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　　73.在輸房地產(chǎn)交易手續(xù)過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須掌握和熟悉與政府管理部門有關(guān)的( )等具體環(huán)節(jié)和內(nèi)容。

　　A. 產(chǎn)權(quán)查詢 B. 申請(qǐng)登記 C. 課稅估價(jià)

　　D. 房屋保險(xiǎn) E. 行政性收費(fèi)

　　74. 購(gòu)房者在簽訂住房抵押貸款合同時(shí)，應(yīng)注明( )等監(jiān)督權(quán)。

　　A. 估價(jià)單位的選擇 B. 拍賣底價(jià)的認(rèn)可 C. 公告發(fā)布

　　D. 招標(biāo)活動(dòng)的參與 E. 按時(shí)付款給業(yè)主

　　75. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃業(yè)務(wù)時(shí),在確定價(jià)格方面應(yīng)當(dāng)遵循( )原則。

　　A. 關(guān)系公開(kāi) B. 業(yè)務(wù)公正 C. 公平議價(jià)

　　D. 價(jià)高者得 E. 立字為據(jù)

　　76. 房地產(chǎn)交易中，依照法律定，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)有( )。

　　A. 承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán) B. 共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

　　C. 國(guó)家優(yōu)先購(gòu)買權(quán) D. 業(yè)主債權(quán)人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

　　E. 業(yè)主直系親屬優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

　　77. 按政府有關(guān)規(guī)定,不能接受出租業(yè)務(wù)委托的房地產(chǎn)有( )。

　　A. 違章建筑 B. 房屋所有權(quán)權(quán)屬有爭(zhēng)議

　　C. 共有房屋未取得共有人同意 D. 不符合使用安全標(biāo)準(zhǔn)

　　E. 房改房

　　78. 房地產(chǎn)租賃合同應(yīng)當(dāng)具備( )等條款。

　　A. 押金、租金、傭金及交付方式 B. 租賃用途

　　C. 當(dāng)事人姓名、住所 D. 維修責(zé)任約定

　　E.押金、租金及交付方式

　　79.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，按投資目的劃分的房地產(chǎn)投資類型主要有( )。

　　A.以盈利為目的的房地產(chǎn)買賣投資 B.自用置業(yè)投資

　　C.出租經(jīng)營(yíng)置業(yè)投資 D.為保值、增值的土地投資

　　E.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)投資

　　80.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)投資分析涉及的基本指標(biāo)有( )。

　　A.投資占用時(shí)間 B.投資成本和收入 C.投資回收期 D.投資利潤(rùn) E.資本金利潤(rùn)率

　　三、 綜合治分析題(共20題，每2分。由單項(xiàng)選擇題或多項(xiàng)選擇題組成。請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　(一)、調(diào)查顯示，W市H區(qū)是高等院校和科研院所密集地區(qū)，高校教師和科研人員近年來(lái)收入穩(wěn)定，收入水平有較大提高，原有住宅建筑面積一般在80m2左右，戶型多為二室一廳，他們改善住房條件的愿望十分強(qiáng)烈，而周邊未有合適樓盤推出。該地區(qū)原有某企業(yè)效益不好，破產(chǎn)后土地閑置，開(kāi)發(fā)商擬獲取該土地使用權(quán)，按規(guī)劃要求進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)。

　　81.住宅單套建筑面積定位應(yīng)為( )

　　A.70~80m2 B.80~90m2 C.100~120m2 D.120m2以上

　　82.不宜定位為項(xiàng)目主力戶型的是( )

　　A.三室一廳 B.三室二廳 C.二室一廳 D.四室二廳

　　83.最難以成為其主要銷售對(duì)象的是( )

　　A.高校職工 B.科研人員 C.工業(yè)企業(yè)職工 D.國(guó)家公務(wù)人員

　　84.以上各題分別對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了( )

　　A.產(chǎn)品定位 B.形象定位 C.客戶定位 D.建筑定位