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一、綜合分析題：每題2分。由單項(xiàng)選擇或多項(xiàng)選擇組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選擇的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。 

（1-4題共用題干） 

（2008）張某通過(guò)甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）擬購(gòu)買(mǎi)陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協(xié)助下簽署了買(mǎi)賣(mài)合同，張某支付了陳某1萬(wàn)元定金。當(dāng)張某向陳某支付首付款時(shí)，陳某正好出差在外，張某要求甲機(jī)構(gòu)代收首付款，甲機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭(zhēng)吵。陳某出差回來(lái)后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬(wàn)元定金退給張某。 

1．甲機(jī)構(gòu)可能簽訂的經(jīng)紀(jì)合同有(    )。 

A．與張某的房地產(chǎn)居間合同

B．與張某的房地產(chǎn)代理合同

C．與陳某的房地產(chǎn)居間合同

D．與陳某的房地產(chǎn)代理合同 

2．下列關(guān)于甲機(jī)構(gòu)行為的表述中，正確的為(    )。 

A．在陳某提出要求的情況下，甲機(jī)構(gòu)應(yīng)該代其收取首付款

B．即便陳某不提出要求，甲機(jī)構(gòu)也應(yīng)該代其收取首付款

C．甲機(jī)構(gòu)可以根據(jù)具體情況，酌情處理

D．即便陳某提出要求，甲機(jī)構(gòu)也不應(yīng)該代其收取首付款 

3．下列關(guān)于陳某行為的表述中，正確的為(    )。 

A．陳某提出不再出售該房是合理的

B．陳某提出不再出售該房時(shí)，無(wú)須退還定金

C．陳某應(yīng)雙倍返還定金

D．陳某的行為屬于履行不能 

4．下列甲機(jī)構(gòu)及王某的表述中，正確的為(    )。 

A．甲機(jī)構(gòu)有權(quán)向陳某索要違約金

B．甲機(jī)構(gòu)應(yīng)按合同約定向陳某索要報(bào)酬或必要費(fèi)用

C．陳某退還張某1萬(wàn)元后，甲機(jī)構(gòu)應(yīng)再支付張某1萬(wàn)元

D．王某缺乏一名經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的禮儀 

 

 

 

正確答案:1．AC；2．D；3．C；4．BD 

 

（5-8題共用題干） 

孫某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu)）代理轉(zhuǎn)讓一套自己的住房，代理合同約定：代理傭金是售房款的3％，在簽訂合同時(shí)，先行支付2000元傭金；該套房屋最低售價(jià)為30萬(wàn)元，且越高越好；代理期限為2個(gè)月。直到代理合同生效4個(gè)月后，乙機(jī)構(gòu)在孫某不知情的情況下才找到合適的購(gòu)房人，并以孫某的名義與該購(gòu)房人簽署了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，售價(jià)為35萬(wàn)元，并收取了定金2萬(wàn)元。 

5．下列關(guān)于本案代理合同的表述中，正確的為(    )。 

A．傭金的約定是合理的

B．最低售價(jià)的約定是不合理的

C．合同期限的約定是合理的

D．先行支付傭金的約定是不合理的 

6．在乙機(jī)構(gòu)以孫某的名義同購(gòu)房人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，下列表述正確的為(    )。 

A．孫某應(yīng)付給乙機(jī)構(gòu)傭金9000元

B．孫某應(yīng)付給乙機(jī)構(gòu)傭金10500元

C．孫某可以拒絕承擔(dān)該房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律責(zé)任

D．乙機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任 

7．下列關(guān)于乙機(jī)構(gòu)代理行為的表述中，正確的為(    )。 

A．乙機(jī)構(gòu)違背了“以誠(chéng)為本”的職業(yè)道德

B．乙機(jī)構(gòu)違背了房地經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范

C．乙機(jī)構(gòu)表現(xiàn)了“盡職盡責(zé)”的職業(yè)道德

D．乙機(jī)構(gòu)表現(xiàn)了“恪守信用”的職業(yè)道德 

8．締約過(guò)失造成糾紛的原因?yàn)?    )。 

A．房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆

B．經(jīng)紀(jì)合同的權(quán)利義務(wù)不等

C．經(jīng)紀(jì)合同的主要條款欠缺

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的失信、失職 

 

 

 

正確答案:5．AC；6．CD；7．AB；8．D