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一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。 

1．消費(fèi)者的購買行為是在其需要的驅(qū)使下進(jìn)行的，即(       )。 

A．購買動機(jī)→消費(fèi)需要→購買行為→需要滿足→新的動機(jī)

B．消費(fèi)需要→購買動機(jī)→購買行為→需要滿足→新的需要

C．消費(fèi)需要→購買行為→購買動機(jī)→需要滿足→新的需要

D．購買動機(jī)→消費(fèi)需要→購買行為→需要滿足→新的需要 

 

 

 

正確答案:B 

 

2．建筑耐久年限一般是根據(jù)建筑物的(       )來確定的。 

A．使用性質(zhì)

B．施工質(zhì)量

C．主體結(jié)構(gòu)

D．維修保養(yǎng) 

 

 

 

正確答案:C 

 

3．(       )．人類社會進(jìn)入了后工業(yè)化的初期，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中第三產(chǎn)業(yè)的比重開始超過第二產(chǎn)業(yè)，郊區(qū)的人口增長超過了城市的人口增長。 

A．“絕對集中”時期

B．“相對集中”時期

C．“相對分散”時期

D．“絕對分散”時期 

 

 

 

正確答案:C 

 

4．危險的存在是構(gòu)成保險的第一要件，對他人財產(chǎn)實(shí)施不法侵害，依法由行為人承擔(dān)民事賠償責(zé)任的危險屬于(       )。 

A．法律責(zé)任危險

B．財產(chǎn)危險

C．人身危險

D．信用危險 

 

 

 

正確答案:A 

 

5．在某房地產(chǎn)年租金中，折舊費(fèi)為10萬元，維修費(fèi)為8萬元，貸款利息為3萬元，保險費(fèi)為0．8萬元，地租為0．3萬元，房產(chǎn)稅為1．5萬元，利潤為1．2萬元，管理費(fèi)用為5萬元。該宗房地產(chǎn)年成本租金為(       )。 

A．23萬元

B．27．5萬元

C．28．6萬元

D．29．8萬元 

 

 

 

正確答案:B 

 

二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。 

6．下列關(guān)于房屋保險危險的表述中，正確的有(       )。 

A．難以確定危險所導(dǎo)致后果的臺風(fēng)

B．無法確定發(fā)生時間的地震

C．簽訂合同時已經(jīng)發(fā)生的火災(zāi)

D．造成第三者財產(chǎn)損失的房屋設(shè)計不當(dāng)或施工質(zhì)量問題

E．導(dǎo)致鄰居財產(chǎn)損失的房屋裝修中擅自對承重結(jié)構(gòu)的改變 

 

 

 

正確答案:ABDE 

 

7．按基礎(chǔ)的構(gòu)造形式不同，房屋基礎(chǔ)可分為(       )。 

A．柔性基礎(chǔ)

B．獨(dú)立基礎(chǔ)

C．條形基礎(chǔ)

D．剛性基礎(chǔ)

E．箱形基礎(chǔ) 

 

 

 

正確答案:BCE 

 

8．利用未來凈收益的現(xiàn)值之和求取房地產(chǎn)的價值，對價值高低起決定性作用的因素包括(       )。 

A．歷史價格的高低

B．可獲凈收益的大小

C．實(shí)際收益的多少

D．可獲凈收益期限的長短

E．獲得凈收益的可靠性 

 

 

 

正確答案:BDE 

 

9．在房地產(chǎn)市場上，政府抑制房地產(chǎn)價格的措施有(       )。 

A．征收房地產(chǎn)契稅

B．征收房地產(chǎn)交易稅

C．制定最高限價

D．制定平均價和調(diào)整幅度

E．在房地產(chǎn)價格高漲時收購一定數(shù)量的房地產(chǎn) 

 

 

 

正確答案:BC 

 

10．商品房可預(yù)售面積是指報告期內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售(       )。 

A．仍未竣工的商品房面積

B．期末協(xié)議銷售面積

C．期末已簽訂預(yù)售合同的在建商品房面積

D．期末已竣工可銷售面積

E．上期結(jié)轉(zhuǎn)的可預(yù)售面積 

 

 

 

正確答案:AD