2012年土地估價相關知識精選練習題
發(fā)布時間：2012-07-25 共9頁
四、情景分析題(3題，內含10小題，題號101-110，共10分，每小題有A、B、C、D四個備選項，其中至少有一個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。每題1分，多選、有錯誤選項不得分，不倒扣分；少選但選擇正確的每選項得0.25分)
1、甲家具有限責任公司于2002年6月設立，注冊資本為2000萬元。甲公司2002年經營收入850萬元，該年度正常利潤為100萬元。2003、2004年分別實現(xiàn)稅后利潤300萬和500萬元。2003年6月，甲公司股東會做出兩項決定，一是采取分期付款方式購買公司辦公用房；二是利用貸款，擴大生產規(guī)模。2004年8月，甲公司與乙房地產公司達成協(xié)議，購買其2000平方米寫字樓用于辦公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司與丙商業(yè)銀行達成貸款協(xié)議，貸款期限5年，貸款2000萬元，用于擴大生產規(guī)模。
101、甲公司2002年的成本費用為（ ）萬元。
A.750
B.850
C.2000
D.2850
102、甲公司采取分期付款方式向乙房地產開發(fā)公司購買寫字樓的信用形式屬于（ ）
A.銀行信用
B.商業(yè)信用
C.國家信用
D.民間信用
103、甲公司與丙商業(yè)銀行達成貸款協(xié)議，這種融資方式屬于（ ）
A.直接融資
B.間接融資
C.社會融資
D.民間融資
104、甲公司的股東入股后（ ）將股份贖回。
A.1年
B.5 年
C.10年
D.不可
105、甲公司應從（ ）年開始繳納企業(yè)所得稅。
A.2002
B.2003
C.2003年6月
D.2004
2、2006年5月，W市具有二級資質的A房地產開發(fā)公司，以1200萬元取得了10000平方米住宅用地的土地使用權。該地塊地上容積率為6，建筑密度為50%。該地塊地形平坦、規(guī)整、坡度適宜，地質條件良好，不需或只需稍加簡單的工程準備措施，就可以進行修建。為籌集建設資金，A房地產開發(fā)公司首先從其他企業(yè)手中借得部分資金。并準備利用其辦公大樓，向B國有商業(yè)銀行申請抵押貸款，B國有商業(yè)銀行為防范貸款風險，要求A房地產開發(fā)公司辦理有關的保險手續(xù)，W市C保險公司為A房地產開發(fā)公司辦理了保險手續(xù)，在辦理保險手續(xù)前，C保險公司委托D房地產估價公司，對該辦公大樓進行了保險價值評估。根據上述背景，請回答下列問題：
106、在A房地產開發(fā)公司與C保險公司的保險，屬于（ ）保險。
A.商業(yè)保險
B.政策保險
C.社會保險
D.財產保險
107、D房地產估價公司在對A房地產開發(fā)公司辦公大樓進行保險估價時，宜采用（ ）估價方法。
A.成本法
B.假設開發(fā)法
C.市場比較法
D.收益法
108、根據題中所給條件，則該地塊的總建筑面積最大為（ ）平方米
A.10000
B.45000
C.60000
D.65000
109、根據題中所給條件，則該地塊的建筑基底面積最大為（ ）平方米
A.1000
B.4500
C.5000
D.6500
110、該地塊的土地使用年限最高為（ ）年
A.40
B.50
C.60
D.70
