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　　85.最后經(jīng)調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，銷售量下降的最主要原因是定價(jià)策略使用不當(dāng).關(guān)于這種定價(jià)策略正確的說法是(　)。

　　A.低開高走策略適用于高檔商品房

　　B.這種策略的運(yùn)用關(guān)鍵是掌握好調(diào)頻和調(diào)價(jià)幅度

　　C.適用于銷售量小，銷售期短的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

　　D.優(yōu)點(diǎn)是每次調(diào)價(jià)能造成房地產(chǎn)增值的假象，形成人氣，刺激購買欲

　　86.低開高走策略中調(diào)價(jià)的關(guān)鍵是(　)。

　　A.大幅遞增　　　B.小幅遞減　　　C.小幅遞增　　　D.大幅遞減

　　(二)、王先生有一處已出租的住房欲出售，委托新興房經(jīng)紀(jì)公司居間銷售，雙方簽訂了<<居間合同>>。試分析：

　　87.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接到正式委托后，應(yīng)在第一時(shí)間(　)。

　　A.現(xiàn)場(chǎng)戡察物業(yè)

　　B.核實(shí)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合法性、完整性、真實(shí)性和有效性

　　C進(jìn)行市場(chǎng)推廣宣傳

　　D.尋找客戶

　　88.由于該房產(chǎn)屬于已出租房產(chǎn)，經(jīng)紀(jì)人心須(　)。

　　A.向購買方介紹清楚，在同等條件下，承租方有優(yōu)購買權(quán)

　　B.應(yīng)提前一個(gè)月通知承租方，征求其意見

　　C.告知承租方，如放棄購買，則租賃關(guān)系終止

　　D.要求出售方(王先生)與承租人協(xié)商處理善后事宜，辦理轉(zhuǎn)讓當(dāng)日前結(jié)算租金

　　89.(　)是這一經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)過程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。

　　A.市場(chǎng)推廣　　　B.交易洽談　　　C.促成交易　　　 D.簽約成交

　　90.如果有一張先生看中此房欲購買，并與此經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署了認(rèn)購合同，則(　)。

　　A.張先生必須立即交付定金

　　B.定金可由購房客戶(張先生)直接交給業(yè)主(王先生)

　　C.定金也可由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收，由客戶發(fā)出付款委托書，再發(fā)放給業(yè)主

　　D.此時(shí)，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件仍在業(yè)主手中