)管政策，標(biāo)志著房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的規(guī)范操作標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)得以建立，通過(guò)這種整套的二手房交易標(biāo)準(zhǔn)體系的建立，改變了既有的二手房交易模式，其交易流程也勢(shì)必發(fā)生改變。影響體現(xiàn)在以下四個(gè)方面;第一，淘汰不規(guī)范中介，凈化二手房交易市場(chǎng);第二，交易信息更加透明化，有利于平抑房?jī)r(jià);第三，增強(qiáng)消費(fèi)者交易信心，有利于盤(pán)活存量房市場(chǎng)400萬(wàn)套存量房。第四，對(duì)經(jīng)紀(jì)公司能夠真正起到規(guī)范作用。