房地產經紀實務模擬試題―第二套7
發布時間：2010-01-14 共1頁
73.在輸房地產交易手續過程中，房地產經紀人必須掌握和熟悉與政府管理部門有關的( )等具體環節和內容。
A. 產權查詢 B. 申請登記 C. 課稅估價
D. 房屋保險 E. 行政性收費
74. 購房者在簽訂住房抵押貸款合同時，應注明( )等監督權。
A. 估價單位的選擇 B. 拍賣底價的認可 C. 公告發布
D. 招標活動的參與 E. 按時付款給業主
75. 房地產經紀人促成房地產轉讓或租賃業務時,在確定價格方面應當遵循( )原則。
A. 關系公開 B. 業務公正 C. 公平議價
D. 價高者得 E. 立字為據
76. 房地產交易中，依照法律定，優先購買權有( )。
A. 承租人優先購買權 B. 共有人優先購買權
C. 國家優先購買權 D. 業主債權人優先購買權
E. 業主直系親屬優先購買權
77. 按政府有關規定,不能接受出租業務委托的房地產有( )。
A. 違章建筑 B. 房屋所有權權屬有爭議
C. 共有房屋未取得共有人同意 D. 不符合使用安全標準
E. 房改房
78. 房地產租賃合同應當具備( )等條款。
A. 押金、租金、傭金及交付方式 B. 租賃用途
C. 當事人姓名、住所 D. 維修責任約定
E.押金、租金及交付方式
79.房地產居間業務中，按投資目的劃分的房地產投資類型主要有( )。
A.以盈利為目的的房地產買賣投資 B.自用置業投資
C.出租經營置業投資 D.為保值、增值的土地投資
E.房地產租賃經營投資
80.房地產居間業務中房地產投資分析涉及的基本指標有( )。
A.投資占用時間 B.投資成本和收入 C.投資回收期 D.投資利潤 E.資本金利潤率
三、 綜合治分析題(共20題，每2分。由單項選擇題或多項選擇題組成。請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)
(一)、調查顯示，W市H區是高等院校和科研院所密集地區，高校教師和科研人員近年來收入穩定，收入水平有較大提高，原有住宅建筑面積一般在80m2左右，戶型多為二室一廳，他們改善住房條件的愿望十分強烈，而周邊未有合適樓盤推出。該地區原有某企業效益不好，破產后土地閑置，開發商擬獲取該土地使用權，按規劃要求進行住宅開發。
81.住宅單套建筑面積定位應為( )
A.70~80m2 B.80~90m2 C.100~120m2 D.120m2以上
82.不宜定位為項目主力戶型的是( )
A.三室一廳 B.三室二廳 C.二室一廳 D.四室二廳
83.最難以成為其主要銷售對象的是( )
A.高校職工 B.科研人員 C.工業企業職工 D.國家公務人員
84.以上各題分別對該項目進行了( )
A.產品定位 B.形象定位 C.客戶定位 D.建筑定位
