房產經紀人執業資格考試基本制度與政策歷年真題（2008-2010年）四
發布時間：2012-07-25 共1頁
2008-2010年歷年真題(多項選擇題1)
一、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
1．(2008)下列情形中，免征契稅的有( )。
A．私立學校受讓教學大樓
B．市醫院購置住院部房產
C．城鎮職工按規定第一次購買公有住房
D．法定繼承人繼承房產
E．非法定繼承人根據遺囑接受遺贈的房產
正確答案:BCD 解題思路：非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈予行為，應收契稅。
2．(2009)下列關于契稅的表述中，正確的有( )。
A．契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人征收的一種稅
B．土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），需繳納契稅
C．契稅的課稅對象是發生產權轉移的土地、房屋
D．法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征收契稅
E．非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，不需要繳納契稅
正確答案:ABCD 解題思路：非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈予行為，應征收契稅。
3．(2009)物業服務收費的費用構成包括( )。
A．物業管理服務人員的工資
B．物業管理區域的清潔衛生費用
C．物業管理區域的綠化養護費用
D．物業服務企業的辦公費用
E．物業共用設備的大修費用
正確答案:ABCD 解題思路：選項E，物業共用設備的大修費用應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
4．(2008)下列關于房地產開發企業的表述中，錯誤的有( )。
A．房地產開發企業的注冊資本不得低于100萬元
B．房地產開發企業資質按照企業條件分為一級、二級、三級、四級，新設立的開發企業領取《暫定資質證書》，暫定資質的條件不低于四級資質的條件
C．《暫定資質證書》的延長期不得超過3年
D．房地產開發項目資本金只能用貨幣和國有土地使用權出資
E．現階段，房地產開發項目資本金占總項目投資的比率不得低于35％
正確答案:CDE 解題思路：選項C，房地產開發主管部門可以視企業經營情況，延長《暫定資質證書》有效期，但延長期不得超過2年。選項D，項目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實物、工業產權、非專利技術、土地使用權，必須經過有資格的評估機構依照法律、法規評估作價，不得高估或低估作價出資。選項E，2009年5月25日，國務院常務會議調整固定資產投資項目資本金比例，調整后，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20％，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30％。
5．(2009)下列行為中，需要繳納契稅的有( )。
A．事業單位購買辦公用房
B．因地震導致房屋滅失而重新購房
C．個人購買經濟適用住房
D．奧運冠軍接受政府獎勵的房屋
E．城鎮職工按規定第一次購買公有住房
正確答案:CD 解題思路：選項C，對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。選項D，屬于房屋贈與，應按照房屋買賣的市場價格核定繳納契稅。
