房產經紀人執業資格考試經濟相關知識歷年真題（2008-2010年)二
發布時間：2012-07-25 共1頁
2008-2010年歷年真題(單項選擇題2)
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．(2007)按照房地產市場周期理論，房地產售價以比租金快得多的速度上漲、新房交易量大的階段是( )。
A．上升期
B．高峰期
C．衰退期
D．低谷期
正確答案:B 解題思路：高峰期的主要特征有：售價以比租金快得多的速度上漲；新房換手快，交易量大；大批房地產開發項目開工；房屋空置率也經歷了在上升期的基礎上繼續下降到該階段后期開始上升的過程。
2．(2009)在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權或債權的憑證，有到期不能收回的可能。這體現了信用基本特征中的( )。
A．暫時性
B．償還性
C．收益性
D．風險性
正確答案:D 解題思路：風險性即在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權或債權的憑證，有到期不能收回的可能。
3．(2008)某房地產投資項目累計凈現金流量開始出現正值的年份數為4，又知上年累計凈現金流量為負240萬元，出現正值的當年凈現金流量為300萬元，則該房地產投資項目的投資回收期是( )年。
A．3.8
B．4．0
C．4.8
D．5.8
正確答案:A 解題思路：項目的投資回收期計算公式為：P=累計凈現金流量開始出現正值的年份數-1+上年累計凈現金流量的絕對值／當年凈現金流量值=4-1+240/300=3.8年。
4．(2009)當折現率為10％時，某房地產項目凈現值為1380萬元，當折現率為11％時，凈現值為-258萬元，若投資者要求的基準收益率為12％，則該項目在經濟上( )。
A．不可接受
B．可接受
C．能否接受無法判斷
D．可以接受，也可以不接受
正確答案:A 解題思路：項目凈現值FNPV≥0時，表示項目的盈利能力達到或者超過了按設定的折現率計算的盈利水平，因而是可以接受的。當設定的折現率為11％時，FNPV已經小于零，但是投資者要求的最低滿意收益率即基準收益率為12％，FNPV必定小于零，故項目在經濟上不能接受。
5．(2008)下列金融機構中，屬于銀行業金融機構的是( )。
A．信托投資公司
B．金融租賃公司
C．財務公司
D．信用合作社
正確答案:D 解題思路：銀行金融機構是指商業銀行、城市信用合作社、農村信用合作社等吸收公眾存款的金融機構以及政策性銀行。
