房地產經紀人基本制度與政策仿真試題答案及詳解7
發布時間：2011-08-22 共1頁
第61題
試題答案：DE
知識點：
第六章 房地產交易管理制度與政策 ☆☆☆☆考點9：房地產轉讓的分類;
1.根據轉讓的對象，可以分為：地面上有建筑物的轉讓和地面上無建筑物的轉讓。地面上無建筑物的轉讓又稱為土地使用權轉讓。
2.根據土地使用權的獲得方式，可以分為：出讓方式取得的土地使用權轉讓和劃撥方式取得的土地使用權轉讓。
3.根據轉讓的方式，可以分為：有償轉讓和無償轉讓。有償轉讓主要包括房地產買賣、房地產入股等行為;無償轉讓主要包括房地產贈與、房地產繼承等行為。
第62題
試題答案：AE
知識點：
第六章 房地產交易管理制度與政策 ☆☆☆☆考點9：房地產轉讓的分類;
1.根據轉讓的對象，可以分為：地面上有建筑物的轉讓和地面上無建筑物的轉讓。地面上無建筑物的轉讓又稱為土地使用權轉讓。
2.根據土地使用權的獲得方式，可以分為：出讓方式取得的土地使用權轉讓和劃撥方式取得的土地使用權轉讓。
3.根據轉讓的方式，可以分為：有償轉讓和無償轉讓。有償轉讓主要包括房地產買賣、房地產入股等行為;無償轉讓主要包括房地產贈與、房地產繼承等行為。
第63題
試題答案：ABCD
知識點：
第七章 房地產權屬登記制度與政策 ☆☆考點16：《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，哪些情況登記機關有權注銷房屋權屬證書;
有下列情形之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書：
1.申報不實的。
2.涂改房屋權屬證書的。
3.房屋權利滅失，而權利人未在規定期限內辦理房屋權屬注銷登記的。
4.因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的。
注銷房屋權屬證書，登記機關應當作出書面決定，送達當事人，并收回原發放的房屋權屬證書或者公告原房屋權屬證書作廢。
另外，人民法院或者仲裁機構生效的法律文書確定房地產管理部門應當注銷房屋權屬證書的、原登記證明文件被有權機關依法撤銷的和其他依法應當注銷的，房地產管理部門應當按照《城市房屋權屬登記管理辦法》規定的程序注銷房屋權屬證書。
第64題
試題答案：ABCD
知識點：
第八章 房地產稅收制度與政策 ☆☆考點1：稅收的概念及特征;
稅收是國家依據其社會職能參與社會剩余產品分配的一種規范形式，即國家為了實現其職能，憑借政治權力，依照法律規定的標準，無償地取得財政收入的一種分配形式。
稅收的本質決定了它具有：強制性、無償性、固定性的特征。
第65題
試題答案：ABCD
知識點：
第八章 房地產稅收制度與政策 ☆☆☆考點3：稅收制度的基本要素;
稅收制度由以下要素構成：
1.納稅人(課稅主體)
納稅人是直接向國家交納稅款的單位和個人，負稅人是實際負擔稅款的單位和個人。
2.課稅對象(課稅客體)
3.稅基(是課稅基礎和簡稱)
4.稅率
稅率是稅收制度和政策的中心環節，直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔。按稅率和稅基的關系劃分，稅率主要有比例稅率、累進稅率和定額稅率三類。
5.附加、加成和減免
納稅人負擔的輕重，主要通過稅率的高低來調節，但還可以通過附加、加成和減免措施來調節。
(1)加重納稅人負擔的措施主要有附加和加成。
(2)減輕納稅人負擔的措施有：減稅、免稅、以及規定起征點和免征額。
6.違章處理。
納稅人的違章行為通常包括偷稅、抗稅、漏稅、欠稅等不同情況。
對納稅人的違章行為，可以根據情節輕重，分別采取以下方式進行處理：批評教育、強行扣款、加收滯納金、罰款、追究刑事責任等。
第66題
試題答案：ABCD
知識點：
第八章 房地產稅收制度與政策 ☆☆考點10：扣除項目;
土地增值稅的扣除項目為：
1.取得土地使用權所支付的金額。
2.開發土地和新建房及配套設施的成本(納稅人在房地產開發項目實際發生的成本，簡稱房地產開發成本)。
3.開發土地和新建房及配套設施的費用(簡稱房地產開發費用)。
4.舊房及建筑物的評估價格。
5.與轉讓房地產有關的稅金。包括營業稅、城市維護建設稅、印花稅。
6.對從事房地產開發的納稅人可按取得土地使用權所支付的金額和開發土地和新建房屋及配套設施的成本兩項規定計算的金額之和，加計20%的扣除。
納稅人有下列情形之一者，按照房地產評估價格計算征收土地增值稅：
(1)隱瞞、虛報房地產價格的;
(2)提供扣除項目金額不實的;
(3)轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價，又無正當理由的。
