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　　國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
　　（一）地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記
　?。w納：土地抵押、租賃，合同后15日，辦理登記；其他合同，30日。）
　　1．設(shè)定土地權(quán)利登記。
　?。?）以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，新開工的大中型建設(shè)項目使用劃撥國有土地的，建設(shè)用地批準(zhǔn)書之日起30日內(nèi)，申請土地預(yù)登記，在竣工驗收之日起30日內(nèi)，持建設(shè)項目竣工驗收報告和其中有關(guān)文件申請國有土地使用權(quán)登記；
　?。?）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，受讓方應(yīng)當(dāng)在按出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金后30日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證申請土地使用權(quán)設(shè)定登記。成片土地開發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權(quán)的，受讓方應(yīng)當(dāng)在每期付款后30日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證申請國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。
　　（3）國家將國有土地使用權(quán)以作價入股方式讓與股份制企業(yè)的，該企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂入股合同之日起30日內(nèi)，持土地使用權(quán)入股合同和其他有關(guān)證明文件申請土地使用權(quán)設(shè)定登記。
　　（4）依法向政府土地管理部門承租國有土地的，承租人應(yīng)當(dāng)在簽訂租賃合同之日起30日內(nèi)，持土地租賃合同和其他有關(guān)證明文件申請土地使用權(quán)設(shè)定登記。 　?。?〉依法抵押土地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂后15日內(nèi)，持抵押合同以及有關(guān)文件申請土地使用權(quán)抵押登記。土地管理部門應(yīng)當(dāng)在被抵押土地的土地登記卡上登記，并向抵押權(quán)人頒發(fā)土地他項權(quán)利證書。
　　同一宗地多次抵押時，以收到抵押登記申請先后順序辦理抵押登記和實現(xiàn)抵押權(quán)。
　?。?）有出租權(quán)的土地使用者依法出讓土地使用權(quán)的，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后15日內(nèi)，持租賃合同及有關(guān)文件申請土地使用權(quán)出租登記。
　　2．變更土地使用權(quán)登記。
　?。?）劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，繳納土地使用權(quán)出讓金后30日內(nèi)，申請變更登記。
　　（2）企業(yè)通過出讓或者國家入股等形式取得的土地使用權(quán)，再以入股方式轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在入股合同簽訂之日起30日，申請變更登記。
　　（3）集體土地所有者將集體土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件興辦三資企業(yè)和內(nèi)聯(lián)企業(yè)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在聯(lián)營合同簽訂后30日內(nèi)，申請變更登記。
　　（4）依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，即因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物等一并轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同或者協(xié)議簽訂后30日內(nèi)（涉及房產(chǎn)變更的，在房地產(chǎn)變更登記發(fā)證后15日內(nèi)），申請變更登記。
　?。?）因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起土地使用權(quán)變更的，在合同簽訂后30日內(nèi)或者在接到上級主管部門的批準(zhǔn)文件后30日內(nèi)，申請變更登記。
　?。?）因交換、調(diào)整土地而發(fā)生土地使用權(quán)、所有權(quán)變更的，交換、調(diào)整土地的各方應(yīng)當(dāng)在接到交換、調(diào)整協(xié)議批準(zhǔn)文件后30日內(nèi)，申請變更登記。
　?。?）因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)的權(quán)利人和原抵押人應(yīng)當(dāng)在抵押財產(chǎn)處分后30日內(nèi)，申請變更登記。
　　（8）商品房預(yù)售。預(yù)售人應(yīng)在預(yù)售合同簽訂后30日內(nèi)，將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
　?。?）出售公有住房，售房單位與購房職工應(yīng)當(dāng)在縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門登記房屋所有權(quán)之日起30日內(nèi)，申請變更登記。
　?。?0）土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同發(fā)生變更的，以及土地使用權(quán)出租期間，租賃合同發(fā)生變更的，以及變更其他土地他項權(quán)利的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更之日起15日內(nèi)申請變更登記。
　　（11）依法繼承土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利的，或涉及其他形式的土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利變更的，繼承人或其他當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生變更之日起30日內(nèi)，持有關(guān)證明文件申請變更登記。
　?。?2）土地使用者、所有者和土地他項權(quán)利享有者更改名稱、地址和依法變更土地用途的，必須依照規(guī)定向土地管理部門申請登記。
　　（二）土地注銷登記
　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記
　　凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房屋，都必須到房屋所在地的市、縣級房屋管理機(jī)關(guān)登記，
　　（四）房地產(chǎn)抵押登記（掌握）
　　1．土地使用權(quán)抵押登記。土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是〈土地他項權(quán)利證明書〉。
　　2．房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。已取得房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原〈房屋所有權(quán)證〉上做他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)，并向抵押人頒發(fā)〈房屋他項權(quán)證〉。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
　　抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)在變更或終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。
　　因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和建筑物、其他附著物的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。