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在四川永競(jìng)投資實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)李思齊的心目中，如果一切順利的話(huà)，九眼橋這塊地開(kāi)發(fā)后將與他的天紫界項(xiàng)目一街相望、雙峰對(duì)峙，成為其從宜賓進(jìn)軍成都地產(chǎn)的一個(gè)重大標(biāo)志；在“被拆遷戶(hù)”馮靜軍等10家人的心目中，如果一切順利的話(huà)，九眼橋這塊地上的幾百平方米房子將會(huì)是一次改善生活的機(jī)會(huì)、一個(gè)不錯(cuò)的生意；在……但是顯然，這一切都不那么順利。

四川新聞網(wǎng)記者在連續(xù)多日的調(diào)查采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，九眼橋這塊地（成都市一環(huán)路東五段13—87號(hào)，其實(shí)是A、B兩個(gè)地塊）竟歷時(shí)8年紛爭(zhēng)，涉及國(guó)內(nèi)外多家公司和無(wú)數(shù)自然人。截止發(fā)稿，至少涉及數(shù)億元訴訟3起以上。

隨著調(diào)查的深入，四川新聞網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn)，一個(gè)地塊竟然在相關(guān)部門(mén)的眼皮下，躺了8年未開(kāi)發(fā)，A、B兩個(gè)地塊組合打包后數(shù)次股東變幻，多年以后又涉嫌“一地兩賣(mài)”……其中的種種糾葛，更是近年來(lái)詭譎變幻的成都地產(chǎn)江湖又一出大戲。

這一切都要回到8年前的5月29日。

就是這塊土地閑置了8年

位于九眼橋附近的成都錦尚置業(yè)有限公司

1

一次拍賣(mài)， 一個(gè)關(guān)于改變城東的豪言

“29日的國(guó)土拍賣(mài)，一個(gè)陌生的公司———成都錦尚置業(yè)有限公司一騎絕塵，以高出起拍價(jià)300萬(wàn)的價(jià)錢(qián)，從眾多的競(jìng)爭(zhēng)者手中奪得了原屬成都市保溫瓶廠(chǎng)的4號(hào)地（位于一環(huán)路東五段）。就在眾人猜度錦尚為何方神圣之時(shí)，在錦尚背后，一家世界500強(qiáng)企業(yè)浮出水面，即500強(qiáng)排名第175位、零售業(yè)世界排名第7位的法國(guó)歐尚。”

這是當(dāng)年成都某媒體對(duì)此次拍賣(mài)的報(bào)道。

在報(bào)道里，錦尚、歐尚等各方躊躇滿(mǎn)志，“歐尚是要建成在成都的最大賣(mài)場(chǎng)”。“我們構(gòu)建的是歐尚錦江購(gòu)物中心。”等說(shuō)法無(wú)不證明了當(dāng)時(shí)各方的決心。

但是四川新聞網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，拍地一個(gè)月前的4月18日才組建的項(xiàng)目公司——成都錦尚置業(yè)有限公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)就和后來(lái)各方提供的資料相左。

“錦尚公司在（2003年）4月18日注冊(cè)成立，是由法國(guó)歐尚（中國(guó)）香港控股有限公司和成都九眼橋電器市場(chǎng)股份有限公司共同出資組建的合資公司。公司注冊(cè)資金5000萬(wàn)元，歐尚擁有51%的股份，成都九眼橋電器市場(chǎng)股份有限公司擁有49%的股份。”這是當(dāng)時(shí)錦尚公司廣告營(yíng)銷(xiāo)管理部經(jīng)理黃力揮對(duì)媒體的介紹。

但是在成都市相關(guān)部門(mén)顯示的——四川新聞網(wǎng)查閱到的資料卻是——成都錦尚置業(yè)有限公司是經(jīng)成都市錦江區(qū)商務(wù)局批準(zhǔn)成立的中外合作企業(yè)，成立于2003年4月7日，法定代表人黃秀文，經(jīng)營(yíng)范圍包括商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、租賃，具有四級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。注冊(cè)資金5000萬(wàn)元，其中由上海堅(jiān)峰出資3500萬(wàn)持有70%的股權(quán)，由冠昇集團(tuán)出資1450萬(wàn)持有29%的股權(quán)，歐尚（中國(guó)）香港有限公司出資50萬(wàn)持有1%的股權(quán)。

也就說(shuō)，歐尚只有1%的股份。

“這其實(shí)和很多賣(mài)場(chǎng)的做法相似。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴四川新聞網(wǎng)記者，歐尚占的1%股份不過(guò)是一個(gè)“排他協(xié)議”，即歐尚取得“歐尚錦江購(gòu)物中心”的經(jīng)營(yíng)權(quán)。如果今后開(kāi)發(fā)商又有另外的賣(mài)場(chǎng)“新歡”，那歐尚一是可以不允許其他賣(mài)場(chǎng)進(jìn)入，即使談崩了，歐尚也可以出售自己的1%的股權(quán)，不至于虧本。

但無(wú)論如何，按照當(dāng)時(shí)各方的打算，一期工程2003年8月開(kāi)工，建筑面積10萬(wàn)平方米，而整個(gè)歐尚錦江購(gòu)物中心將達(dá)到總建筑面積20萬(wàn)平方米，“其中2.5萬(wàn)平方米的面積將建成五星級(jí)公寓式酒店；二期工程還將修建購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑等一系列輔助設(shè)施，并建設(shè)美食城、快餐店等，與一期工程共同構(gòu)成一個(gè)完整的娛樂(lè)購(gòu)物天堂，并充分體現(xiàn)購(gòu)物的舒適性。”

