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一、多項(xiàng)選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選擇的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。 

1．(2004)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別，就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的(    )等進(jìn)行分析。 

A．準(zhǔn)確性

B．規(guī)律性

C．真實(shí)性

D．權(quán)威性

E．可信性 

 

 

 

正確答案:ACE　解題思路：鑒別就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、可信性進(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時(shí)效的高低，剔除人為、主觀的部分，使之準(zhǔn)確、客觀。 

 

2．(2009)酬金及酬金的標(biāo)準(zhǔn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的(    )。 

A．主要條款

B．明示條款

C．普通條款

D．一般條款

E．程序條款 

 

 

 

正確答案:AB　解題思路：酬金是完成服務(wù)的價(jià)款，也是提供勞務(wù)服務(wù)的代價(jià)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是有償同，酬金及酬金的標(biāo)準(zhǔn)是合同的主要條款，也屬于合同的明示條款。 

 

3．(2006)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)分析客戶信息，可以實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)有(    )。 

A．了解客戶偏好，更好地為客戶服務(wù)

B．指導(dǎo)機(jī)構(gòu)查選房源信息

C．指導(dǎo)機(jī)構(gòu)把握市場(chǎng)方向

D．指導(dǎo)機(jī)構(gòu)找到合適的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人才

E．指導(dǎo)機(jī)構(gòu)調(diào)整組織結(jié)構(gòu) 

 

 

 

正確答案:AB　解題思路：通過(guò)對(duì)客戶方面信息的分析，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以了解客戶的偏好、所能接受的房產(chǎn)價(jià)位，并指導(dǎo)機(jī)構(gòu)查找房源信息和篩選房源，最終促使交易成功。 

 

4．(2008)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》中，指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的基本準(zhǔn)則有(    )。 

A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以轉(zhuǎn)讓自己不能勝任的已受托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)外發(fā)布的房源、客源信息應(yīng)當(dāng)與事實(shí)相符

C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管規(guī)定

D．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同中應(yīng)有執(zhí)行該項(xiàng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的簽名及注冊(cè)號(hào)

E．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)行業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人出示自己的注冊(cè)證書(shū) 

 

 

 

正確答案:BCDE　解題思路：選項(xiàng)A錯(cuò)誤，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》（2006版）規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得承接自己不能勝任的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。 

 

5．(2006)馬某于2006年8月委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售其房產(chǎn)，雙方簽訂了委托代理合同，此后馬某在合同期間私自將房產(chǎn)出售給關(guān)某，該行為屬于(    )。 

A．履行不當(dāng)

B．履行不能

C．履行拒絕

D．履行延遲

E．預(yù)期違約 

 

 

 

正確答案:CE　解題思路：違約行為包括履行不能、履行遲延、履行不當(dāng)和履行拒絕四種情況。履行不當(dāng)是指?jìng)鶆?wù)人沒(méi)有完全按合同內(nèi)容所為的履行，履行拒絕是指?jìng)鶆?wù)人在債務(wù)成立后履行期屆滿前，能履行而明示不履行的意思表示。在履行拒絕中，《合同法》第108條規(guī)定的當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的情況，稱為預(yù)期違約。