房產經紀人執業資格考試經濟概論歷年真題（2003年）
發布時間：2012-07-25 共1頁
2003年歷年真題
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．房地產經紀人協理享有的權利包括( )。
A．有權不注冊備案
B．有權簽訂經紀合同
C．有權獨立開展經紀業務
D．有權加入房地產中介機構
正確答案:D
2．在房地產代理業務洽談時，為充分地了解委托人的意圖和要求，先要( )。
A．全面細致地向客戶介紹房地產現狀
B．認真觀察客戶看房的反應
C．傾聽客戶的陳述
D．引導客戶了解、喜歡所代理的房地產
正確答案:C
3．房地產經紀信息并不都是通過大眾媒體傳播的，有些需要通過派人磋商和( )等方式才能獲得。
A．派人公告
B．發函聯系
C．會議通知
D．行政指令
正確答案:B
4．房地產權利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產贈送給受贈人，此遺書需經( )后才有效。
A．雙方簽字
B．房地產管理部門認可
C．公證機關公證
D．稅務部門征稅
正確答案:C
5．持有美國房地產經紀人執業牌照的經紀人( )。
A．一年內交易量不能大于8宗
B．主要是律師，金融從業人員等
C．每隔一定時間必須申請更新自己的牌照
D．年齡在18歲以上，但不超過55歲
正確答案:C
二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
6．以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用權初始登記要提交的文件有( )。
A．已付清土地使用權出讓金的證明
B．身份證明
C．初始登記申請書
D．土地使用權出讓合同
E．地籍圖
正確答案:BCE
7．房地產經紀信息的利用主要包括( )。
A．降低成交價格
B．透過信息的發布影響消費者
C．指導具體的業務活動
D．制訂計劃
E．提高成交價格
正確答案:BC
8．傭金是經紀收入的基本來源，其性質是( )的綜合體。
A．投資利潤
B．勞動收入
C．經營收入
D．風險收入
E．服務收入
正確答案:BCD
9．獲取房地產經紀信息的途徑有( )。
A．從有關單位內部獲取
B．從報紙傳播的信息收集
C．通過行政指令收集
D．現場收集
E．利用網絡獲取
正確答案:ABDE
10．香港地產代理有一套比較完善的糾紛處理制度，根據《地理代理條例》，下列說法中正確的有( )。
A．主要由監管局負責處理糾紛
B．監管局的裁決在地方法院登記后，相當于法庭的判決
C．警方可以參與處理糾紛
D．比較嚴重的糾紛，可直接訴諸法律
E．廉政公署不得處理物業買賣、租賃糾紛
正確答案:ABCD
三、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
（11-15題共用題干）
甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)受開發商委托，代理銷售某樓盤。房地產經紀人小楊受甲公司指派具體負責該樓盤代理銷售工作。某一天，小楊接待了有意向購房的小葉，小楊為小葉詳細介紹了一套商品房后，小葉表示滿意。經過協商，雙方一致同意按照《商品房買賣合同示范文本》的條款簽訂了《商品房買賣合同》。
11．根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規，在雙方一致同意訂立的《商品房買賣合同》中第一條"項目建設依據"中包括( )。
A．土地使用權出讓合同號
B．建設用地規劃許可證號
C．建設工程規劃許可證號
D．房屋權屬證書號
12．小楊與小葉在協商訂立《商品房買賣合同》時，就處理商品房面積差異，下列說法正確的有( )。
A．合同沒有約定的，面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)的，買受人小葉按實結算房價
B．合同可以約定，面積誤差比絕對值超過3％，買賣人小葉有權不退房，并且不需要補交房價款
C．合同可以約定，面積誤差比絕對值超過3％，買受人小葉如不要求退房，應補足房價款
D．合同沒有約定的，面積誤差比絕對值超過3％，買受人小葉無權要求退房，只能補足房價款
13．依照國家和當地人民政府有關規定，開發商應將( )的商品房交付買受人小葉使用。
A．經驗收合格
B．符合《商品房買賣合同》
C．符合小葉要求
D．辦理了房屋所有權證
14．按照《商品房買賣合同示范文本》中提示性條款，對有可能影響到所購商品房質量或使用功能的規劃變更、設計變更，開發商、小葉的權利義務有( )。
A．開發商應當在有關部門批準同意之日起15日內書面通知小葉
B．小葉有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復
C．小葉在通知到達之日起15日內未作出答復視同接受變更
D．開發商在規定時限內未通知小葉，小葉有權退房
15．按照《商品房買賣合同》中內容要求，小楊還應向小葉明示商品房達到交付使用條件后，如購商品房為住宅，開發商還須提供( )。
A．《住宅質量保證書》
B．《住宅使用說明書》
C．《土地使用權出讓合同書》
D．《開發企業資質證書》
正確答案:11．A；12．AB；13．AB；14．BCD；15．AB