“東邊缺少大型超市，明年（2004年）七八月份，歐尚就可開(kāi)業(yè)。”

但8年過(guò)后，四川新聞網(wǎng)記者在安逸158酒店薛濤店旁這塊地探訪(fǎng)時(shí)，看到的不過(guò)是一片荒草。而四周，車(chē)聲隆隆，各類(lèi)高檔酒店，高端住宅和寫(xiě)字樓將其包圍著。

更重要的是，與各方的豪言相較，這個(gè)時(shí)候的錦尚只拿了約17畝的土地，在合同編號(hào)為5101錦（2003）出讓合同上，該宗土地地價(jià)款總額81583736.13元。而不是后來(lái)的（48畝）。

在這個(gè)合同里，該地塊只能修建容積率大于等于3.5，層高不超過(guò)40米的商業(yè)體。也就是說(shuō)，整個(gè)體量無(wú)論如何也不會(huì)超過(guò)5萬(wàn)平方米，而高度也只有對(duì)面的龍舟大廈（約75米）的一半。

但在當(dāng)時(shí)媒體和時(shí)任錦尚公司廣告營(yíng)銷(xiāo)管理部經(jīng)理黃力揮的介紹里，這已然是一個(gè)當(dāng)時(shí)成都城東20萬(wàn)平方米的超大項(xiàng)目。

真有人能未卜先知？

2

一次合并，一個(gè)纏繞8年的官司

“錦尚公司成立后于2003年，通過(guò)拍賣(mài)500萬(wàn)元/畝的價(jià)格取得成都市東五段187號(hào)約17畝國(guó)有土地使用權(quán)（A地塊）；錦尚公司現(xiàn)今名下所持有土地（B地塊），原系成都市特困國(guó)有企業(yè)成都紅旗玻璃廠(chǎng)的劃撥工業(yè)用地，2003年我公司兼并、改制紅旗玻璃廠(chǎng)后取得上述土地使用權(quán)”。

“錦尚公司成立后，立項(xiàng)爭(zhēng)取了四川省重點(diǎn)項(xiàng)目“錦江歐尚購(gòu)物中心”，為支持該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，2003年6月我公司便按照政府要求將兼并取得的紅旗玻璃廠(chǎng)約30畝土地（B地塊）轉(zhuǎn)讓給錦尚公司，協(xié)議價(jià)為1.2億元”。

這是北海大西南投資股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)大西南）在獲悉陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司收購(gòu)了錦尚公司部分股份后在2011年1月21日發(fā)出的《致陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司董事會(huì)暨全體股東的函》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《函》）。

在《函》中，四川新聞網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn)，錦尚所擁有的其實(shí)一直就只有從土地市場(chǎng)上拍得的約17畝地（地塊原屬成都保溫瓶廠(chǎng)，后為凈地），而紅旗玻璃廠(chǎng)地塊（屬大西南）是一次完成了交易行為卻沒(méi)有完成交易程序。

2003年5月，錦尚購(gòu)得原成都保溫瓶廠(chǎng)地塊；2003年6月，錦尚與大西南達(dá)成交易，以1.2億元（并有拆遷等各種附設(shè)條件）取得原紅旗玻璃廠(chǎng)地塊。

2004年1月9日，成都市國(guó)土局［2004］ 5號(hào)文件批準(zhǔn)大西南公司的土地轉(zhuǎn)讓給錦尚置業(yè)有限公司，大西南公司完成了全部轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

大西南在《函》中稱(chēng)，“按成都市人民政府東郊工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策，優(yōu)惠了錦尚公司數(shù)千萬(wàn)元的出讓金”。

不過(guò)8年過(guò)去了，錦尚只支付了大西南公司4500萬(wàn)元，尚余數(shù)千萬(wàn)元。

而且，“在B地塊上現(xiàn)今仍然有建筑物、構(gòu)筑物等屬于成都紅旗玻璃廠(chǎng)名下的資產(chǎn)，上述資產(chǎn)沒(méi)有進(jìn)行過(guò)任何拆遷賠償，在成都紅旗玻璃廠(chǎng)兼并、改制工作未終結(jié)前，上述資產(chǎn)仍屬?lài)?guó)有資產(chǎn)。B地塊以外劃撥土地上尚有部分紅旗玻璃廠(chǎng)職工個(gè)人享有所有權(quán)的宿舍。按照我公司與錦尚公司2003年6月簽訂的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定，在紅旗玻璃廠(chǎng)兼并、改制完成后，錦尚公司應(yīng)當(dāng)對(duì)上述資產(chǎn)按照1:0.8的比例進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。對(duì)職工宿舍按照國(guó)家拆遷政策進(jìn)行安置賠償。”

5月13日，錦尚、大西南雙方對(duì)簿公堂。

“這只是雙方多年來(lái)無(wú)數(shù)次訴訟往來(lái)中的一起。”據(jù)參加庭審的人士介紹，雙方仍糾纏不清，各執(zhí)一詞。

但這也只是5月里和錦尚有關(guān)的訴訟中幾起案件開(kāi)庭中的一起。

在其他幾起開(kāi)庭中，還有成都陽(yáng)光上東置業(yè)有限公司（陽(yáng)光新業(yè)和錦尚組成的新公司）訴馮靜軍等10戶(hù)“非法侵占”案、四川永競(jìng)訴錦尚“合同詐騙案”。另外，還涉及多起訴訟和數(shù)次土地查封。

所有這一切都指向一家公司和它的實(shí)際控制人——錦尚和黃國(guó)平。