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物業無形資產增值操作技巧(二)

發布時間:2014-02-25 共1頁

  商譽增值技巧
  1993年7月1日起施行的《企業財務通則》,《企業會計準則》明文規定,企業的無形資產是指企業長期使用但沒有實物形態的資產,包括專利權、非專利技術、商標權、土地使用權、商譽等。可見商譽是企業的一項無形資產。
  (一)商譽的含義
  1商譽是一種資本化的價格,是企業資產實力價格的組成部分;
  2商譽是一種不可確指的無形資產,它依附于企業的總體而存在,不能單獨用來交易;
  3商譽價格通過企業整體來體現,每個企業都有商譽;
  4商譽是由多方面因素決定的,這些因素有企業信譽、服務水準、售后服務等。
  (二)商譽的特征
  1它依附于企業,不獨立存在,與企業名稱、品牌之間有著不可分割的聯系;
  2商譽不是在短期內形成的,而是取決于企業長期的經營策略,企業產品與服務品質、品牌使用的廣泛程度、企業組織的合理性、企業的管理特色、企業人員素質及遵守合同、履行合同等方面的綜合表現;
  3商譽能長期存在,沒有法定的時間限制性;
  4如果商譽是向外界連同企業整體購入的,則可按購得成本或所費成本入賬;如果是企業自身在長期生產經營中形成的,則不作價入賬,是企業的一項賬外資產。其價格高低與企業獲利能力成正比。
  (三)商譽評估
  1商譽評估有利于企業了解自身價值。商譽是企業與社會基準收益差額部分的資本化價格,是能影響企業達到一定收益水平的信譽和聲譽。商譽評估不僅能使企業了解自身整體資產是高還是低于其所有單項資產價格之合,而且能使企業了解自身(商譽)的增值度。
  2商譽評估有利于企業注重自身形象,對商譽的價值進行評估實際上是用經濟手段促使企業通過良好的經營、組織、管理、服務……來注重、保持、提高自身形象,使商譽度、知名度、美譽度不斷提高。
  3商譽的評估有助于企業提高獲利能力,商譽的“商”不是狹義的概念,而是象商標那樣屬于廣義的,是企業擁有的無形資產,是企業獲利能力和收益水平的綜合反映。
  商譽與企業資產總值的關系如下:
  企業資產總值=可確指的資產重置的價格+商譽價格
  

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