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　　三、關于地基基礎和主體結構工程的最低保修期限問題的幾點認識：

　　1、國家《建設工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

　　基礎設施工程，房屋建筑的地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;筆者發現目前設計施工圖紙文件中，均未有該工程的合理使用年限說明。據國家《建筑結構可靠度設計統一標準》(GB50068-2001)規定的3類普通房屋和建筑物，其設計年限為50年，并明確工程是在正常施工、正常使用和正常維護的前提下才能滿足的條件。

　　2、在保修階段監理工作中發現工程竣工驗收合格并移交使用單位后，有的使用單位擅自改變設計使用功能，即出現工程的非正常使用條件，增加了結構的活荷載甚至破壞了屋面和外墻面防水功能等情況。舉例說明：

　　①樓層辦公室改為檔案資料室，宿舍改為文具倉庫;

　　②屋面上加設太陽能熱水器，電視等無線接收設備，屋面和外墻面設置大型廣告牌;

　　③室內進行二次裝修擴門拆墻，改變水、電管線;

　　④屋面天溝灰塵和生活垃圾堆積，天溝流水不暢，個別水落堵塞等。

　　監理人員一旦發現上述情況，即應書面通知業主或使用單位，并提出處理意見，引起重視。