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一、多項(xiàng)選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選擇的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。 

1．(2008)下列情形中，免征契稅的有(    )。 

A．私立學(xué)校受讓教學(xué)大樓

B．市醫(yī)院購置住院部房產(chǎn)

C．城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房

D．法定繼承人繼承房產(chǎn)

E．非法定繼承人根據(jù)遺囑接受遺贈(zèng)的房產(chǎn) 

 

 

 

正確答案:BCD　解題思路：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)予行為，應(yīng)收契稅。 

 

2．(2009)下列關(guān)于契稅的表述中，正確的有(    )。 

A．契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅

B．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），需繳納契稅

C．契稅的課稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋

D．法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅

E．非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，不需要繳納契稅 

 

 

 

正確答案:ABCD　解題思路：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)予行為，應(yīng)征收契稅。 

 

3．(2009)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括(    )。 

A．物業(yè)管理服務(wù)人員的工資

B．物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用

C．物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公費(fèi)用

E．物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用 

 

 

 

正確答案:ABCD　解題思路：選項(xiàng)E，物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。 

 

4．(2008)下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的表述中，錯(cuò)誤的有(    )。 

A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不得低于100萬元

B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一級、二級、三級、四級，新設(shè)立的開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》，暫定資質(zhì)的條件不低于四級資質(zhì)的條件

C．《暫定資質(zhì)證書》的延長期不得超過3年

D．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金只能用貨幣和國有土地使用權(quán)出資

E．現(xiàn)階段，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占總項(xiàng)目投資的比率不得低于35％ 

 

 

 

正確答案:CDE　解題思路：選項(xiàng)C，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況，延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期不得超過2年。選項(xiàng)D，項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)，必須經(jīng)過有資格的評估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評估作價(jià)，不得高估或低估作價(jià)出資。選項(xiàng)E，2009年5月25日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例，調(diào)整后，保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20％，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30％。 

 

5．(2009)下列行為中，需要繳納契稅的有(    )。 

A．事業(yè)單位購買辦公用房

B．因地震導(dǎo)致房屋滅失而重新購房

C．個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房

D．奧運(yùn)冠軍接受政府獎(jiǎng)勵(lì)的房屋

E．城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房 

 

 

 

正確答案:CD　解題思路：選項(xiàng)C，對個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。選項(xiàng)D，屬于房屋贈(zèng)與，應(yīng)按照房屋買賣的市場價(jià)格核定繳納契稅。