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　　1．抵押權實現的條件。
　　（1）需抵押權有效存在；
　　（2）需被擔保的債權已屆清償期；
　　（3）需債務人未履行債務。
　　2、抵押權實現方式。一是折價，二是拍賣、變賣。
　　3．抵押權實現的順序。 　　（1）抵押合同以登記生效的，按照抵押登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償；
　　（2）抵押合同自簽訂之日起生效，該抵押物已登記的，按照抵押登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
　　（3）抵押合同自簽訂之日起生效，該抵押物沒有進行登記的，實現抵押權時，按照合同生效時間的先后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。
　　（4）如果某些當事人就抵押物進行了登記，而另外一些當事人沒有登記，那么抵押物已登記的先于未登記的受償。